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七折利率讓銀行受損？

事實上，樓市調(diào)控的目標向來都不是自住型需求的首套房，而是有投資嫌疑的二套房以及投機嫌疑的三套以上購房。有網(wǎng)友就提出：搞不懂，為什么取消首套房貸七折優(yōu)惠政策。首套房不正是剛性需求嗎？

相關(guān)分析認為，房貸七折利率根本無法承擔銀行資金運營成本。2009年初，許多銀行在執(zhí)行七折利率方面不積極的一個重要原因是，七折利率讓銀行利益受損。曾有人預計，執(zhí)行七折利率商業(yè)銀行將減少15億元利潤。但其實，目前執(zhí)行基準利率為6.14%，打七折后為4.298%，銀行仍有利潤空間。

中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示，銀行也在擔心未來因房價回落而導致的信貸風險。他表示，由于今年樓市成交比較好，今年的信用額度肯定比去年要高，銀行提前收緊，一方面說明可能計劃已完成，另一方面也在擔憂風險。如果成交持續(xù)慘淡必然會引起價格回落，信貸風險系數(shù)也隨之增加。

有評論指出，盡管調(diào)整房貸利率綜合了多種因素，如遏制房價過快上漲、確保銀行貸款安全，但這樣的政策變動既忽略了工薪階層的負擔，又背離了樓市調(diào)控“有保有壓”的本意，讓政策赤裸裸偏向了銀行的利潤。

業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)控政策不能從一個極端走向另一個極端，需要樓市升溫就千方百計來刺激，需要樓市降溫就千方百計來打壓，在刺激樓市和打壓樓市過程中，完全忽略了政策變動對民生的影響。

富余閑錢或仍將流向樓市

有業(yè)界人士認為，此次上調(diào)首套房貸利率將直接打擊購房者的買房沖動，沖擊的是剛性需求，預計接下來的成交量還會進一步下降。

不過，也有分析認為，首套房貸利率的上調(diào)不會有太大的實質(zhì)影響，“如果物價上漲不可避免，市場上富余的閑錢仍將流向房地產(chǎn)市場”。

事實上，自去年下半年以來，各種農(nóng)用產(chǎn)品價格一路高歌猛進。從“蒜你狠”、“豆你玩”到“姜你軍”、“糖高宗”，到“蘋什么”，再到現(xiàn)如今的食用油、棉花等農(nóng)產(chǎn)品輪番漲價，內(nèi)地通脹壓力陡增。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年9月我國CPI同比上漲3.6%的漲幅創(chuàng)下了23個月新高。

根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，今年9月末，廣義貨幣余額已經(jīng)達到了69.64萬億元，按照國家統(tǒng)計局發(fā)布的前三季度GDP達26.866萬億元計算，超發(fā)貨幣將近42.774萬億元。

玫瑰石顧問公司董事、獨立經(jīng)濟學家謝國忠曾表示：“我們看到包括綠豆、姜、蒜、辣椒在內(nèi)的農(nóng)副產(chǎn)品輪番上漲其實都是央行貨幣超發(fā)的結(jié)果，多余的錢在市場中亂竄，多年累計起來的過量貨幣已經(jīng)給中國經(jīng)濟實體帶來了巨大的通脹風險。”

在巨大的通脹壓力下，普通百姓如何保障自家財富不縮水，除了投資基金、股票，買房子似乎仍然是不錯的選擇。

采訪中，一位張姓女士告訴記者：“房子再怎么跌，還可以自己住啊！存在銀行那是補貼富人，投資股票那是賺少賠多，用我老公的話講，‘那是把你們小散戶當羊養(yǎng)肥了，再拉去宰了，沒點專業(yè)知識就別去玩股票’。所以還是買房吧?！?/SPAN>

“二三線城市買房，只要不貸款，根本無法查到你是第幾套房。”一朋友如此認為。存在這種想法的人顯然不少。處于調(diào)整狀態(tài)之中的房價降幅依然非常有限。(記者 徐思佳）