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開發(fā)商：不會輕易降房價

上海某中小房地產開發(fā)商楊希（化名）11月1日向中國證券報記者表示，此政策對房地產開發(fā)商的銷售影響確實很大，而且是對開發(fā)商資金回籠的“致命打擊”。他表示，就目前而言，開發(fā)商不會輕易降低房價，但是會以打折等優(yōu)惠方式來吸引消費者。

楊希認為，房價降低與否主要還是取決于大型房地產開發(fā)商。他表示，雖然目前嚴厲的房貸政策會影響部分潛在的意向型客戶，但是真正的剛性需求并不會受到太大影響。因此，大部分開發(fā)商還是會選擇“硬扛”。

楊希表示，目前，很多開發(fā)商已不敢輕易拿地或放緩拿地進度，尤其是中小房地產開發(fā)商。究其原因，一方面是銷售量下降導致資金鏈緊張；另一方面是目前中小開發(fā)商從銀行獲得開發(fā)貸幾乎是“不可完成的任務”?！吧虡I(yè)銀行還是怕承擔風險，偏向于放款給有央企背景的開發(fā)商。”楊希表示。

但是，另有多位開發(fā)商表示，明年一有機會還會積極拿地，因為還是看好房地產市場的長期前景。

國內某大型房地產開發(fā)商相關人士透露，新政策使該開發(fā)商近幾日在北京地區(qū)的銷售成交額直降30%至40%?！坝绊懘_實不小，但是目前我們的現(xiàn)金流還是沒有任何問題的，短期內是不可能降價的?！?/p>

北京房地產中介機構我愛我家的鄧小姐表示：“貸款利率一提，這兩天買房的客戶明顯都猶豫了不少?！彼硎荆凑漳壳暗淖钚乱?guī)定，中介公司經手的首套房交易合同，都要求房貸首付至少30%，且利率優(yōu)惠最低為8.5折?！艾F(xiàn)在沒有7折了，我們剛剛接到通知，銀監(jiān)會要求所有商業(yè)銀行的首套房貸利率一律為最低8.5折，不可能有更多優(yōu)惠了。”她說，以前如果首付比例高，房貸利率還可以和銀行“商量”，但是現(xiàn)在幾乎不可能了。（陳瑩瑩）