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購房者持幣待購

存量房重上10萬套

二次調(diào)控后，無論是市場的投機(jī)、投資購房，還是改善性、自住型購房全出現(xiàn)急劇的萎靡。

樓市連續(xù)4個(gè)月的成交上漲走勢止步于10月，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，京城共成交期房商品住宅6894套，成交面積78.6萬平方米，環(huán)比9月，期房商品住宅成交套數(shù)下降了36.1%，成交面積下降了31.2%。

曾經(jīng)風(fēng)靡市場的五環(huán)附近，單價(jià)在2萬元以內(nèi)的“高性價(jià)比”項(xiàng)目，也沒能逃脫二次調(diào)控的影響。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月，北京五至六環(huán)區(qū)間成交了4259套商品住宅，占總成交量的55.5%，是樓市主力成交區(qū)域，但環(huán)比9月，五至六環(huán)區(qū)間成交套數(shù)仍然減少了2696套。且與9月相比，10月期房與現(xiàn)房累計(jì)成交僅減少了4535套，這樣看來，五至六環(huán)間減少的2696套就占據(jù)了接近六成的份額。不僅如此，從戶型結(jié)構(gòu)來看，主流產(chǎn)品也出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性下降，數(shù)據(jù)顯示，以往是家庭首次置業(yè)和升級(jí)置業(yè)首選的兩居戶型，成交套數(shù)環(huán)比減少了1977套。

高姍分析，10月樓市成交出現(xiàn)拐點(diǎn)受多種因素的影響，一方面是由于“十一”長假，成交量連續(xù)7天走低。另外一方面原因則是“二輪調(diào)控”的影響，尤其是提高首套房貸、限購等政策影響，作用顯著，不僅使投資型購房受到抑制，即便是改善性購房、首次購房者，均受到了一定的影響。

盡管成交量出現(xiàn)了一定下滑，但是成交價(jià)格卻出現(xiàn)了小幅上漲。10月商品住宅的整體成交均價(jià)為20030元/平方米，環(huán)比9月上漲0.4%，而對(duì)比8月份則下降了4.9%，樓市成交價(jià)格呈現(xiàn)出震蕩格局，這主要是受到10月主力銷售區(qū)間及豪宅項(xiàng)目價(jià)格走高的拉動(dòng)作用。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月，五至六環(huán)間整體成交均價(jià)環(huán)比上漲了7.6%，而單價(jià)在5萬元以上的豪宅項(xiàng)目成交均價(jià)環(huán)比上漲了1%。這些產(chǎn)品的價(jià)格上漲，帶動(dòng)了10月整體成交均價(jià)的上漲。

另據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2010年10月31日，北京住宅庫存量（可售期房與可售現(xiàn)房之和）達(dá)到101524套。2010年10月北京住宅庫存總量一直維持在10萬套以上，為2010年來惟一一個(gè)每日庫存量都在10萬套以上的月份。

持續(xù)增長的庫存壓力和政策調(diào)控的不斷深入，讓年底前的房價(jià)下跌成為了目前市場的主流觀點(diǎn)，據(jù)《2010中國房地產(chǎn)調(diào)控情況調(diào)查》表明，目前20%的開發(fā)商已經(jīng)直接降價(jià)或變相促銷。