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“9·29”樓市二輪調(diào)控新政出臺，至上周末已“滿月”。在限購令、加息、首套住房貸款利率7折優(yōu)惠取消等利空下，有消息稱，上海部分投資客已開始拋售，許多購房者陷入觀望氛圍。對此，不少開發(fā)商紛紛推遲開盤計劃。

一個月來，樓市走勢到底如何？《每日經(jīng)濟新聞》日前對北京、上海、廣州三座標(biāo)桿城市共計15個樓盤進行了走訪。

北京成交量下跌 核心區(qū)域價格堅挺

二次調(diào)控已過一個月，在加息、開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管、土地供應(yīng)增加等調(diào)控因素的疊加撞擊下，北京樓市由9月的“發(fā)燒式反彈”，轉(zhuǎn)為目前的“悶燒式調(diào)控”。這種“悶燒式調(diào)控”的最大特點就是：成交量下跌、房價僵持。

核心區(qū)域樓盤抗跌性強

首開璞瑅位于北京東二環(huán)左安門橋附近。近日《每日經(jīng)濟新聞》記者實地采訪得知，目前該樓盤在售房源均價為42000元，比國慶節(jié)期間41500元的均價還略微上漲了500元。當(dāng)被問及近期密集調(diào)控政策對該樓盤價格帶來的壓力時，該樓盤一位工作人員說：“地產(chǎn)調(diào)控政策對銷售不可能是好事，但由于稀缺性強、擁有優(yōu)質(zhì)的教育配套，首開璞瑅的抗跌性極強?！?/p>

北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，目前的北京二手房市場報價的漲跌情況開始分化：稀缺性強、有特色的區(qū)域，如學(xué)區(qū)房、商務(wù)區(qū)、硅谷中關(guān)村等，報價仍有微幅上漲；生活配套設(shè)施齊全的成熟社區(qū)或即將開通和現(xiàn)有地鐵沿線房源，報價持平，如八角、北苑、崇文門、東直門以及方莊等區(qū)域。而在一手房市場，即將開通和現(xiàn)有地鐵沿線的長陽半島、遠洋新悅等樓盤，價格依然堅挺。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月，北京商品房住宅總成交量為7680套，環(huán)比下調(diào)超過了37.1%，同比下跌45.2%，但成交均價變化不大。

在成交量大跌的背后，“二八現(xiàn)象”重現(xiàn)北京樓市。

北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在10月19個預(yù)售項目中，均價2萬元以下的10個項目簽約量占總簽約量的81.5%，主要代表樓盤有成交均價為6526元/平方米的騰龍源城，簽約率達93.1%；成交均價18015元/平方米的遠洋新悅，簽約率為94.9%；成交均價為15149元/平方米的長陽半島，簽約率為99.5%。

燕郊通州房價下跌

盡管大部分樓盤價格仍然堅挺，但北京一些郊縣及燕郊等區(qū)域，部分樓盤的價格已開始出現(xiàn)松動。

燕郊隸屬河北，但因其房價主要受北京購房需求所決定，因此將其放在北京樓市圈來加以分析。

10月1日起，燕郊出臺了 “禁貸令”，即“對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放貸款”，將北京購房者中的大部分需求拒之門外；近日，燕郊又對本地人的首套房在全國率先執(zhí)行最嚴(yán)格的規(guī)定，將本地9成以上的購房者首付比例提升至40%，擠壓出不少本地需求。

外地與本地需求同時被調(diào)控政策擠壓后，燕郊樓市一下子跌入谷底，各大樓盤紛紛調(diào)低房價。如上上城就將房價從國慶節(jié)前后的7500元/平方米下調(diào)至7000元/平方米，美林灣從國慶節(jié)前后的11000元/平方米，下調(diào)至10000元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在上上城的實地采訪時還獲悉，近日該樓盤五期的一套99平方米房源，報價已探低至5600元/平方米，這個價格僅相當(dāng)于4月中旬新政前該樓盤均價11000元的50%。

去年以來樓價大漲的通州，亦是此番二次調(diào)控滿月調(diào)查的樣本區(qū)域。

記者實地采訪時，北京通州區(qū)的月亮河·御泉公館的一位銷售人員介紹說，在10月20日加息前后，該樓盤銷售均價突然從30000元下調(diào)至26000元，最低價從當(dāng)時的26000元下探至23000元。而在4月中旬新政前，該樓盤的均價為35000元。

北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理楊明麗告訴記者，該樓盤降價幅度之所以如此之大，主要原因在于這個樓盤之前的定價高得離譜，從而導(dǎo)致銷售業(yè)績慘淡，開發(fā)商資金回收情況不理想。12月1日起，北京將對開發(fā)商的預(yù)售資金進行監(jiān)管，為了加速資金回籠，開發(fā)商被迫降價促銷。

但一位業(yè)內(nèi)人士對此補充說，這種情況在北京樓市屬于個案，不具普遍性。