橫盤明顯 市場擔(dān)憂調(diào)控效果
盡管上至國家,下至武漢市,都出臺了調(diào)控政策,但房價橫盤可能還將持續(xù)一段時間。
據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù),商品房周成交均價并未明顯下降。主城區(qū)商品房10月周成交均價呈現(xiàn)微漲的格局。具體到樓盤,部分萬元以上高價樓盤項目和戶型偏大項目銷售價格有所下調(diào),而市場上大多數(shù)在售項目并無多少降價。
對此,不少人認(rèn)為,政策比較溫和,還未給市場帶來重大影響。
在“新五條”出臺20天后,我省和武漢市都陸續(xù)出臺了地方版的樓市調(diào)控細(xì)則,被簡稱為“鄂六條”和“漢六條”?!皾h六條”內(nèi)容中,最受普通購房者關(guān)注的差別化信貸政策和稅費政策,都沒有出國家政策的框架。一些外地城市出臺的限購令等嚴(yán)厲措施,“漢六條”并未涉及?!皾h六條”也因此被網(wǎng)友戲稱為“無限購、無限價、無房產(chǎn)稅”的“三無細(xì)則”。
對此,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此前市場各界都對漢版的調(diào)控政策抱有很多期待。甚至有些人預(yù)測可能會出現(xiàn)限購等措施,政策出臺后低于市場預(yù)期,導(dǎo)致的結(jié)果是對市場的震動不會很大。
網(wǎng)絡(luò)上,不少網(wǎng)友也針對“漢六條”展開了討論。熱線房產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查顯示,新政滿月后,51.6%的人認(rèn)為新政不能抑制房價上漲。一直在武昌輾轉(zhuǎn)看房的趙先生則認(rèn)為,新政策對開發(fā)商似乎沒什么影響,看的幾個樓盤,非但沒有降價的跡象,有的還比前段時間價格漲了一點。
武昌一樓盤策劃經(jīng)理認(rèn)為,就“漢六條”的內(nèi)容來看,很難再為市場帶來沖擊。有樓盤開發(fā)商更是認(rèn)為,只要不出限購令,就不會對市場有太大影響。
年底或現(xiàn)短暫價格低點
2010年僅剩兩個月,在“國十條”、“新五條”和地方政策都進(jìn)入嚴(yán)格實施階段后,年底樓市行情會如何?
記者采訪的業(yè)界人士,對年底房價大降,并不抱樂觀態(tài)度。
億房研究中心研究員陳龍認(rèn)為,目前開發(fā)商無主觀降價的意愿,特別是購房者普遍有“買漲不買跌”的心理,微小的降價依舊難以撬動市場,更多樓盤可能選擇明年再戰(zhàn)。另外,武漢正處于大規(guī)模的城市拆遷、改造、建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級的時期,加上通脹壓力大背景下,仍舊會有很強烈的購房需求。湖北省社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長葉學(xué)平分析,目前調(diào)控措施還沒有對武漢樓市起到實質(zhì)性的影響,房價后期會出現(xiàn)怎樣的走勢還很難說。
不過,也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為年底可能會出現(xiàn)一個低點。武漢現(xiàn)代國民經(jīng)濟(jì)研究所所長王濤認(rèn)為,在目前房價過高購房需求又被大幅擠壓的情況下,武漢房價應(yīng)該會出現(xiàn)下降的趨勢。中科輝創(chuàng)總經(jīng)理陳暉則分析,年底兩個月樓市需求下降,必將會帶來銷量的下跌。僵持會持續(xù)一段時間,在此期間,受加息和銀行對房企開發(fā)貸款的收緊影響,一些急于推盤回籠資金的房企,會推出各種促銷或降價,房價可能會出現(xiàn)半年來的低點,但長期來看,房價又會進(jìn)入上升通道。
深圳世聯(lián)分析報告則認(rèn)為,樓市“二次觸底”的歷史或?qū)⒅匮?。該機(jī)構(gòu)分析,從規(guī)律來看,調(diào)控政策出臺后,會出現(xiàn)一個較長的市場價格底線與購房者心理承受底線博弈的過程。根據(jù)歷次調(diào)控表現(xiàn)來看,只有在價格達(dá)到部分購房者底線后,銷量才會提升。
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