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對(duì)策三：疏通銀行異地放貸

解決戶(hù)口和提供社保、完稅證明只是燕郊開(kāi)發(fā)商吸引客戶(hù)的部分招數(shù)。

“我們老板正在和北京方面的銀行溝通，如果溝通順利，戶(hù)口在北京的客戶(hù)，來(lái)燕郊買(mǎi)房同樣可享受房貸?！毖嗄蠄@的一位售樓人員向記者透露，目前包括他們項(xiàng)目所在的許多燕郊樓盤(pán)正努力通過(guò)各種途徑和北京的銀行取得聯(lián)系，提供北京方面的貸款?！澳懿荒芙鉀Q限貸還要看開(kāi)發(fā)商的能耐，我們的問(wèn)題不大。”

事實(shí)上，燕郊優(yōu)勢(shì)在于地理位置緊鄰北京，交通便利，而物價(jià)消費(fèi)卻遠(yuǎn)低于北京，在燕郊出租車(chē)起步價(jià)只有5元，是北京出租車(chē)起步價(jià)的一半。在這些優(yōu)勢(shì)的吸引下，燕郊樓盤(pán)吸引了大批北京人入住，北京白領(lǐng)階層成為燕郊樓市最大的消費(fèi)群體。限貸政策一出，為保留北京客戶(hù)，防止客戶(hù)流失，一些開(kāi)發(fā)商想出了上述異地放貸的“招數(shù)”。

“根據(jù)銀監(jiān)部門(mén)的規(guī)定，異地放貸是不被允許的，這里面有異地抵押物本身存在的估值風(fēng)險(xiǎn)，更有騙貸的風(fēng)險(xiǎn)?！眰€(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，由于存在異地估值的不同，房地產(chǎn)項(xiàng)目在異地貸款時(shí)可能面臨資不抵債的風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，抵押物在異地更不利于銀行部門(mén)的監(jiān)管，容易引發(fā)騙貸的情況，因此銀監(jiān)部門(mén)對(duì)于此種行為一直是嚴(yán)令禁止的。

但燕郊某中介負(fù)責(zé)人向記者透露，在該公司承接的業(yè)務(wù)中，確實(shí)有在燕郊買(mǎi)房在北京貸款的情況，“一般都是小銀行的辦事處或者分支機(jī)構(gòu)，為了沖業(yè)績(jī)才敢這么做”。

對(duì)策四：墊付貸款也能賣(mài)房

對(duì)于那些實(shí)在不愿做異地貸款的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商又將采取何種招數(shù)呢？

“要是您實(shí)在不愿做異地貸款也成，我們先收您50%的首付，房子先做網(wǎng)簽，但不做貸款協(xié)議，剩下那50%的缺口，交房的時(shí)候我們?cè)傧朕k法?！睂?duì)于記者提出的不愿做異地貸款的要求，燕郊某開(kāi)發(fā)商表示，自己可以采取墊付的方式為購(gòu)房者先期墊付本應(yīng)由貸款提供的50%房款，等交房后再以房屋做抵押申請(qǐng)貸款還給開(kāi)發(fā)商便可。

“其實(shí)開(kāi)發(fā)商就是要迅速回籠資金?！北本┲性禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，如果真的采取為購(gòu)房者墊付50%房款的話，目的只有一個(gè)，迅速回籠50%的首付款?！伴_(kāi)發(fā)商所謂的墊付，根本不用掏出來(lái)，而每個(gè)購(gòu)房者都可以給它50%的首付，那短期之內(nèi)便可以回籠一大筆資金，最關(guān)鍵的是，即便是申請(qǐng)貸款，銀行放貸也要等項(xiàng)目封頂以后，一般要一年之久，這個(gè)錢(qián)一年之內(nèi)開(kāi)發(fā)商是拿不到的，還不如讓購(gòu)房者欠著自己的?！睆埓髠シ治稣J(rèn)為。

燕南園的售樓人員也坦言，樓市不可能不受政策影響，但影響能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，影響程度有多深，還很難做出判斷?！拔覀兊臉潜P(pán)還好點(diǎn)，有些樓盤(pán)直接動(dòng)不了了，因此現(xiàn)在不快點(diǎn)回籠資金，以后情況如何還很難說(shuō)?！?/p>

博弈 泡沫風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)

樓市泡沫帶給燕郊的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。記者夜間走訪了幾家樓盤(pán)，零星的燈火顯示這里存在巨大的空置率。

“政府出臺(tái)限貸令的目的主要是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，抑制樓市泡沫，如果真的遭遇開(kāi)發(fā)商抵制，燕郊樓市的泡沫還會(huì)繼續(xù)膨脹。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，一個(gè)城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)該與該城市的居民收入水平相適應(yīng)?？梢杂型顿Y，但不能有如此大的差距。

來(lái)自三河市相關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)顯示，燕郊本地居民的人均收入1000余元，該區(qū)域商品房?jī)r(jià)格最高時(shí)上漲至1.1萬(wàn)元/平方米；而三河市建委提供給記者的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，燕郊的購(gòu)房者中，90%均為外地人。

“從這方面來(lái)講，燕郊的房?jī)r(jià)確實(shí)很高，而且已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。政府在抑制樓市過(guò)快上漲方面已經(jīng)出臺(tái)了足夠多的辦法，但遭遇開(kāi)發(fā)商如此瘋狂的抵制，只能說(shuō)明監(jiān)管并不到位?！睆埓髠ヒ舱J(rèn)為，通州發(fā)展的帶動(dòng)和城鐵延伸至河北，確實(shí)給燕郊帶來(lái)了機(jī)會(huì)，也成為房?jī)r(jià)提升的支撐。加之未來(lái)城鐵開(kāi)通，燕郊的出行環(huán)境將更加完善，從這一點(diǎn)來(lái)看，燕郊有其發(fā)展的空間?！暗珣?yīng)該是持續(xù)的發(fā)展，而不是沒(méi)有底線的炒作?！币虼?，對(duì)于當(dāng)前燕郊樓市而言，并非需要更多的調(diào)控措施出臺(tái)，而是應(yīng)該考慮如何將已有的政策“管住了”、“落實(shí)了”。

事實(shí)上，樓市泡沫帶給燕郊的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。記者夜間走訪了幾家樓盤(pán)，零星的燈火顯示這里有巨大的空置率。居住在東貿(mào)國(guó)際的一位居民告訴記者：“雖然不能準(zhǔn)確說(shuō)出小區(qū)入住率，但總體來(lái)說(shuō)入住率并不高，房子售完快一年了，到現(xiàn)在也沒(méi)有多少人入住，陽(yáng)臺(tái)上沒(méi)有幾家住戶(hù)有窗簾，也沒(méi)有幾處陽(yáng)臺(tái)曬衣服?！?/p>

在燕郊土生土長(zhǎng)了50年的出租車(chē)司機(jī)王師傅擔(dān)憂：“燕郊的房子都是外地人炒起來(lái)的，他們大多是投資而不用做居住，燕郊本地人又很難買(mǎi)得起房，這么炒下去遲早會(huì)出問(wèn)題?！?/p>