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自昨日（10月20日）起，我國存貸款基準(zhǔn)利率正式上調(diào)0.25個百分點(diǎn)。住建部昨日也上調(diào)了個人住房公積金貸款利率。

繼第三套房貸暫停后，多個城市出臺“限購令”，加上此次加息，不到一個月的時(shí)間里樓市已經(jīng)遭遇了三大利空，“金九銀十”搖身一變?yōu)椤罢{(diào)控季”。

在多重政策壓力下，雖然不少散戶投資者還在惜售甚至反價(jià)，但記者了解到，部分先知先覺的機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)率先出逃，被認(rèn)為是“下半年樓價(jià)下跌的先行信號”。

最新現(xiàn)象

房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，雖然市場上不少散戶投資者還在惜售甚至反價(jià)，但記者了解到，近期市場中的投資大戶已經(jīng)悄然開始了隱秘的出貨行為。

炒樓團(tuán)：二手市場巨量拋盤

昨日（10月20日），記者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，某外地商會近日開始放出住宅物業(yè)，初步統(tǒng)計(jì)總數(shù)接近500套，可能在未來一段時(shí)間中分次出貨。據(jù)了解，這500套單位主要集中在天河北某住宅項(xiàng)目，大概涉及近億元資金，此前由該商會的企業(yè)成員聯(lián)合購買，也就是市場中所謂的“炒樓團(tuán)”。

該業(yè)內(nèi)人士告訴記者，該商會買入這批住宅已有一段時(shí)間，獲利頗豐，由于近期一連串調(diào)控政策出臺，房價(jià)難以大幅上漲，因此打算拋售住宅置換商用物業(yè)。

此外，記者還了解到，近期某資產(chǎn)處理公司正在處理幾個銀行委托的一批住宅物業(yè)，總量近兩百套。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，突然出現(xiàn)這樣的批量物業(yè)與房地產(chǎn)調(diào)控政策不無關(guān)系。

外資：怕調(diào)控轉(zhuǎn)買商業(yè)地產(chǎn)

除了“炒樓團(tuán)”，不少來自境外的熱錢也對調(diào)控謹(jǐn)慎以待。興業(yè)地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)朱輝告訴記者，日前有一批東南亞資金來到廣州尋求投資機(jī)會，但他們認(rèn)為內(nèi)地樓市面臨調(diào)控，加上目前住宅價(jià)格處于高位，因此準(zhǔn)備選擇天河區(qū)的寫字樓物業(yè)入市。

顯著對比“散戶”投資客還在惜售反價(jià)

與這些迅速轉(zhuǎn)舵的大投資客相比，那些只有一兩套物業(yè)的“散戶”投資客們卻還在“惜售”甚至反價(jià)。滿堂紅地產(chǎn)天河公園板塊負(fù)責(zé)人介紹，新政之后當(dāng)?shù)夭⑽闯霈F(xiàn)業(yè)主放盤增多的情況，反而有逾一成放盤業(yè)主封盤不售。據(jù)了解，這部分業(yè)主中，既有被新政誤傷的改善型買家，也有投資客。

投資客李先生表示，自己手頭上有三套房產(chǎn)，按照政策，自己賣掉之后不僅不能貸款，還只能再買一套房，既然現(xiàn)金拿在手里也沒好的去處，還不如把房子留著慢慢“以租養(yǎng)供”。