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法律人士認為開發(fā)商應承擔多重處罰

富力地產陷入質量糾紛的項目一個接著一個。位于上海市青浦區(qū)的知名樓盤富力桃園近日又發(fā)生質量糾紛，該樓盤一位汪姓業(yè)主向本報投訴稱，她所購買的富力桃園房屋自入住以來，臥室整面墻壁發(fā)生漏水事故，嚴重影響居住。

據業(yè)主反映，截至9月，該項目已發(fā)現(xiàn)數十種質量問題，而負責此項目的富力地產子公司——上海浦衛(wèi)房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱浦衛(wèi)開發(fā))對這些質量問題并未迅速有效地進行整改。

業(yè)主的代理律師認為，一旦查證這些質量問題是在竣工驗收之前就已產生，開發(fā)商的這種行為將涉嫌欺詐，就應承擔相應行政責任和民事責任。截至發(fā)稿前，富力地產對出現(xiàn)質量問題的原因及相關處理結果沒有回應。

數百萬元豪宅難住人

年前，上海虹橋國際機場數公里側畔一座座雙拼聯(lián)排別墅群拔地而起，這就是富力桃園。寧滬市民紛紛慕名而來，誰知買房后，遲遲不能入住，最初的喜悅變成了懊悔。

業(yè)主汪女士對《經濟參考報》記者說，自己買的是富力桃園A區(qū)的雙拼別墅，上下三層，面積200多平方米，地下室還有100多平方米，交通方便，總價290余萬元很具吸引力。滿以為購得安居樂業(yè)的“世外桃源”，卻在收房后發(fā)現(xiàn)質量問題。

急于入住的汪女士發(fā)現(xiàn)，臺風季節(jié)迎風面的3樓主臥整面墻壁漏水嚴重。在四次要求報修、填寫三張報修單之后，迎來的是姍姍來遲的維修隊，自內墻地面到墻壁兩米全部鑿開后，維修隊告訴業(yè)主無法維修。“他們始終不肯從外墻給我們維修，從內墻修是修不好的?！?/p>

懂行的業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，建筑用材也讓人擔心。開發(fā)商普遍使用了青灰色的渣土磚，此類建材雖然可以用于民用基礎建筑，但是由于材質所限，如果工程質量不達標，極易漏水?！耙还?50套別墅，除了一套沒有報修過，其他都有質量問題?！币晃粯I(yè)主告訴記者。

今年3月，業(yè)主們綜合整理出富力桃園項目存在的主要質量問題并通過信訪途徑進行投訴，這些質量問題涉及滲水、門窗五金、給排水、外墻、室內墻及地面、綠化等六大項27個小項。

以房屋整體多處滲水為例，具體問題主要表現(xiàn)在八個方面：地下室底板和混凝土墻二次澆搗時未搗實，造成地下室底板和墻面接縫處滲水；地下室底板留孔防水未做好，造成地下室衛(wèi)生間及污水池滲水；地下室底板防水未做或底板厚度未達標，造成地下室底板整體滲水；一層以上窗框和外墻留縫處未用防水砂漿填實，造成窗框周邊滲水；二層小屋面伸縮縫防水未做好，造成一層客廳整堵墻滲水；外墻GRC線條安裝后和面磚之間未填縫，及外墻空心砌塊砂漿未填實，造成內墻多處呈塊狀滲水；出屋面糞管留洞防水未做好，造成屋面板滲水；三樓露臺與外墻的交接處嚴重滲水，造成整個墻面潮濕。

據業(yè)主反映，今年9月26日青浦區(qū)法院指定房屋質量檢測機構到小區(qū)驗房后又發(fā)現(xiàn)，國家規(guī)定四到六厘米的房屋保溫層，在富力桃園小區(qū)縮水為1.6厘米。該業(yè)主還反映稱，至9月份止又新發(fā)現(xiàn)室外無明溝、屋面雨水無組織排水等一系列問題。

面對自己近300萬元買下的別墅，汪女士說：“這是一家華而不實的企業(yè)，如果知道富力是這么一家公司的話，我是堅決不會買他們的房子的?！?/p>