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開發(fā)商“手里有糧心中不慌”

根據央行公布的《三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，三季度金融機構房地產貸款新增約為3400億元，對比上半年的數據來看，出現大幅下滑。

成交量暴跌、銀根收緊、加息、限制融資，在經過了大半年的調控之后，還不加大推盤量，開發(fā)商的資金鏈能支持住嗎？在這點上可能出乎許多人的預料。

現在正是各上市公司公布三季度報告的時候。根據已公布的44家房地產上市公司三季度報告顯示，這些上市公司三季度末手中持有的現金及現金等價物余額達到1062億元，龍頭老大萬科[簡介最新動態(tài)]更表示，公司三季度所持的資金較中報時大幅增長，至315.4億元。

從數據中筆者注意到，雖然在“國十條”等樓市調控下，但中國樓市銷售額似乎并沒有受到明顯影響。已發(fā)布三季報的開發(fā)商前三季度營業(yè)收入超過1004億元，依然不差錢。但這并不表明，調控未起作用。

筆者注意到，大部分上市房企的負債率相比二季度出現上漲，資金壓力已經顯現。而各方對今年四季度和明年一季度的預期普遍看低，也使得未來長達半年的時間內，開發(fā)商的資金壓力將會不斷加重。

面對調控，行業(yè)龍頭萬科表示:“政策出臺以來，在售項目的來訪量普遍回落，客戶成交意愿也明顯下降?！鳖A計隨著政策效果的逐步顯現，投資性需求將進一步受到抑制，市場整體銷售速度將放緩，可售存貨量將有所增加。

房價四季度將二次下探

“從新政后各城市的統(tǒng)計數據就不難看出，價格的降幅要比成交量小得多?！绷掷僬f。

“雖然近幾年房地產利空政策頻頻出臺，但樓市調控效果一直維持‘小跌猛漲’的格局。今年更是經歷了史上最嚴厲的第一輪和第二輪調控，但對樓市成交量的影響大于對價格的影響?！睙o論是調控還是加息，對中低端樓盤的影響大于對高端樓盤的影響。

即便如此，兩位業(yè)內人士都認為，目前無論是政策因素、金融因素，還是市場因素，都不支持樓市的大幅復蘇。林蕾告訴筆者，房地產市場成交量和價格的轉變通常分為幾個階段：量跌價平——量升價平——量升價漲——量跌價平——量價齊跌——量升價跌。她認為，目前市場應該處于量跌價平的階段，預計今年年底至明年年初將進入量價齊跌。

一位不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴筆者，今年9、10月份全國許多城市成交量出現大幅回升，很大原因是由于開發(fā)商加大放盤量，而這些樓盤也經過長期的客戶積累。但11月份以后，隨著供應量和需求量的雙降，樓市又將會進入一個淡季?！盀榱藳_擊業(yè)績，預計有部分開發(fā)商會選擇‘降價快銷’的策略。不排除有個別資金壓力大的企業(yè)，選擇降價，但降幅不會太大?！彼A計，四季度房價將會再次下探。