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“商改住”有風(fēng)險(xiǎn)：商用性質(zhì)的酒店式公寓和普通住宅相比使用年限變短各種稅費(fèi)升級(jí)

廣州一紙禁令不能“住改商”后，記者近日采訪中發(fā)現(xiàn)，廣州出現(xiàn)了不少“商改住”的酒店式公寓，豪華漂亮的大堂，剔透的水晶吊燈，黃金的地理位置，十分誘人。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該類酒店式公寓存在貓膩和風(fēng)險(xiǎn)，一旦購買是商業(yè)用地性質(zhì)的公寓，不但水電費(fèi)要比普通住宅貴上3成以上，而且土地使用年限要少20至30年，所繳納的契稅也要高很多，市民購買時(shí)一定要了解清楚認(rèn)真權(quán)衡后再出手。

近日，家在海珠的吳勝的手機(jī)上，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)酒店式公寓出售的消息，“非常誘人，有的稱公寓在珠江新城，有的稱在天河黃金地段，而且還稱買房后可享受酒店式的高檔服務(wù)?！眳莿俑嬖V記者，這些公寓面積選擇很多，最小的只有40~50平方米，價(jià)格和周圍樓盤差不多，甚至有些還有低。

一月內(nèi)收到5次短信后，吳勝有些心動(dòng)了，“我手頭上空閑資金不多，但現(xiàn)在買房買股票都不行，一直想找個(gè)合適的投資方式?！?

在一個(gè)周末，吳勝和女友來到了珠江新城一家酒店式公寓樓盤，在聽了銷售人員一番介紹后，吳勝看了看地段，覺得確實(shí)很不錯(cuò)，當(dāng)天就下了訂金，但一周后，他準(zhǔn)備過來交首付的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)所交契稅比別人購房要貴上萬元，而且樓盤的土地使用年限也只有45年，這讓他十分不解，在吳勝的一再追問下，該售樓人員才告訴他，該公寓是商業(yè)用地性質(zhì)，他可以住，也可以出租，不過自己住成本會(huì)比較高，“管理費(fèi)就要4元一平方米，這種公寓一般都租給高級(jí)白領(lǐng)，一月租金就有好幾千元，你也不虧呀?！?/p>

雖然同是買房，這段經(jīng)歷還是讓吳勝不安，經(jīng)過與售樓人員討價(jià)還價(jià)，吳勝選擇了放棄買這套公寓，但只能拿回部分訂金。

而記者了解到，在一些高端商務(wù)區(qū)或者鬧市區(qū)，酒店式公寓售樓廣告無處不在，這類新盤越來越多。