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距樓市“9·29”二次調(diào)控“新五條”出臺(tái)已經(jīng)一個(gè)月。這一個(gè)月來，市場(chǎng)經(jīng)歷了“新五條”、“鄂六條”、“漢六條”和加息的輪番“轟炸”，原本被期待的“銀十”成色也有所縮水，但武漢市場(chǎng)的成交量仍然可觀。2010年僅剩兩個(gè)月，樓價(jià)是升是降？出手是賺是賠？此時(shí)的武漢樓市，情勢(shì)微妙，非一言可蔽之。

政策頻出 三套房客戶被擠出

新政后火速開盤的樓盤不少，有的還未受到政策的嚴(yán)重影響。

9月29日晚，“新五條”一出，8、9月份短暫回暖給開發(fā)商帶來的好心情蕩然無存。當(dāng)天晚上，就有樓盤迅速行動(dòng)起來，通知購房人第二天一早提前開盤。一天之后，又有幾個(gè)反應(yīng)快的房企火速開盤。位于光谷的標(biāo)志性大盤錦繡龍城雙子座10月1日開盤，推出400多套房子，因價(jià)格不高于6000元/平方米，不到一個(gè)月內(nèi)銷售一空。該公司介紹，銷售一空這既有價(jià)格定位合理的原因，也有9月份蓄客的功勞。不過，據(jù)介紹，少量剛需客戶和很多購買第三套房的客戶被擠出，新政初顯威力。

這是中檔價(jià)格樓盤的一個(gè)標(biāo)本。光谷片區(qū)因多個(gè)樓盤主打90平方米左右的中小戶型，且以年輕購房者剛性需求居多，調(diào)控政策的影響還未大面積顯現(xiàn)。但市中心高價(jià)樓盤，因客戶以改善型和投資客戶居多，日子就不那么好過了。

10月中旬的房交會(huì)期間，漢口某過萬元的樓盤開盤，推出300多套房子，之前代理公司預(yù)計(jì)經(jīng)過一段時(shí)間的蓄客，當(dāng)天可以消化三分之一的房源，但實(shí)際上，面對(duì)第三套房全面停貸的形勢(shì)，該樓盤當(dāng)天賣了不到20%，創(chuàng)下開盤記錄的新低。同樣，10月中下旬開盤的高價(jià)樓盤，銷量都很一般。中科輝創(chuàng)地產(chǎn)公司總經(jīng)理陳暉認(rèn)為，新政強(qiáng)化了信貸政策，既造成了部分剛需客戶暫時(shí)退場(chǎng)，也讓一些實(shí)力不夠雄厚的投資或改善客戶暫時(shí)退出，這是高價(jià)樓盤受影響比中低價(jià)位樓盤大的重要原因。

但9、10月份大量項(xiàng)目上市和政策的滯后效應(yīng)，還是讓樓市銷量不俗。據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，10月武漢商品房銷量超過11000套，略低于9月。

退房隱現(xiàn) 買賣雙方齊觀望

“新五條”出臺(tái)后，不少房企負(fù)責(zé)人介紹，購買力較差的剛需一族，顯然被誤傷。鄭先生在漢口一個(gè)樓盤已經(jīng)交了定金，新政一出，銀行要求三成首付，他還差6萬元，頗為為難。退房吧，定金可能退不回來了；借錢湊首付吧，對(duì)后市走勢(shì)又有些不太確定。

像鄭先生這樣為難的人不少。一些購房者給記者打來電話稱，剛交了定金或簽了合同，就遭遇“認(rèn)房又認(rèn)貸”和加息，希望退房但開發(fā)商不同意。

據(jù)介紹，有開發(fā)商跟購房者簽訂分期付款協(xié)議，約定購房者可以先付兩成首付，在一定期限內(nèi)補(bǔ)齊首付后辦理貸款。業(yè)內(nèi)人士介紹，這種招數(shù)在2008年樓市冷冬時(shí)有樓盤采用過，不過并非市場(chǎng)主流?！罢w來看，購房者的心態(tài)更加理性，很多人因各種調(diào)控政策的出臺(tái)而觀望，但并非是堅(jiān)決不買房，而是在等待合適機(jī)會(huì)。這是一個(gè)很微妙的階段?！敝锌戚x創(chuàng)地產(chǎn)公司總經(jīng)理陳暉分析。

目前雖然有越來越多的樓盤開始降價(jià)或者是以某些優(yōu)惠活動(dòng)的形式變相降價(jià)，但價(jià)格微降的樓盤還不足以打動(dòng)購房者。鑒于此，一些今年銷售情況不錯(cuò)的房企，有意放慢了腳步。

統(tǒng)計(jì)顯示，多個(gè)城市11月份的開盤量都將明顯減少。武漢11月樓盤開盤量將比10月份下降近四成。武漢思銳地產(chǎn)副總張敏認(rèn)為，計(jì)劃開盤量下降既有二次調(diào)控政策層層推進(jìn)的影響，也跟房企的進(jìn)度相關(guān)。一般來說，每年9、10月份是推盤高峰，11月開始樓市主要是一些老盤加推，不會(huì)有大規(guī)模新房上市。