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“金九銀十”本是樓市傳統(tǒng)旺季，也是在今年“史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控年”開發(fā)商們押寶力爭銷售業(yè)績的月份，但是在調(diào)控政策的作用下，今年的市場走向常規(guī)。

面對在“金九”低價盤支撐樓市、相對熱銷的局面，開發(fā)商們也希望十月里能延續(xù)“金九”的收成。

然而，“929新政”落地，使得“銀十”成為了“二次調(diào)控”元月，首付提高使得部分購房人出現(xiàn)放棄購買、退房的現(xiàn)象，而正在調(diào)整心態(tài)應(yīng)對的開發(fā)商，又迎來了12月即將執(zhí)行的預(yù)售資金監(jiān)管新策。

復(fù)雜心情中，樓市“銀十”接近尾聲，據(jù)統(tǒng)計，10月樓市的整體推盤量以及成交量均未取得“高分”。

“熱銷”降溫，有樓盤積累客戶消失2/3

一邊是再度期待熱銷的預(yù)期，一邊是“二次調(diào)控”政策迅速落地，面對“銀十”，一些開發(fā)商多少有些失望。

“當(dāng)然有影響”，“肯定受影響”，近日幾個開發(fā)商負(fù)責(zé)人都對記者表示，開盤項目中部分購房人棄購，甚至認(rèn)購后最終放棄了簽約都是正?，F(xiàn)象。

“我就親眼所見購房人來交首付，刷了18張銀行卡，應(yīng)該都是為了能夠買下這套房子湊起來的錢”，朝陽管莊某項目的負(fù)責(zé)人表示，“929新政”剛落地，項目就開盤，而正好定位的是剛性需求客戶。“929新政”將此前90平米以下的首次購房者的首付從二成一下子提高到三成，使得很多購房人無奈放棄了購買。

據(jù)記者了解，在今年樓市首次調(diào)控后，8月、9月北京樓市的成交量相對略有回暖，但支撐成交量的多是位于大興、房山、通州等區(qū)域的中低價位熱盤。通州區(qū)域某大盤原計劃在10月底入市，但“929新政”落地后，前期積累的近千組客戶消失了2/3。

記者目前了解到的幾個10月開盤的項目，推盤量均不是很大，多為三四百套房源，因為市場上還有一定的需求，它們還是完成了既定的銷售進度。但是棄購、退房等現(xiàn)象還是令開發(fā)商對未來市場有不利的預(yù)期。

萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶表示，雖然長陽半島在10月1日開盤的376套房源當(dāng)日再度售完，但是從現(xiàn)場情況看，供需比還是發(fā)生了變化，剛需族受首付款提高的影響會延續(xù)。

大興首邑溪谷的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了能夠給購房人湊夠首付款的時間，他們延長了簽約時間。由于首付提高，購房人的購買力相對下降，已經(jīng)顯現(xiàn)了購買力層層向下傳遞的情勢。

通州某項目負(fù)責(zé)人也表達了近來調(diào)控下的復(fù)雜心理，“我個人認(rèn)為通州區(qū)域的供應(yīng)量在一定時期內(nèi)較大，房價會保持較高。我們的項目不做精裝修，就是為了控制總價，適應(yīng)市場?！?/p>