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地方政府和開發(fā)商被利益驅(qū)動成就中國短命建筑()
樓市快遞 2010年11月01日 來源:人民日報 我要評論 掃描到手機

3.“百年建筑”如何打造

維護規(guī)劃的嚴肅性,城市建筑應樹立可持續(xù)理念

怎樣才能改變一些地方對新建筑說拆就拆的狀況?

“哪些建筑該拆,哪些不該拆,不應該是一兩個人說了算,應該有明確的標準規(guī)范。”莊惟敏介紹,國外有業(yè)內(nèi)專家成立的委員會,包括建筑、規(guī)劃、文物、文化等行業(yè)的權(quán)威人士,共同論證以決定是否允許拆除某個建筑。對于某些重要建筑的拆遷,甚至可以舉行聽證會。而我國現(xiàn)在缺乏這樣的模式,僅做到了對掛牌的文物拆遷“一票否決”。

同時,有專家認為,相關(guān)部門應該出臺政策法規(guī),嚴厲禁止沒有質(zhì)量問題的建筑提前被拆毀,也應該對違規(guī)拆除“短命”建筑的相關(guān)責任人追究責任。

從宏觀看,規(guī)劃應該成為引領百年建筑的龍頭。首先應該進一步提高規(guī)劃的科學性,并在城市規(guī)劃階段細化建筑的壽命。

莊惟敏表示,按照城市功能的不同,建筑主要分為兩類,一類是標志性建筑,包括文化建筑、命脈建筑等,這些建筑需要有很長的耐久性,所以在規(guī)劃局立項定位的時候就要定下它的年限。相對應的另一類是背景建筑,一般是民用住宅和普通商業(yè)建筑,這類建筑需要根據(jù)不同級別來規(guī)定使用年限。這種分類,方便在拆遷論證時有據(jù)可循。

劉志峰認為,要從實質(zhì)上遏止中國建筑的“英年早逝”,還要切實強化城市規(guī)劃的嚴肅性,進一步加強城市規(guī)劃的執(zhí)法力度。與此同時,要建立建筑拆除的法定程序,明確拆除條件,切實做到建筑拆除有法可依、有章可循。

東南大學建筑學院院長王建國表示,中國作為當前世界上發(fā)展速度最快的國家,在經(jīng)濟建設如火如荼的背后,城鎮(zhèn)化發(fā)展速度與發(fā)展質(zhì)量失衡的矛盾亦逐步凸顯。必須摒棄過去錯誤的發(fā)展思路,在根本的體制機制上有突破、有變革。“要按照科學、合理、可持續(xù)發(fā)展的理念引領城市發(fā)展的腳步,讓城市有喘息的機會!”

轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,推進住宅產(chǎn)業(yè)化

打造長壽命、高品質(zhì)的百年建筑,除了提高規(guī)劃設計水平和維護規(guī)劃的嚴肅性外,還需要轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式,劉志峰認為關(guān)鍵是大力推進住宅產(chǎn)業(yè)化。

所謂住宅產(chǎn)業(yè)化,即用工業(yè)化生產(chǎn)方式來建造住宅,“像造汽車一樣造房子”。這樣的房屋建成后,不僅節(jié)約資源能源,而且方便建筑的維護和改造。

據(jù)悉,住宅產(chǎn)業(yè)化在日本、美國、歐洲、新加坡等發(fā)達國家和地區(qū)起步較早,產(chǎn)業(yè)化程度較高。在住宅產(chǎn)業(yè)化較為發(fā)達的瑞典,80%的住宅采用以通用部件為基礎的住宅通用體系。在美國,住宅構(gòu)件的標準化、商品化程度幾乎達到100%。這也成為發(fā)達國家建筑壽命普遍較長的重要原因。

作為住宅產(chǎn)業(yè)化的實踐者,萬科集團十余年來一直致力于住宅產(chǎn)業(yè)化所提倡的理念。2008年6月,上海“萬科新里程”項目打造出一批“積木型”住宅小區(qū),成為全國首批利用工業(yè)化技術(shù)建造并投放于市場銷售的商品住宅樓。

據(jù)萬科集團有關(guān)負責人介紹,萬科通過采用工廠化、標準化、精確化的工藝,建筑的所有維護改造,都可以通過“更換部件”實現(xiàn),從而提高建筑品質(zhì),延長建筑壽命。

盡管有了一些先行者,但住宅產(chǎn)業(yè)化在我國的發(fā)展進度仍然較慢。劉志峰表示,主要原因在于缺乏必要的法律保證、政策和資金支持以及相應的工作機制。

中國建筑設計研究院院長修龍認為,應該從四個方面來加大住宅產(chǎn)業(yè)化的推進力度,一是通過宣傳引導,使消費者和開發(fā)商理解全裝修住宅的經(jīng)濟和社會效益;二是出臺強制性成品住宅驗收標準,把設備的質(zhì)量和節(jié)能減排的效益納入質(zhì)量評定范圍;三是調(diào)整稅收政策,以鼓勵開發(fā)商建設成品住宅;四是培育和完善全裝修住宅產(chǎn)業(yè)鏈。

劉志峰建議,有關(guān)部門應盡快制定住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃和相關(guān)政策,從而推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展,打造中國的“百年建筑”。

[責任編輯:晴天]
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