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后市“難免一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)”

據(jù)緯聯(lián)地產(chǎn)掌握的數(shù)據(jù)顯示，今年年終重慶樓市供應(yīng)量將會(huì)劇增，其中9月新批預(yù)售300多萬平方米，而11、12月預(yù)計(jì)預(yù)售量每月均在200萬平方米以上。相關(guān)人士稱，“嚴(yán)苛的調(diào)控政策已確定，而需求則進(jìn)入不確定期”?？梢哉f，后市哀聲一片。

立業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理沈光明認(rèn)為，后兩個(gè)月交易量下降已成為必然趨勢(shì)。他說，馬上進(jìn)入年底的后兩個(gè)月，開發(fā)企業(yè)年底回款問題突出，將面臨較大的資金壓力?？傮w來看，市場(chǎng)將呈現(xiàn)穩(wěn)步盤整的態(tài)勢(shì)，前一階段過熱的態(tài)勢(shì)將不再。

周曉渝對(duì)后市很不看好，認(rèn)為開發(fā)商遲早要價(jià)格戰(zhàn)。他說，“可以肯定的是，從現(xiàn)在開始到年底，重慶樓市會(huì)出現(xiàn)交易量的萎縮?！庇捎诠?yīng)量非常大，將會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商促銷的狀況?！伴_發(fā)商那就是要看誰先動(dòng)價(jià)格了，肯定會(huì)有開發(fā)商帶頭降價(jià)。雖說房?jī)r(jià)下降的空間不大，但還是有。”他說，這對(duì)市民是件好事，對(duì)開發(fā)商則是很難受的。

他指出，開發(fā)商應(yīng)該清醒認(rèn)識(shí)目前的形勢(shì)，因?yàn)闊o法改變現(xiàn)實(shí)，大家只能適應(yīng)市場(chǎng)。畢竟房地產(chǎn)已經(jīng)上升到民生和政治的高度。記者 牟勇攝

日前，重慶康聯(lián)市場(chǎng)研究有限公司針對(duì)秋季房交會(huì)購房者購房意向做了一份“置業(yè)消費(fèi)調(diào)研報(bào)告”。該報(bào)告顯示，市民對(duì)迅猛上漲的房?jī)r(jià)承受力有限，購房觀望氣氛日趨濃厚。以下為部分調(diào)查結(jié)果：

■大部分被訪者購房目的為自己居住，所占比例高達(dá)77.0%，僅有13.0%購房目的為純粹投資。

■34%的被訪者計(jì)劃隨時(shí)可購房，只要找到合適的就買下來；有37%表示在房交會(huì)期間看中了，還要回家和家人商量；還有29%表示當(dāng)下不會(huì)立即買房；持觀望態(tài)度居多。

■購房主要選擇高層類的建筑形態(tài)，對(duì)小高層、中高層和高層類房屋的選擇率分別為28%、32%和20%。

■購房區(qū)域主要集中在江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)和渝北區(qū)。

■被訪者最高承受套內(nèi)單價(jià)主要集中在4001-8000元之間，其中選擇4001-5000元、5001-6000元、6001-7000元和7001-8000元這四個(gè)范圍的所占比例分別為29%、25%、21%和20%。

■被訪者最高承受套內(nèi)總價(jià)主要集中在31萬-60萬元之間，其中選擇31萬-40萬、41萬-50萬和51萬-60萬這三個(gè)范圍所占比例分別為25%、40%和19%。

■購房時(shí)主要考慮的因素為商業(yè)設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、物業(yè)管理及服務(wù)、價(jià)格以及交通規(guī)劃。

■有22%的被訪者認(rèn)為半年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)下降，近三成認(rèn)為半年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定，四成認(rèn)為半年內(nèi)重慶房?jī)r(jià)還是可能會(huì)上漲。記者 欒玉樹采寫