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新華網(wǎng)上海１０月２０日專電（記者葉鋒）隨著廣州近日出臺(tái)細(xì)則規(guī)定“戶籍家庭和常住家庭只能新購一套商品住宅”，京、滬、深、穗四個(gè)房地產(chǎn)一線城市均已祭出“限購令”，與其他“組合拳”形成合力，使近期樓市迅速降溫。

業(yè)內(nèi)人士指出，樓市調(diào)控是長期“角力”。限購是短期措施，多管齊下對(duì)投機(jī)炒房行為進(jìn)行抑制，應(yīng)成為調(diào)控常態(tài)。此外，更重要的是解決供需矛盾，加快土地供應(yīng)和住宅建設(shè)，滿足基本居住需求。

“限購令”席卷一線樓市

廣州市房管局等４部門１５日出臺(tái)《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，規(guī)定戶籍家庭和常住非戶籍家庭（家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在廣州一年以上的納稅證明和社保證明）只能購買一套商品住宅；非常住的外地家庭不得購買商品住房。廣州甚至還對(duì)購房者年齡作出限定：未滿１８歲的人士不能單獨(dú)購買商品住房。

此前，北京、深圳、上海三個(gè)一線城市的“限購令”也已應(yīng)聲而出，少則一套、多則兩套，對(duì)投資投機(jī)性需求直接說“不”，并為真正需要購房自住的剛性需求留下了必要的通道。

針對(duì)這一“新招數(shù)”，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人還鄭重提醒：房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)，“違反限購住房套數(shù)規(guī)定買賣住房有重大風(fēng)險(xiǎn)”。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“限購令”的出臺(tái)實(shí)施可謂恰逢其時(shí)。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，９月份，全國７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲９．１％，環(huán)比上漲０．５％。尤其是幾個(gè)一線城市，投資投機(jī)性需求在傳統(tǒng)的“金九銀十”季節(jié)蠢蠢欲動(dòng)，而存量住房的去化周期已降低至６個(gè)月甚至以下，不少樓盤見機(jī)便“坐地起價(jià)”，樓市調(diào)控面臨嚴(yán)峻形勢。

“如果不采取有效措施，真不知道國慶期間的市場會(huì)火爆成什么樣、房價(jià)會(huì)漲成什么樣?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟說，“此時(shí)，行政干預(yù)是市場機(jī)制有效的補(bǔ)充，十分必要。”

目前，除四個(gè)一線城市外，房價(jià)過高、上漲過快的多個(gè)城市也均實(shí)施了“限購令”，各城市還從信貸、稅收等多方面打出調(diào)控“組合拳”。“此輪調(diào)控消除了許多‘模糊地帶’和執(zhí)行中討價(jià)還價(jià)的余地，清晰地強(qiáng)化了抑投機(jī)、控房價(jià)的決心?！标愱烧f。