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金地喊冤

被列入囤地榜單第七位的金地集團(tuán)，其董事會(huì)相關(guān)人士在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示公司很冤枉。

“我們沒(méi)有閑置土地，金地的土地儲(chǔ)備是1500萬(wàn)平方米，這是正常的土地儲(chǔ)備，媒體卻把這個(gè)叫做囤地，而所有的地產(chǎn)公司都有土地儲(chǔ)備，媒體卻把所有的土地儲(chǔ)備都叫做囤地?！苯鸬丶瘓F(tuán)董事會(huì)相關(guān)人士11月2日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，如果金地涉嫌囤地、土地閑置兩年以上，早就被政府查處了。

“可以這么說(shuō)，我們沒(méi)有任何違規(guī)行為，也沒(méi)有囤地、捂地行為，因?yàn)檎呀?jīng)對(duì)所有的閑置土地進(jìn)行過(guò)數(shù)輪清查，這里面并沒(méi)有金地，也沒(méi)有主流的上市房企。”他對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

“任何的土地開發(fā)都肯定是有周期的，開發(fā)商拿地后要先做規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，然后報(bào)政府備案，政府審批后開發(fā)商才能動(dòng)工?！彼f(shuō)，囤地對(duì)于像金地一樣的上市房企來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何好處。

他還對(duì)本報(bào)記者表示，有時(shí)候開發(fā)商拿到的地塊是面積較大的，不可能一次性全部開工，是需要分期開工的，而在開工前則需要做規(guī)劃。幾乎所有的開發(fā)商都會(huì)有分期開發(fā)的土地，就像人們?nèi)ベI房子會(huì)有一期二期樓盤一樣。

而發(fā)布囤地榜單的媒體則引述一位業(yè)內(nèi)資深人士的話說(shuō)，一小塊一小塊對(duì)土地進(jìn)行分期開發(fā)、或者對(duì)一個(gè)項(xiàng)目中某一地塊長(zhǎng)期撂荒，這是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)儲(chǔ)備土地的一個(gè)極其重要的手段，事實(shí)上就是造成了土地的閑置，從根本上講影響了市場(chǎng)供應(yīng)。

金地集團(tuán)董事會(huì)相關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，金地的做法是在拿地時(shí)就會(huì)對(duì)整個(gè)地塊開發(fā)的時(shí)間、周期、預(yù)計(jì)開發(fā)產(chǎn)品的品類做出計(jì)劃，并將這個(gè)計(jì)劃報(bào)備政府，政府要查開發(fā)商是否囤地就看其是否遵照?qǐng)?zhí)行了之前報(bào)備的計(jì)劃。“有的地塊是沒(méi)有辦法在兩年內(nèi)一次性全部開發(fā)的，金地并不存在囤地的情況?！?/p>

招商地產(chǎn)：土地儲(chǔ)備不算大

招商地產(chǎn)董秘劉寧2日在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“并不認(rèn)可1日某媒體對(duì)招商地產(chǎn)以1000萬(wàn)平方米囤地面積位居第十的統(tǒng)計(jì)，相反，招商地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備量在以往都排在20名以后?！?/p>

劉寧指出，土地是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最基本的生產(chǎn)要素，所以房企積極進(jìn)行土地儲(chǔ)備無(wú)可厚非，事實(shí)上，招商地產(chǎn)現(xiàn)在的土地儲(chǔ)備和同業(yè)相比，并不算很大。

廣發(fā)證券（000776）認(rèn)為，招商地產(chǎn)投資風(fēng)格謹(jǐn)慎，三季度招商地產(chǎn)僅新增土地儲(chǔ)備40萬(wàn)平方米土地支出約16億元，今年來(lái)共新增土地儲(chǔ)備86萬(wàn)平方米不算很大。安信證券也認(rèn)為，招商地產(chǎn)發(fā)展策略理性，三季度在漳州、佛山、廈門共取得項(xiàng)目?jī)?chǔ)備約40余萬(wàn)平方米，加上上半年的新增儲(chǔ)備尚遠(yuǎn)低于2009年的拿地規(guī)模。

存在概念混淆

針對(duì)有關(guān)囤地報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者指出其中存在的概念混淆。

“在從2000年—2009年10年的時(shí)間內(nèi)，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)一共購(gòu)置占地面積近33億平方米土地，而在這10年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)完成土地開發(fā)面積僅有近21億平方米，這意味著僅僅這10年出讓的房產(chǎn)開發(fā)土地，就被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雪藏了近12億平方米，這并不包括今年前9個(gè)月購(gòu)置房產(chǎn)開發(fā)土地2．9億平方米?！?/p>

一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，上述報(bào)道披露出的數(shù)字實(shí)際上是對(duì)“完成開發(fā)土地面積”這一統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的誤解，完成開發(fā)土地面積并不是指開發(fā)企業(yè)用于房屋建設(shè)的土地面積，而是指開發(fā)企業(yè)將獲得的毛地轉(zhuǎn)換為可開發(fā)的熟地的總量，它并沒(méi)有包括通過(guò)招拍掛制度直接被企業(yè)拿下的熟地。

“在許多地方政府的統(tǒng)計(jì)中，對(duì)開發(fā)土地面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)時(shí)并沒(méi)有將通過(guò)拍賣方式獲取的土地納入其中?！彼f(shuō)，這意味著近幾年熟地出讓比例的不斷增長(zhǎng)導(dǎo)致完成開發(fā)土地面積的數(shù)量不斷減少被有意識(shí)地忽視了。

國(guó)內(nèi)某房地產(chǎn)企業(yè)稱，該報(bào)道混淆了正常的土地儲(chǔ)備和囤地的概念，將土地儲(chǔ)備等同于囤地。

他強(qiáng)調(diào)，與其它房地產(chǎn)企業(yè)相比，該報(bào)道中所列的“內(nèi)地上市房企囤地排名”中的前十大公司在周轉(zhuǎn)速度上，明顯高于行業(yè)整體水平。這說(shuō)明上市公司開發(fā)節(jié)奏更快，土地儲(chǔ)備年限更短，將土地轉(zhuǎn)化為房屋供應(yīng)的效率更高。（作者： 張一鳴 王松才 張焱）