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“受樓市新政影響，前三季度未能及時供應的商品住宅用地，將在年底前最后兩個半月里集中入市?！边@是北京市土地整理儲備中心傳出的信息。從10月中旬開始，北京計劃將45宗涉及居住性質(zhì)的土地推入市場，共計746公頃的供應體量如能順利成交，將超過今年前三季度總計705公頃的住宅用地供應面積。

對于今年最后也是最大規(guī)模的一波供地潮，購房人最關心的是，這究竟是為完成供地指標的沖刺、應景之策，還是沖擊地價、壓垮開發(fā)商防線的最后一根稻草？對此，業(yè)內(nèi)人士表示，大規(guī)模的土地供應將明顯增強購房人對后市看淡的心理預期，但能否影響房價，關鍵還要看這些土地能否盡快變成房，增加樓市的有效供給。

●四季度住宅用地供應超前三季度總和

已有10地塊集中入市

記者查詢北京市土地儲備中心網(wǎng)站得知，在即將入市的欄目中，共計有50塊土地，擬入市時間均為2010年最后三個月，規(guī)劃用途上標明居住性質(zhì)的有45塊土地，面積達到746公頃，而截至10月14日，北京市住宅土地供應合計不過只有705萬平方米，將入市的住宅土地面積為前三季度的1.06倍，年底土地放量呈現(xiàn)出集中井噴的態(tài)勢。

公開資料顯示，首批已有10宗土地入市，總面積達到了76公頃，其中5宗為居住或含有居住性質(zhì)的土地，包括一個9萬平方米的純限價房項目用地。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，年底之所以出現(xiàn)大規(guī)模的土地出讓情況，一方面是為了完成全年的供地指標，另一方面也可能是有關方面將土地供應列為樓市調(diào)控的手段之一。目前樓市一年內(nèi)經(jīng)歷了兩輪調(diào)控，各城市紛紛出臺限購令，開發(fā)商貸款、融資受限，買房人成本提高。在這樣的背景下，土地的集中入市或?qū)⒊蔀閴嚎彘_發(fā)商價格防線的最后一根稻草。