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房企普遍盛行“緩慢開發(fā)”模式，一小塊一小塊對土地進行分期開發(fā)變相捂盤，以此盡量延長開發(fā)進度。

房企能囤地成功，也有地方政府的助力。中央希望企業(yè)拿到土地后盡快開發(fā)形成房屋供應，因此不會放任土地閑置；而地方政府受土地財政影響，一般很少收回土地。

今年8月初，《第一財經日報》披露了自稱是出自國土資源部的《有關房地產開發(fā)企業(yè)土地閑置情況統計》名單。根據名單，截至去年9月30日，全國閑置土地總計達1457宗，閑置面積達9772公頃，其中70%以上為住宅用地。

“上榜”者中，不乏大型開發(fā)商旗下項目，包括泛海建設、新世界地產、華潤置地、和記黃埔地產、中遠地產、萬通地產等。但名單中并未包括萬科、保利與恒大等行業(yè)龍頭，由此受到了業(yè)內人士的質疑。

《京華時報》報道，國土部隨后在8月19日召開了房地產用地專項整治工作新聞發(fā)布會，稱截至2010年5月底，全國閑置土地宗數為2815宗，面積16.95萬畝。

但國土部既未公布這2815宗閑置地塊名單，也未公布囤地公司名單，“誰在囤地”仍然是一個謎。

11月1日出版的《中國經濟周刊》通過對125家內地上市房企及20家香港上市內地房企的2009年報2010年半年報以及三季度土地市場表現進行梳理，整理出上市房企土地儲備排行榜，保利、萬科、恒大、碧桂園、綠城中國、雅居樂、合生創(chuàng)展、富力地產等房地產名企赫然在列。

根據《中國經濟周刊》報道，截至目前，保利地產的儲備土地建筑面積為3369萬平方米，位居中國內地上市房企之首，萬科地產則以3268萬平方米建筑面積的土地儲備排在第二位。萬科與保利合計高達6637萬平方米，占內地上市房企土地儲備量4億平方米的六分之一。

蘇寧環(huán)球、首開股份、中天城投、CELESTIALASIA、金地集團、榮盛發(fā)展、新湖中寶、招商地產等公司均以1000萬平方米以上的土地儲備位居“內地上市房企囤地排名”的前十位，其中，排第十位的招商地產土地儲備量為1000萬平方米。

進入“香港上市房企囤地排名”前10名的是：恒大、碧桂園、綠城中國、雅居樂、中國海外、合生創(chuàng)展、長和系、新世界中國、富力地產、龍湖地產。其中恒大以7238萬平方米的土地儲備成第一。

報道稱，據國家統計局公布的數據等公開資料顯示，在從2000年－2009年10年的時間內，全國房地產企業(yè)一共購置占地面積近33億平方米土地，而在這10年內全國房地產完成土地開發(fā)面積僅有近21億平方米，這意味著僅僅這十年出讓的房產開發(fā)土地，就被房地產開發(fā)企業(yè)雪藏了近12億平方米，這并不包括今年前9個月購置房產開發(fā)土地2.9億平方米。

在2009年，全國房地產完成土地開發(fā)面積為2.3億平方米，這意味著僅僅這10年來儲存的土地就夠全國房企開發(fā)五六年之用。