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二次調(diào)控下中高端別墅表現(xiàn)出眾

9月底多部委聯(lián)合推出的“組合拳”已經(jīng)滿月，二次調(diào)控的重拳使傳統(tǒng)意義上的“銀十”幾近泡湯。然而，二次調(diào)控卻難抑別墅市場的成交，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京別墅市場呈供需兩旺態(tài)勢，有不少別墅項(xiàng)目，尤其是中高端項(xiàng)目表現(xiàn)出眾，另有一些高端項(xiàng)目比如金科王府等有望在年內(nèi)入市。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，二次調(diào)控之所以難擊別墅市場的重要原因之一就是受外部宏觀經(jīng)濟(jì)走勢的影響，寬松的貨幣政策和不斷上揚(yáng)的CPI迫使資金進(jìn)入保值通道，別墅市場成為保值的首選。

別墅市場表現(xiàn)出眾

”新五條”的出臺，使原本回暖的成交量受到抑制，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，北京10月份共成交期房商品住宅6894套，現(xiàn)房商品住宅為786套。環(huán)比9月份的成交高峰，期房、現(xiàn)房商品住宅的成交套數(shù)分別下降了36.1%和45.0%，結(jié)束了北京樓市連續(xù)4個(gè)月的上漲態(tài)勢。另據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月份共有20個(gè)項(xiàng)目推盤入市，提供房源5173套。環(huán)比9月份，開盤個(gè)數(shù)減少了14個(gè)，供應(yīng)套數(shù)下降了49%，10月份北京樓市呈現(xiàn)供需雙降的局面。

除“新五條”之外，10月19日晚出臺的加息使處于觀望中的市場雪上加霜，該政策嚴(yán)重影響購房者的升值預(yù)期，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一旦進(jìn)入加息周期，將會持續(xù)幾年之久，經(jīng)由多數(shù)加息過程，這將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生持續(xù)的負(fù)面影響。

房地產(chǎn)市場的整體成交情況不容樂觀，然而，別墅市場卻呈現(xiàn)供需兩旺，穩(wěn)中有升的態(tài)勢。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，北京別墅市場總體成交并沒有呈現(xiàn)預(yù)期中“銀十”的繁榮景象，成交套數(shù)、成交面積、成交金額和成交均價(jià)在9月成交的基礎(chǔ)上均有不同程度的回落。但在10月成交的所有別墅項(xiàng)目中，中高端別墅（總價(jià)600萬元/套以上的別墅）走勢繼續(xù)上揚(yáng)，共售出162套，占總成交量的61.60%，持續(xù)著中高端別墅項(xiàng)目統(tǒng)領(lǐng)北京別墅市場的局面。

同時(shí)，該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，10月，北京別墅僅有御湯山一項(xiàng)目有新增供應(yīng)，新增別墅64套，總面積為26789.4㎡，供銷套數(shù)比為1:4.11，持續(xù)呈現(xiàn)著供不應(yīng)求的態(tài)勢。

10月，北京別墅市場總成交263套，環(huán)比下跌22.87%，與09年同期相比，下跌57.03%；成交面積為9.30萬㎡，比9月份下跌30.61%，同比跌55.53%；銷售金額為25.40億元，與9月相比，減少了13.13億元，環(huán)比下跌34.08%，同比跌34.50%；10月成交均價(jià)為27323元/㎡，與9月相比小幅下跌，跌幅為1429元/㎡。在搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心所監(jiān)控98個(gè)項(xiàng)目中，成交項(xiàng)目有47個(gè)，即48%的別墅項(xiàng)目有成交。

9·29政策的出臺對別墅市場造成了一定的壓力，但最終的統(tǒng)計(jì)表明，中高端項(xiàng)目特別是千萬級別的項(xiàng)目始終保持在平穩(wěn)的銷售范圍。在當(dāng)今的金融背景下保值增值能力較強(qiáng)的高端別墅，再度成為頂級人士的資金避風(fēng)港，尤其是地處城市核心的千萬級別墅，備受高端人士青睞。