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樓市調(diào)控新政滿月：房價真摔 炒家忙轉(zhuǎn)戰(zhàn)

    9月底10月初，樓市二次調(diào)控出臺，政策效果可謂立竿見影，各大中城市樓市迅速降溫，各地觀望潮、退房潮、降價潮暗流洶涌……這還不夠，種種跡象表示，樓市還將進一步嚴控，房價真摔或已為時不遠。

限購令發(fā)威成交量跌 炒樓客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市

樓市新政出臺時值滿月，調(diào)控效果已初步顯現(xiàn)。記者昨天了解到，新一輪調(diào)控下各地樓市成交的回暖態(tài)勢戛然而止，成交量明顯下降。

中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上周(10月18日-10月24日)監(jiān)測的35個城市中，20個城市成交量環(huán)比下跌，其中15個城市跌幅超過10%。而10個重點城市(北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都)中，廣州位居跌幅之首，跌幅達69.61%，南京、武漢和北京緊隨其后，跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%；僅重慶、深圳、杭州和成都成交量上漲，其中深圳環(huán)比漲幅近40%。這是由于在最嚴厲的“限購令”出臺后，迫使深圳成交銳減并持續(xù)低迷約10天，上周略見起色。

=== 開發(fā)商面臨諸多壓力 ===

11月全國迎來“開盤荒”房價四季度將二次下探

如果把去年四季度比喻成“開盤潮”，那用“開盤荒”來形容今年的情形，則再貼切不過了。

雖然政策調(diào)控在加碼、銀根一再收緊、成交量持續(xù)下滑，但開發(fā)商的資金鏈似乎還未到“臨界點”。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，大部分一、二線城市11月份的房地產(chǎn)供應(yīng)量將出現(xiàn)大幅下滑。這將是自調(diào)控以來，首個全國范圍的供應(yīng)低潮。

全國29城開盤量降三成 開發(fā)商救市鎖定"最剛需

截至2010年10月22日，全國共有14個城市頒布“限購令”，在搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控的北京、天津、上海、南京、廣州、深圳、杭州、大連、福州和三亞10個城市中，僅上海、福州兩城市計劃開盤量有少量增長，其余8個城市11月商品住宅項目計劃開盤量均較10月有所降低。而大連作為“限購令”已頒布的城市之一，11月，計劃有6個項目開盤，較10月份開盤量下降14.3%。記者采訪時多位開發(fā)商都表示，在加息以及調(diào)控政策的接連影響下，開發(fā)商未來的動作會更加謹慎，其中，剛需將是開發(fā)商抓住的“救命稻草

加息是不是壓垮高房價的“最后一根稻草”？

開發(fā)商11月密集開盤沖鋒 北京新盤均價19000元

開發(fā)商突擊搶拿預(yù)售證 房價下行趨勢明顯加大

加息震動調(diào)控中樓市 開發(fā)商或面臨新一輪洗牌