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市場趨勢

“炒樓團(tuán)”出貨

樓價(jià)現(xiàn)反轉(zhuǎn)信號？

匯力地產(chǎn)顏志科表示，這種情況出現(xiàn)并不足為奇。他透露，在2008年上半年，來自香港的“炒樓團(tuán)”就向市場拋出400多套單位，“下半年樓價(jià)就開始走下坡路了?！?/p>

“這種出貨代表樓價(jià)調(diào)低過程的開始”，顏志科解釋，比如炒家之前是1萬元/平方米買入的單位，目前市場價(jià)格是1.8萬元/平方米，他們以1.6萬元/平方米出手，無形中造成市場承受能力的逐漸下降，樓市也開始了“陰跌”，“這是近年下半年樓價(jià)下跌的先行信號”。

市場人士預(yù)計(jì)，過了10月，二、三線的開發(fā)商就會開始推出“跳樓價(jià)”，非老八區(qū)的樓價(jià)一定跌。他們建議資金較少的自住買家和投資者最好暫時(shí)不要入市，但如果有實(shí)際需要、有空余資金，那么什么時(shí)候入市差別不大。

公積金貸款利率提高

住建部昨日宣布上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。如果貸款100萬元，以30年為例，加息后，商業(yè)貸款每月要多支付250多元，累計(jì)要多給7.5萬元的利息；公積金貸款累計(jì)多給6.2萬元左右。廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級經(jīng)濟(jì)師申格聯(lián)對記者表示，公積金利率提高是配合央行加息的一項(xiàng)措施。后期樓市銷量會下降，但不一定會影響房價(jià)緩慢上漲的走勢。

數(shù)據(jù)說話

穗10月以來退房數(shù)

趕上整個(gè)9月

在提高首付、限購令、加息以及公積金貸款利率提高等各種政策的重疊效應(yīng)下，退房數(shù)量開始增加。不過，業(yè)內(nèi)專家表示，退房在所難免，但不會造成恐慌。

據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)對陽光家緣的網(wǎng)簽監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月1日到19日，廣州全市累計(jì)有66套退房記錄，而整個(gè)9月份的退房記錄也是66套。

而記者走訪白云、越秀、海珠和天河等區(qū)的部分中介發(fā)現(xiàn)，二手市場也已出現(xiàn)部分退房現(xiàn)象?！皝碓儐柕膫€(gè)人明顯多了些，但暫時(shí)還沒有退房的個(gè)案?！备涣Π雿u某中介的工作人員告訴記者。不過，他認(rèn)為，現(xiàn)在很多買家還在和業(yè)主協(xié)商，接下來難免會出現(xiàn)較多的退房現(xiàn)象。

貸不到款是主要原因之一

資深地產(chǎn)專家鄧浩志指出，肯定會有退房現(xiàn)象，但應(yīng)該不是基于樓價(jià)下跌的?！爸饕堑谌淄ＹJ后由于無法貸款所導(dǎo)致的。當(dāng)然，也有部分是因?yàn)轭A(yù)期改變造成的，但量不會太大?！?

申格聯(lián)認(rèn)為，“退房有兩種情況，一是開發(fā)商將房子‘左手賣給右手’導(dǎo)演的退房；一是購房者遇變故缺錢引起的退房，尤其是‘9·29’新政甚至限購令出臺后。既然貸不到款或者買房風(fēng)險(xiǎn)加大，退房是很正常的。”