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有關(guān)專家表示，房屋租賃價格“借風(fēng)漲”是一個信號。有關(guān)部門應(yīng)對哄抬房租的中介嚴(yán)厲查處，謹(jǐn)防房租集體漲價沖擊樓市調(diào)控。

投資客：一線城市部分“離場”  轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市樓市

調(diào)控兩個月，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，三套房貸停發(fā)，限制外地人購房……這些信貸“猛藥”能在多大程度上擊退炒房客？

5月底以來，一些城市出現(xiàn)了一波投資客拋盤熱潮，二手市場房源“爆增”：截至6月20日，上海二手房掛牌近13萬套的天量；北京5月份二手房可供銷售房源與當(dāng)月實(shí)際銷售套數(shù)比在上月14∶1的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)到31∶1。

戴德梁行等機(jī)構(gòu)的跟蹤調(diào)查顯示，近期中高端市場中已有投資型置業(yè)者選擇離場，或終止其投資行為；相當(dāng)一部分資金開始流向商業(yè)地產(chǎn)和昆明、沈陽等一些二、三線城市的樓市。

中央黨校研究員曾業(yè)松等表示，中央對炒房客下的是一劑“退燒猛藥”，應(yīng)當(dāng)說打了“七寸”。當(dāng)前部分投資客向二、三線城市轉(zhuǎn)移的情況，與當(dāng)?shù)卣闯雠_“異地購房”的限制性細(xì)則有關(guān)。各地應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對于“不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民”暫停發(fā)放購買住房貸款。

但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，投資客也沒有出現(xiàn)傳言中的“全線撤退”，部分供求緊張地區(qū)的高端房源仍被看好。6月27日，南京河西兩大標(biāo)桿樓盤——中海鳳凰熙岸和保利香檳國際正式開盤，半天時間均銷售不俗。其中一個樓盤當(dāng)天即售出總價上千萬元的一套“樓王”，購房者選擇一次性全額付款。

南京香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅的預(yù)期打消了投機(jī)沖動，而市場上“投資＋自住”的購房者正在增多。而且，在流動性過剩以及通脹預(yù)期的影響下，一些消費(fèi)者不愿把錢存在銀行“貶值”，他們?nèi)赃x擇抗跌性強(qiáng)的房子。調(diào)查顯示，部分投資客一直跟蹤樓市調(diào)控政策和房價動態(tài)，隨時準(zhǔn)備入市“抄底”，值得關(guān)注。
銀行：房貸兩頭收緊 松緊變化有待觀察

“5月公司的貸款簽約額比4月下挫40％，6月份的情況估計只減不增?！鄙虾€人房貸中介凱盛經(jīng)略投資公司副總經(jīng)理趙煒說，近期樓市成交量下滑，銀行個貸全面收緊，房貸規(guī)模已銳減。

蘇州一家銀行負(fù)責(zé)人告訴記者，受到首付比例提高、貸款利息增加、公積金下款速度慢等因素綜合影響，不少已經(jīng)簽訂購房合同的客戶毀約。僅蘇州下轄某縣的房貸毀約金額近期就達(dá)3億元。

開發(fā)商貸款同樣面臨壓力。5月以來，各地銀監(jiān)部門均對銀行提出要求：停止與各類有污點(diǎn)或資質(zhì)不高的開發(fā)商合作，做好房地產(chǎn)相關(guān)貸款的壓力測試工作等。南京一家銀行信貸部負(fù)責(zé)人說：“去年是銀行主動找開發(fā)商，現(xiàn)在是開發(fā)商不停找銀行，但額度實(shí)在控制的嚴(yán)，銀行也沒辦法?！?/p>

央行數(shù)據(jù)顯示，5月，主要反映按揭貸款的住戶中長期貸款增加1919億元，顯著低于4月3255億元的新增規(guī)模。當(dāng)月人民幣貸款增加6394億元，較4月7740億元的新增規(guī)模明顯回落。

“交易量下降，銀行貸款難，要保證現(xiàn)金流，開發(fā)商只能選擇降價。”北京一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人對記者說。

不過，開發(fā)商依然對貨幣政策的“彈性”抱有希望。“房地產(chǎn)貸款是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，銀行不可能長期冷淡。銀行態(tài)度究竟怎樣，還要過段時間才能見分曉?！庇缿c房屋公司總經(jīng)理陳史翎說。

“新一輪的樓市調(diào)控，更需要關(guān)注影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的長期因素，而不是著眼于一時的房價回調(diào)。”上海城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會高級經(jīng)濟(jì)師顧海波等人表示，要讓房價回歸理性，不能頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，必須厘清政府和市場的邊界，確保政策的連續(xù)性，加快保障性住房建設(shè)，讓購房者形成穩(wěn)定預(yù)期，避免房價陷入“越調(diào)越漲”的怪圈。