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秋風(fēng)乍起，在酷熱消散與“929新國(guó)五條”二次調(diào)控揭幕之間，2010年三季度中國(guó)房企銷售排行20強(qiáng)，終于在10月出爐。結(jié)果，預(yù)料之中，卻也有意料之外。預(yù)料之中的是，強(qiáng)者恒強(qiáng)，萬(wàn)科、恒大、保利依舊固守三甲；意料之外的是，后起者來(lái)勢(shì)洶洶，大有沖擊傳統(tǒng)巨鱷之勢(shì)。譬如，黑馬者如合景泰富、復(fù)地集團(tuán)首次殺入20強(qiáng)，又如穩(wěn)健者似融僑金輝，自2009年首次入榜之后，業(yè)績(jī)不斷攀升，位次不斷向前，時(shí)至2010年三季度，已以122億元的銷售額，躍居十六位。

是的，正當(dāng)巨頭如萬(wàn)科、恒大、保利者一如既往地以強(qiáng)者姿態(tài)在地產(chǎn)江湖領(lǐng)跑之時(shí)，并不顯眼的潛行者們，卻通過(guò)長(zhǎng)年的積淀，厚積而薄發(fā)。

所謂潛龍

“初九：潛龍，勿用?！?/p>

這是《周易》第一卦的內(nèi)容，意思是，事物在發(fā)展之初，雖然勢(shì)頭較好，但還未成“大器”，所以應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，不可輕動(dòng)。

事實(shí)上，在中國(guó)樓市里，同樣也潛伏著這么一群企業(yè)，它們雖然在過(guò)往名聲未顯于外，業(yè)績(jī)也無(wú)法與大鱷如萬(wàn)科、恒大、保利者相提并論，然而，卻在長(zhǎng)年厚積的沉淀下，不覺(jué)間，便有了沖擊和挑戰(zhàn)既有的行業(yè)格局和地位。譬如，自福建發(fā)軔，而后揮軍西進(jìn)、北上，迅速躋身“百億俱樂(lè)部”，成為全國(guó)房企20強(qiáng)的融僑金輝集團(tuán)；又如，依托魯能集團(tuán)，自山東而始，而后大肆搶占祖國(guó)南部海岸線——海南的魯能地產(chǎn)；還有，以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而聞名，正在籌謀IPO登陸資本市場(chǎng)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。與萬(wàn)科、恒大、保利等長(zhǎng)年高居各大銷售榜單前列的大鱷相比，潛龍們或許在過(guò)往稍遜風(fēng)騷，但是，它們現(xiàn)在正以快速崛起的姿態(tài)，浮現(xiàn)在行業(yè)的面前。

“房地產(chǎn)行業(yè)里，除了耳熟能詳?shù)牡禺a(chǎn)大鱷外，還有一群隱形的大鱷，他們雖然低調(diào)，但一旦步入正軌，無(wú)可限量。例如，融僑金輝、魯能地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，以及中鐵股份旗下的中鐵置業(yè)等等。”業(yè)內(nèi)稱，雖然融僑金輝集團(tuán)，去年才進(jìn)入“銷售百億俱樂(lè)部”,名列20強(qiáng)之列，但今年便顯示出強(qiáng)勁的擴(kuò)張勢(shì)頭，大有后來(lái)居上之勢(shì)，僅三季度就完成122億銷售，較同期增長(zhǎng)31%；還有魯能地產(chǎn)，這個(gè)曾經(jīng)與融僑金輝在“山城”重慶同樣因打造“超級(jí)大盤(pán)”而聞名的山東房企，倘若能成功將其旗下零散分布地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合，那么毫無(wú)疑問(wèn)，這將是一次神奇的“螞蟻?zhàn)兿蟆钡耐懽冞^(guò)程。至于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，一旦其IPO上市成功，“它將極有可能成為國(guó)內(nèi)市值最大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。”

其實(shí)，樓市潛龍并不止于融僑金輝集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，甚至于正在整合的中鐵，又或者其他，韜光養(yǎng)晦苦練內(nèi)功者，皆可謂之“潛”。當(dāng)然，樓市潛行者也不止今日，昔日恒大未發(fā)跡之時(shí)，龍湖未出山城之時(shí)，也可謂之曰“潛”，只不過(guò)它們現(xiàn)在已然先行了一步，從一個(gè)“挑戰(zhàn)者”搖身變?yōu)椤氨惶魬?zhàn)者”，而接過(guò)它們手中“槍”的人，是此時(shí)的融僑金輝、魯能地產(chǎn)等。