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廣州高價地逆市而生

隨著四季度集中推地期的到來，部分熱點(diǎn)城市土地市場又趨活躍。1日，保利、萬科等知名房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛現(xiàn)身第三度出讓的廣州金沙洲地塊競拍現(xiàn)場。最終，該地塊被深業(yè)南方以22.1億元收入囊中，并創(chuàng)造了新的區(qū)域最高價。

事實(shí)上，新一輪調(diào)控出臺以來，部分大型房企在土地市場依舊頻繁出手，接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪的多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)地塊數(shù)量的增加和資金鏈的相對寬松使得開發(fā)商，尤其是實(shí)力雄厚的大型房企熱情高漲，“賭漲”情緒再趨高昂。不過，業(yè)內(nèi)人士提醒說，近日有關(guān)部門的表態(tài)透露出調(diào)控并沒有松動跡象，土地市場變數(shù)仍存，開發(fā)商資金鏈也將面臨更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

怪哉　大型房企頻頻逆市拿地

1日下午，經(jīng)過逾百輪爭奪，第三次出讓的金沙洲地塊——白云區(qū)金沙洲B3702A-06地塊最終由深業(yè)南方以22.1億元收入囊中，據(jù)測算，樓面地價達(dá)8350元/平方米，創(chuàng)造了新的區(qū)域最高價。現(xiàn)場消息人士向《經(jīng)濟(jì)參考報》介紹，保利、萬科等知名房地產(chǎn)開發(fā)商悉數(shù)到場并積極參與了此地塊的爭奪。

這樣的情形與幾天前上海10月最后一場土地拍賣會再現(xiàn)搶拍如出一轍，十幾家房企競相角逐工業(yè)園區(qū)富力東側(cè)地塊，最終，旭輝集團(tuán)以4.57億元競得，成交樓面地價為8160元/平方米，溢價率達(dá)193%。

自9月底樓市新一輪調(diào)控政策出臺之后，上海、深圳、廈門、福州、寧波、杭州等多個城市紛紛出臺調(diào)控細(xì)則，“限購令”、商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度等相繼實(shí)施。再加上加息等宏觀調(diào)控政策的影響，樓市回暖勢頭戛然而止，多個城市成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。

但是，政策面的利空和成交量的萎靡并未阻擋房企拿地的腳步，尤其是金地、保利等大型房企最近的拿地舉動可謂分外惹眼。

就在上海出臺“限購”細(xì)則后的首次土地拍賣會上，金地集團(tuán)便以高達(dá)328%的溢價率力挫十幾家企業(yè)競得上海航頭中心鎮(zhèn)A1儲備地塊，折合樓面地價10500元/平方米。另據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，同一周內(nèi)，保利地產(chǎn)分別在杭州、南京、成都和南寧連續(xù)拿地，共計面積為75.5萬平方米、成交價達(dá)396905.5萬元。

“一般第四季度都是政府推地的高峰時段，這是拿地的一個很好契機(jī)?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓表示，最近部分熱點(diǎn)城市土地市場進(jìn)入集中推地期，一線城市稀缺性商品住宅地塊和二三線城市的優(yōu)質(zhì)地塊將進(jìn)一步促進(jìn)開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?/p>

數(shù)據(jù)顯示，1日，廣州迎來新一輪樓市調(diào)控后的首個推地潮，共推出7幅地塊。在此之前，上海10月28日公開出讓12宗地塊，次日，武漢市也推出了19宗地，約1400畝，其中包括10宗純居住用地和6宗商住用地。

此外，相對合理的地價也是吸引開發(fā)商頻頻出手的原因。根據(jù)國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規(guī)劃院近日發(fā)布的2010年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，三季度全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2805元/平方米，一線城市地價增幅持續(xù)回落。

上周在預(yù)售款監(jiān)管趨嚴(yán)、融資受阻的共同作用下，各地土地市場底價成交頻現(xiàn)。據(jù)中原對國內(nèi)十二個城市土地監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周滬、穗、深、津、寧、杭、長春等七個城市共有15幅住宅用地出讓，除上海、天津、南京3個城市有4幅宅地溢價成交外，其余宅地均以底價成交，整體溢價率只有15%。

“從企業(yè)角度來看，它有不斷拿地的需求，而相對合理的地價有利于實(shí)現(xiàn)其自身利益最大化?！敝袕V信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)事業(yè)一部總監(jiān)卞明在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪時說。他進(jìn)一步表示，開發(fā)商拿地都是有其背后的市場邏輯的，目前市場變化是結(jié)構(gòu)性的，并不是所有地區(qū)和產(chǎn)品都受到新一輪的調(diào)控政策的影響，分區(qū)域來說，二三線城市受到的影響要小于一線城市。不同產(chǎn)品來看，寫字樓、別墅等項目受到的影響要小于普通商品住宅。