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●熱點城郊區(qū)域成土地放量目標

仔細梳理將在年底入市的50宗土地不難發(fā)現(xiàn)，此番土地供應仍舊以郊區(qū)新城為主，共計有40宗。住宅用地方面，則主要分布在通州、房山、大興、順義、昌平等已有或將有軌道交通的沿線。從中也可以看得出未來北京市房地產開發(fā)的走向。

根據北京市土地整理儲備中心公布的數(shù)據統(tǒng)計，50宗地塊的平均土地面積為15.84萬平方米，體量并不大，這也有利于土地的快速成交，便于盡早形成有效供應。從區(qū)域的分布來看，屬于北京市重點發(fā)展的新城區(qū)如順義、房山、大興、昌平的供應最多，體量也相對較大，比如房山區(qū)軌道沿線長陽西站的4號地，土地面積達到了53.34萬平方米，表明郊區(qū)大體量住宅項目的開發(fā)仍要靠軌道交通的帶動。

一位受訪的開發(fā)商表示，新政以來，一些郊區(qū)熱點新盤往往遭遇幾千人搶購幾百套房的火爆，而此次土地集中放量給行業(yè)以及消費者傳遞了土地儲備充裕的信號，消費者大可不必陷于恐慌性地搶房。中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰受訪時表示，新增土地供應主要集中在北京周邊新城，因此主要會對外圍地價及房價的走勢產生影響，但對主要城區(qū)的價格走勢影響不大。

●增加供給還是應景之策

取決于最終的執(zhí)行效果

對于樓市的病根所在，華遠集團總裁任志強一向認為，增加土地供給，解決供需矛盾才是最該采取的方法。

但談到此番土地的突擊供給，任志強則表示并不樂觀，“完不成（供地）任務要被問責與約談，所以就只好快馬加鞭趕任務了?！庇浾咭舶l(fā)現(xiàn)，即便年底土地供應井噴，但與年初的供地計劃相比仍有不小的差距。

北京中原地產數(shù)據統(tǒng)計，截至10月14日，北京成交的住宅用地僅為40宗，合計供應面積為705公頃，僅占計劃（2010年北京市計劃住宅用地供應為2500公頃）的28.2%，即便加上年底的新增供應，也只有1451公頃。對此，國土部門相關負責人解釋道，許多保障性住房土地的出讓，并未通過招拍掛的方式，所以具體數(shù)據未登入土地整理儲備中心網站，但實際并未影響供地計劃。

在四季度公開出讓的土地中，若按照今年初北京公布的土地供應計劃，各類政策性住房及90平方米以下的中小套型商品房用地供應量不應低于住宅用地供應總量的70%。將要入市的45塊住宅用地，能夠提供905萬平方米的建筑面積。由此推算，至少70%也就是633.5萬平方米，將用來新建90平方米以下的中小套型商品房，至少新增7萬余套中小戶型房源。

對此，業(yè)內人士表示，入市土地的增加，是有效的增加供給還是為完成任務的應景之策，關鍵取決于最終的執(zhí)行效果。倘若這45塊住宅用地能按計劃成交，并在相關部門的監(jiān)督下避免囤積，按相關規(guī)定盡快形成有效供應，無疑會增加購房人的選擇，在剛性需求短期內難以改變的情況下，新增住宅的集中供應將能夠有力緩解供求關系，再配合限購、貸款、稅收等抑制性政策，最終實現(xiàn)平抑房價。 （記者　李桁）