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中介壁壘

賣房沒人買租房成本更高

房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，張先生心里買房炒房的念頭變得越來越小。不過他還不甘心，還一直打探二手房交易市場的情況?！叭绻灰琢刻貏e大，我還得買房，之后或租或賣。”張先生心里盤算。

不過，中介公司銷售員的一番話讓張先生“寒心”了——“二手房價(jià)不斷下降，雖然幅度不大，但趨勢已定，買房的人都是追漲殺跌，很少有人在這個(gè)時(shí)候決心買房，剛性需求是不少，但人家也要比較啊，一個(gè)月前后房價(jià)總價(jià)能便宜兩三萬元，裝修的錢就出來了。所以很多人在觀望。”

更令張先生始料未及的是，10月的最后一個(gè)周末，包括工行在內(nèi)的多家銀行北京地區(qū)營業(yè)部傳來消息，已執(zhí)行近兩年的房地產(chǎn)刺激方案——首套房貸7折優(yōu)惠利率取消，改為8.5折。對于存量房貸的政策，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行?！艾F(xiàn)在很多年輕人結(jié)婚都是貸款買房，我算了一下，30年期的100萬元按揭貸款，基準(zhǔn)利率為6.14%，從7折調(diào)整為8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6000多元。這些人雖然是剛性需求，但肯定也會算計(jì)?！?/p>

另外，張先生認(rèn)為現(xiàn)在賣房子也不太有利，就是北京地區(qū)出臺的二套房貸“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。據(jù)記者了解，這一政策有效打擊了炒房人的投機(jī)心理。但張先生認(rèn)為，很多首套住房面積過小、想改善住房條件的人也被攔在政策之外：“比如在中介公司我見到一個(gè)買家，她的房子40平方米，兩口子住。按照北京地區(qū)人均住房面積27平方米看，她屬于水平線以下，但沒辦法，還是要按照二套房交收費(fèi)、辦貸款。”

另據(jù)張先生透露，現(xiàn)在還有很多人，因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策頻繁發(fā)布，使得他們買房買的“不是時(shí)候”?！氨热缰坝袀€(gè)買房者頭天簽的合同，第二天加息了，他就申請退定金，但手續(xù)非常繁瑣。因此我也再等等吧。”張先生稱。

而另據(jù)鏈家地產(chǎn)相關(guān)銷售經(jīng)理介紹，不少炒房人都把房子先租出去，等房價(jià)漲了再賣?！翱墒沁@也不大劃算，現(xiàn)在好一點(diǎn)的地段90平方米的房子一個(gè)月能租6000元，可如果你是貸款買的房子，一個(gè)月還貸就需要6000多元，里外你還賠錢?！睂Υ耍鲜鲣N售經(jīng)理表示。

“不打算買房了?！苯?jīng)過這一輪時(shí)間不長、密度很大的房地產(chǎn)調(diào)控過程，曾經(jīng)打算用以房養(yǎng)老的張先生最終沒能炒上房。而記者了解到，在這一過程中，比張先生資金更多、更資深的炒房客們，在與政策的角力中漸漸失力，正在敗下陣來。

記者手記

炒房者止步剛需者躊躇

作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了巨大的推動(dòng)作用。在本輪金融危機(jī)的沖擊中，也是通過房地產(chǎn)引擎的拉動(dòng)，我國經(jīng)濟(jì)增長才保持了一個(gè)較為平穩(wěn)的過渡。而經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整實(shí)際上是對整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制的重新改造，這勢必會與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生密切關(guān)系。

但在金融危機(jī)過后，房地產(chǎn)市場的全面洗牌在所難免。從今年4月份開始，監(jiān)管層以各種方式修正自2008年底開始給予房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策，直至今日，曾經(jīng)讓這個(gè)市場為之一振的首套住房7折貸款利率也戛然而止。

而在這一背景下，不少以炒房為目的的購房者，感受到了前所未有的壓力。購房稅、房貸利率、銀行返點(diǎn)、陰陽合同……一系列此前有機(jī)可乘的買房“捷徑”被封死，同時(shí)，所謂投資不動(dòng)產(chǎn)能保值的觀念，隨著房價(jià)逐漸降溫變成奢望。這一切使投資客們倍感焦慮，當(dāng)然，也使有著剛性需求的人們躊躇。

調(diào)控政策的彼岸在哪？在討論這一問題前，我們先看看誰需要這個(gè)市場。專家認(rèn)為，我們身邊的購房者無外乎兩種：一是消費(fèi)需求，二是投資需求。從我國的實(shí)際情況來看，雖然剛性需求的存在是房地產(chǎn)市場繁榮的基礎(chǔ)，但投資需求則是房價(jià)居高不下的主要原因之一，也就是說，短期內(nèi)讓抱有僥幸心理的人在中國房地產(chǎn)市場中“收手”，可能比什么都重要。

由于我國房地產(chǎn)市場本身的復(fù)雜性，對房市調(diào)控的效果更加需要耐心，故而我國應(yīng)當(dāng)繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場的調(diào)控，將其作為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的一部分堅(jiān)持下去，并針對不同的問題對癥下藥，主要采取市場化的調(diào)控手段，才能保證我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的成功。

這樣看來，等待是有必要的。