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“商改住”存在四大風險

記者1日就此現(xiàn)象采訪了廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負責人，她介紹，該現(xiàn)象確實開始出現(xiàn)，商業(yè)用地改為居住性質(zhì)只有兩種情況：要么是違法建設(shè)，要么就是經(jīng)過合法程序已經(jīng)改變了原用地性質(zhì)，市民在購買這類公寓時，不要輕易被酒店式公寓豪華的“外表”所迷惑，一定要先了解清楚該用地性質(zhì)權(quán)衡后再“出手”，存在一定風險。

風險一：

土地使用年限

要短20年至30年

這類商業(yè)用地的公寓土地使用年限一般為40至50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，相差足有20至30年，而記者采訪了天河一家公寓新盤，售樓人員告訴記者，該盤土地使用年限只剩下35年，超過這個年限，就需要業(yè)主自己掏錢補繳土地使用費。

風險二：

購房繳稅要更高

記者采訪了解到，其實購買一套商業(yè)用地的公寓相比居住用地的房子，還需要多付相關(guān)稅金，除了到期需要補繳的土地使用費，還有就是契稅要高1.5%，達到3%，以總價100萬的公寓為例，如買商業(yè)用地的公寓，需多交1.5萬元。

此外，如采用銀行貸款的方式購這類公寓，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年，并不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。

風險三：水電氣成本會更高

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，雖同為作為住宅用途，但商業(yè)用地性質(zhì)的公寓水電費要按商業(yè)用水用電來收取費用，而住宅用地性質(zhì)的房屋則按居民用水用電價格來收取，這部分費用差別也非常大，至少增加30%的成本，以水價為例，目前廣州市居民生活用水價格為1.32元/立方米，居民類污水收費標準為0.9元/立方米，但如果成了商業(yè)性質(zhì)的經(jīng)營服務(wù)用水，水價為2.71元/立方米，污水收費標準提高到1.4元/立方米，電費同樣也要增加不少。

記者了解到，不少商業(yè)用地性質(zhì)的公寓因為不符合住宅類要求，水、電、煤氣管道也不能按相關(guān)規(guī)定安裝，記者采訪中看到，很多這類公寓就沒有裝管道煤氣。

風險四：

公攤面積不小

酒店式公寓內(nèi)豪華漂亮的大堂，最終公用面積和水電費的分攤還是需要業(yè)主自己來承擔。

記者在采訪一處商業(yè)用地的公寓時，一間57平方米的公寓，實用面積只有40平方米，只有一個單間，為何公用面積如此多，售樓人員道出了其中緣由，因為大堂和電梯占用的面積較多，分攤到每戶也就比較多。一名建設(shè)主管部門的負責人告訴記者，“你就明白了很多公寓大堂很大，最后業(yè)主都只能從后面的一道小門進出，就是因為分攤面積與開發(fā)商談不妥?！?記者楊進 實習記者郭曉昊)