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南京開(kāi)發(fā)商打出口號(hào):新政頻出但房?jī)r(jià)勢(shì)必上漲()
樓市快遞 2010年10月31日 來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

高價(jià)盤(pán)

購(gòu)房人一砸就是幾百萬(wàn)

上次2.3萬(wàn)元/m2,現(xiàn)在2.4萬(wàn)元—2.7萬(wàn)元/m2

“說(shuō)是房?jī)r(jià)高了很多,要賣(mài)到2.4萬(wàn)元—2.7萬(wàn)元/㎡ 的樣子了?!弊蛱?,在河西中海鳳凰熙岸樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng),購(gòu)房人匡先生一臉笑嘻嘻,“我買(mǎi)第一批房源的時(shí)候,才2.3萬(wàn)元/㎡呢?,F(xiàn)在打算再買(mǎi)一套100平方米左右的房子,用來(lái)投資。”

據(jù)了解,昨天(10月30日)共有317名購(gòu)房人參與搖號(hào),中海推出的房源量為336套。一位購(gòu)房人介紹說(shuō),開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠是一次性付款優(yōu)惠1%、當(dāng)日認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠1%、按時(shí)簽約優(yōu)惠1%,“我知道有人是一次性付款的,動(dòng)輒就三四百萬(wàn)元呢!”

現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)控表顯示,一套30樓的99.16平方米的毛坯房(4號(hào)樓),原價(jià)2622798元,選擇按揭購(gòu)房且按時(shí)簽約的優(yōu)惠價(jià)是2570342元,相當(dāng)于單價(jià)為25921元/㎡;另一套29樓的140.83平方米戶型的精裝修房(5號(hào)樓),原價(jià)3989104元,選擇按揭購(gòu)房且按時(shí)簽約的優(yōu)惠價(jià)是3909322元,折算單價(jià)是27759元/㎡。

昨天(10月30日),開(kāi)發(fā)商給當(dāng)日完成認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房人準(zhǔn)備了一束鮮花,黃先生樂(lè)呵呵地捧著鮮花說(shuō),自己買(mǎi)了一套140平方米的房源,總價(jià)380萬(wàn)元,不過(guò)他一再?gòu)?qiáng)調(diào)自己是改善型的購(gòu)房人,“我首付還不夠呢,這兩天正在賣(mài)一套房子,湊夠200萬(wàn)元的首付款?!?/p>

在昨天(10月30日)排隊(duì)等候搖號(hào)的時(shí)候,不少購(gòu)房人表示:“我肯定要一次性付款,因?yàn)槿追抠J款放不下來(lái)?!币?yàn)槟暇跋拶?gòu)第三套住房”的具體細(xì)則并未出臺(tái),昨天開(kāi)發(fā)商很聰明地在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立了“《南京商品房預(yù)售合同》簽約區(qū)”,一些客戶直接將認(rèn)購(gòu)協(xié)議轉(zhuǎn)成預(yù)售合同,就是為了防止“限購(gòu)令”隨時(shí)公布操作細(xì)則。

另類(lèi)盤(pán)

交誠(chéng)意金才能選房

上次8600元/m2,現(xiàn)在9300元—9400元/m2

同樣,昨天(10月30日)江寧的萬(wàn)裕龍庭水岸樓盤(pán)也推出了192套房源,但開(kāi)盤(pán)方式非?!傲眍?lèi)”:只針對(duì)之前已經(jīng)交過(guò)誠(chéng)意金而沒(méi)有選到房子的客戶。一些購(gòu)房人說(shuō):“我們上次沒(méi)交誠(chéng)意金,現(xiàn)在想買(mǎi)它的房子,結(jié)果連選房的機(jī)會(huì)也沒(méi)有了,這是不是不公平呢?”

