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“銀十”月考各科成績下降

隨著剛需族受到“二次調(diào)控”的一定誤傷，10月北京樓市的“月考”中，成交量、推盤量的各科成績已顯現(xiàn)下降。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月中上旬（截至20日），北京市商品住宅期房（扣除保障性住房）實際成交4345套，環(huán)比9月同期下降了8.4%，成交面積50.1萬平米，環(huán)比下降了5.4%；商品住宅現(xiàn)房共成交459套、7.7萬平米，環(huán)比分別下降53.9%、42.6%。10月中上旬商品住宅整體成交均價為19700元/平米，環(huán)比每平米下降618元，降幅為3%。

不過，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，如果剔除十一長假的影響，其實“二次調(diào)控”后，北京樓市的成交量的環(huán)比降幅并不算大，屬于比較溫和的降溫。因為在4月的首次調(diào)控中，北京執(zhí)行的地方政策就已經(jīng)較為嚴(yán)格，加之10月尚處于銷售旺季的尾聲，緩沖了市場執(zhí)行效果。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，從整體市場來看，10月份成交量并未明顯下調(diào)，除了部分之前的意向簽約趕政策末班車的原因外，還有部分郊區(qū)盤熱銷支撐。

雖然，二次調(diào)控新政對北京樓市的影響還未從成交數(shù)據(jù)上明顯顯現(xiàn)，但是對于開發(fā)商和購房人的心理預(yù)期影響較大，從目前的數(shù)據(jù)看，10月開盤項目量已經(jīng)大幅縮水。

記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至昨日取得預(yù)售許可證的住宅項目為14個，而亞豪機(jī)構(gòu)之前統(tǒng)計的10月入市項目達(dá)33個。