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潛龍崛起

事實上，在蟄伏多年之后，經(jīng)歷讓業(yè)內(nèi)“微聞其名”、“驚呼黑馬”、“刮目相看”三個階段之后，所謂“潛龍”者如融僑金輝、魯能地產(chǎn)等，此時已然浮出水面，只等待遨游天際。不過，回眸潛龍崛起的軌跡，不得不讓驚嘆于龍之能隱能顯——隱者，巋然如山；顯者，一發(fā)驚人。

2010年10月8日，黃金周后的第一個工作日。位于北京市朝陽區(qū)建國路“金地中心”的融僑金輝集團總部，忙成一片。融僑金輝品牌中心，正在為10月10日在天津舉辦的“世界知名華商首屆‘融僑金輝杯’高爾夫球邀請賽”做最后的“推演”。這是融僑繼之前助跑“第五屆全國特奧會”之后，發(fā)動的又一次全國品牌攻勢。當(dāng)然，我們還可以把它看做，融僑金輝進軍天津的第一波攻勢，因為，在此之前的6月5日，融僑金輝剛剛和由天津市委、市政府管理的大型國有集團——天津海泰控股集團已然在香港簽訂戰(zhàn)略框架合作協(xié)議，聯(lián)手建設(shè)天津濱海新區(qū)。

而巧合的是，此時距離融僑金輝集團總部從福建福州遷至北京，正好一年。如果把融僑進京后的這一年，365天的發(fā)展軌跡，連成一條線，那么，這平滑向上的曲線，正好見證地產(chǎn)“潛龍”崛起。

“有點讓人感到突然和震驚，不過也是意料之中的事情?！?009年10月，當(dāng)總部位于福州的融僑金輝，陡然之間把總部遷往北京，一位長期接近融僑的業(yè)內(nèi)人士如是說。因為福州一直是融僑金輝的大本營，融僑金輝陡然把總部向北遷移2000公里，顯然有點快并且遠。不過，該人士也表示“能夠理解融僑金輝的意圖”。因為，“早在2005年融僑集團和金輝集團實現(xiàn)強強聯(lián)合之后,就已然開始為全國化戰(zhàn)略運籌布局,時至5年，應(yīng)運而生，也屬水到渠成?！?/p>

事實上，“進京”確實是融僑金輝全國化戰(zhàn)略的重要一步。因為，2009年至2010年間，融僑金輝除了繼續(xù)深耕原有的福州、重慶、合肥、西安等城市之外，還大舉向北“用兵”。其中的“大江蘇戰(zhàn)略”尤是重中之中，所謂“大江蘇”不僅涵蓋了南京、蘇州、無錫、鎮(zhèn)江、揚州、連云港等等江蘇省的10個主要城市，更包括上海、合肥等與江蘇省毗鄰的一線城市和省會城市。如果將其視做融僑集團的長三角戰(zhàn)略，那么進京則就是環(huán)渤海戰(zhàn)略發(fā)軔之處。于是，“融僑總部遷居北京，不但是融僑渤海戰(zhàn)略的重要一環(huán)，更能將企業(yè)的布局容納于集團管理半徑之內(nèi)”，而這一點，不是原來福州總部可以承載的。

當(dāng)然，“進京”只是融僑金輝集團崛起的原點，因為，此后，其繼續(xù)以“黑馬”姿態(tài)讓行業(yè)為之側(cè)目——2009年以135元銷售額、210萬平方米快速擠入中國房企銷售20強，2010年一季度、半年度、三季度繼續(xù)穩(wěn)居20強之列，且排名穩(wěn)步前進，直逼龍湖、華潤等一線房企，聞名全國。而在此之前，即便人們對融僑金輝集團也有耳聞，但僅止于福建、重慶、西安等地。于是，在外界看來，似乎只是在倏忽之間，融僑就完成了它在全國市場以及行業(yè)的占位。對于此，融僑集團的某高層說，“無聲無息地落地這是融僑的行事風(fēng)格?！?/p>

與融僑金輝集團循序漸進式的潛行相比，魯能地產(chǎn)的潛行道路，似乎更為波瀾起伏。這家隸屬于魯能集團的企業(yè)，甫一入市，就表現(xiàn)出強勁的擴張欲望，西進四川、重慶、北上北京、大連，南下海南圈地，于是，2004 年榮獲 “中國十大地產(chǎn)品牌”稱號，2006年在“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)成性TOP10”位居第四……。然而，可惜的是，這家本有望成為一線房企的企業(yè)，卻始終因為桎梏于“單兵做戰(zhàn)”，而止步于一線品牌之外，直至于2009年末。2009年12月，廣宇發(fā)展（000537.SZ）發(fā)布公告稱，擬向魯能集團定向增發(fā)股份，購買其擁有的7家房地產(chǎn)公司的股權(quán)。這標(biāo)志著，魯能集團對其遲滯許久地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合邁出了關(guān)鍵性的一步。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，這次魯能集團向廣宇發(fā)展注入二級開發(fā)用地建筑面積達950 萬平方米，一級開發(fā)用地1 萬畝，廣宇發(fā)展的二級可開發(fā)用地迅速從334 萬平方米迅速提升至1122 萬平方米，超過招商地產(chǎn)。

至于萬達集團，這個曾經(jīng)因“萬達足球”而享譽中國企業(yè)，當(dāng)初企業(yè)戰(zhàn)略從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)后，用了整整10年時間，建立了中國商業(yè)地產(chǎn)的萬達帝國。其潛行之路可謂漫長。雖然REITS上市擱淺，使其上市之路顯得跌宕起伏，但是轉(zhuǎn)戰(zhàn)IPO，注定又會讓它成為地產(chǎn)江湖里的龐然大物。根據(jù)披露的計劃，2009年12月-2010年2月間，萬達將完成上市輔導(dǎo)及輔導(dǎo)驗收；2010年1月-3月間，以2009年12月31日為上市申報基準(zhǔn)日，完成招股說明書等上市申報材料；并于2010年3月-5月間申報上市資料，通過證監(jiān)會發(fā)行審核，2010年6月在國內(nèi)A股掛牌上市。

潛龍出水，《周易》曰：“上六：龍戰(zhàn)于野，其血玄黃?！蹦敲?，所謂百億潛龍們，現(xiàn)在又會怎樣觸動樓市格局？