在昨天(10月30日)的選房區(qū),一些拿著號(hào)牌的客戶進(jìn)入二樓選房區(qū)選房,在等候區(qū)中沒(méi)有列出房源的價(jià)格表,一些購(gòu)房者表示了不滿。一名銷(xiāo)售人員表示,這次推出的房源位置比上一批要好,房源標(biāo)價(jià)大概在9500元—9800元/㎡之間,折后均價(jià)約在9300元—9400元/㎡之間。

據(jù)了解,這家樓盤(pán)國(guó)慶節(jié)期間開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)才8600元/㎡,現(xiàn)在上漲了七八百元一平方米。

熱門(mén)盤(pán)

有人提前20多小時(shí)排隊(duì)

前面均價(jià)17162元/m2,現(xiàn)在賣(mài)一萬(wàn)八九

昨天(10月30日)上午,河西的保利香檳國(guó)際樓盤(pán)售樓處,幾名看房人決定提前排隊(duì)。售樓處工作人員的明確答復(fù)則是:“要到周日(31日)上午9點(diǎn)才開(kāi)盤(pán),今天(30日)不賣(mài)的?!?/p>

中午時(shí)分,幾名購(gòu)房人開(kāi)始從私家車(chē)上“搬運(yùn)”東西,有躺椅、小板凳、桌子、軍大衣……在現(xiàn)場(chǎng)一名“牽頭人”的組織下,不少購(gòu)房人自發(fā)在他那里登記先后順序。

從30日中午12點(diǎn)算起,到第二天上午9點(diǎn)開(kāi)盤(pán),足足有20多個(gè)小時(shí)。最后,售樓處也表示很無(wú)奈,只好告訴后續(xù)趕來(lái)的購(gòu)房人,“你們?nèi)ツ莻€(gè)人(牽頭的登記人)那里登記吧。”

“我不清楚這個(gè)事,肯定是堅(jiān)持周日開(kāi)盤(pán)?!北@禺a(chǎn)南京公司一名負(fù)責(zé)媒體接待的工作人員說(shuō),房?jī)r(jià)在一萬(wàn)八九千元(每平方米)的樣子。

不過(guò),在南京市住房局網(wǎng)站,保利香檳國(guó)際樓盤(pán)領(lǐng)證信息已經(jīng)“公示”,顯示其11幢、16幢、19幢三幢住宅樓的房源,已經(jīng)在10月26日領(lǐng)取了預(yù)售許可證。同樣,該樓盤(pán)之前已開(kāi)售的10棟房源,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示其成交均價(jià)為17162元/㎡。

專(zhuān)家觀點(diǎn)

限購(gòu)令細(xì)則

隨時(shí)會(huì)出臺(tái)

面對(duì)“躍躍欲漲”的開(kāi)發(fā)商和鬧哄哄的樓市,一些購(gòu)房人直言“我被刺傷了”。網(wǎng)友“木木”說(shuō),自己已經(jīng)有了一套房子住了,現(xiàn)在房?jī)r(jià)的漲或跌,在他看來(lái)都是浮云。不過(guò),一些投資客可不這么想,王先生就認(rèn)為:“投資房地產(chǎn)肯定還是會(huì)賺錢(qián)的,開(kāi)發(fā)商自己就很有信心,拍那么高價(jià)的地,總不會(huì)是腦子進(jìn)水了吧。”

南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝則認(rèn)為:“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的上漲,肯定是短期行為,難以持續(xù)。”因?yàn)檎哒{(diào)控的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn),一些開(kāi)發(fā)商顯然是過(guò)于低估調(diào)控威力了,南京的限購(gòu)令遲遲不出細(xì)則,其實(shí)也是在觀望市場(chǎng)變化,一旦有房?jī)r(jià)上漲、銷(xiāo)售過(guò)猛的勢(shì)頭出現(xiàn),必然會(huì)加以干涉,假使這輪土地拍賣(mài)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、樓市虛火過(guò)旺,那么‘限購(gòu)第三套住房’的細(xì)則或?qū)㈦S時(shí)都有可能出爐,調(diào)控將趨于進(jìn)一步強(qiáng)化之中,以徹底扼殺投資客的再度蜂擁入市。(尹曉波)

[責(zé)任編輯:晴天]
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