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■ 專家觀點(diǎn)

“四季度下跌可能性大”

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉分析，經(jīng)過第一輪調(diào)控，房地產(chǎn)在9月份出現(xiàn)了明顯的量價齊漲的現(xiàn)象。消費(fèi)者認(rèn)為前期調(diào)控政策的力度雖大，但是實(shí)際效果相比力度不成正比，這使得購房者認(rèn)為價格下調(diào)的空間不大，所以出現(xiàn)了9月份樓市的再次上漲。

張大偉分析，不過，隨著第二次調(diào)控的展開，有望避免非理性反彈的蔓延。預(yù)計(jì)市場連續(xù)幾個月的回暖勢頭將被壓制，成交量有所下挫、價格上漲趨勢也會止步。預(yù)計(jì)10月份，五大一線城市二手住宅成交量環(huán)比將出現(xiàn)2-3成下降幅度，整個第四季度房價再度下跌可能性越來越大。

“執(zhí)行限購令可立竿見影”

中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立昨天在接受本報(bào)記者采訪時表示，9月份大中城市房價環(huán)比出現(xiàn)0.5%的上漲是一個不好的苗頭。他分析，9月29日及時出臺新調(diào)控政策,是趕緊給各地剛躥出來房價上漲的小火苗澆一盆冷水，非常及時。

他認(rèn)為，各地限購令如果能夠執(zhí)行到位，就能起到立竿見影的效果。但是，就房價長期走向而言，由于受到經(jīng)濟(jì)增長速度以及貨幣增長等多方面因素的影響，難做判斷。

■ 提醒

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，開發(fā)商、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)應(yīng)標(biāo)示限購令

違規(guī)購多套房購房者有重大風(fēng)險

據(jù)新華社電 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人15日表示，有的城市由于個別購房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購房人帶來了重大風(fēng)險。

針對這種情況，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人鄭重提醒：房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險。

家庭住房情況應(yīng)如實(shí)申報(bào)

房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)要加大對限購措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營門店顯著位置標(biāo)示限購措施的主要內(nèi)容，并加強(qiáng)對員工管理和培訓(xùn)。房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，如實(shí)準(zhǔn)確告知每一位購房者相關(guān)政策并作出必要的風(fēng)險提示，避免造成不必要的退房糾紛。

購房人應(yīng)當(dāng)如實(shí)準(zhǔn)確申報(bào)家庭組成情況及住房情況，防止因申報(bào)情況與實(shí)際不符導(dǎo)致不能辦理房地產(chǎn)登記等現(xiàn)象的發(fā)生。

假證購房會造成重大損失

購房人不要輕信房屋銷售人員、經(jīng)紀(jì)人員所謂的“規(guī)避建議”或“幫助規(guī)避”的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購買住房。這類購房行為會造成購房家庭重大經(jīng)濟(jì)損失。購房人對于限購等政策不明時，應(yīng)通過正當(dāng)渠道向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢；發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)售房行為的，應(yīng)及時向有關(guān)部門舉報(bào)。

這位負(fù)責(zé)人還要求，各相關(guān)城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)加大對房地產(chǎn)調(diào)控政策的宣傳力度，盡快細(xì)化和完善有關(guān)限購的具體措施和核查程序，完善房屋買賣合同網(wǎng)上備案制度，加強(qiáng)對房屋銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)管，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

■ 政策

廣州每家只能新購一套房

未滿18歲的人士不能單獨(dú)購買商品住房

據(jù)新華社電 廣州15日正式出臺了“限購令”，規(guī)定廣州戶籍家庭和常住家庭（家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明）只能新購一套商品住宅，而未滿18歲的人士不能單獨(dú)購買商品住房，以限制不合理需求，遏制房價過快上漲。

15日，廣州市房管局、人民銀行廣州分行、廣東省銀監(jiān)局、廣州市地稅局4部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，并將采取4方面措施，以鞏固廣州樓市調(diào)控成果，強(qiáng)化調(diào)控。