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不過(guò)，盧杰也有他自己的煩惱：炒房客大都不太愿意出租房，一年幾萬(wàn)元的租金對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，還不夠塞牙縫的。

中介在炒作？

那么，是不是中介炒起了租價(jià)？這點(diǎn)更容易被接受是有理由的。

房屋租賃市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告是由房產(chǎn)中介的研究機(jī)構(gòu)出具的，在房東、中介、房客參與的這場(chǎng)三方博弈中，房產(chǎn)中介顯然占據(jù)了主動(dòng)地位，這樣不均衡的博弈在這個(gè)火熱的夏天到處上演。

房東陸鵬有一套望京的兩居室，在3年前找到了一個(gè)穩(wěn)定的高素質(zhì)長(zhǎng)租客戶，月租4000 元，按年收取租金，已經(jīng)租了3年。今年7月份，就該續(xù)租合同也是收取下一年度租金的時(shí)候了，結(jié)果前幾天周邊的各色中介就開(kāi)始頻繁給他打電話：“才租4000啊，太低了，現(xiàn)在怎么也得 4800一個(gè)月，只要你把房源委托給我們保證能4800租出去?！?/p>

顯然，中介在惡搶囤積出租房源，通過(guò)忽悠漲價(jià)煽動(dòng)房東與原租客取消租賃并取得房源，就可以制造一次新的租賃業(yè)務(wù)并收取傭金。

關(guān)于這一點(diǎn)，盧杰也承認(rèn)，房東在房子到期前來(lái)房產(chǎn)中介詢價(jià)時(shí)，房產(chǎn)中介會(huì)對(duì)房租進(jìn)行“推波助瀾”：他們會(huì)報(bào)出比實(shí)際價(jià)格高出10%甚至20%的“心動(dòng)”價(jià)位。這也印證了鑫天置地那位姚姓業(yè)務(wù)員的描述。

但陸鵬算了一筆賬后發(fā)現(xiàn)，效果對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)并不明顯，到底有多少配合中介提價(jià)的就打折扣了。如即使按照中介所報(bào)的漲價(jià)后的4800元，他支付1個(gè)月中介費(fèi)4800元之后，到手租金僅為4400元/月，趕走老的穩(wěn)定租戶再迎來(lái)新的租戶，如果中間僅僅產(chǎn)生半個(gè)月到1個(gè)月不等的空置期，這空置成本就有2400-4800元，相當(dāng)于每月到手租金為4000~4200元，基本已經(jīng)與原到手租金持平。

某位不愿意透露姓名的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，95%的小中介存在合同到期不退押金，違約之后不付違約金的行為。諸多因素考慮，主動(dòng)流入中介的房源并不是太多。即便有，中介似乎也有太多的無(wú)奈。

“真的是沒(méi)辦法，這房租是水漲船高，不是我們中介要漲價(jià)，房東也不傻，他這么多家中介問(wèn)下來(lái)，一家報(bào)得比一家高，他肯定漲價(jià)啊，肯定選報(bào)最高的那家中介掛房子?！宾翁熘玫氐倪@位姚姓業(yè)務(wù)員似乎覺(jué)得房租走高是因?yàn)椤氨娦枪霸隆薄?/p>

房源緊張的同時(shí)客源充足，似乎是房產(chǎn)中介統(tǒng)一的理由。

“現(xiàn)在公司里最缺的就是房源，客源倒是一直很充足，基本上看不了幾套房子就搶著簽了，漲價(jià)了也搶著簽，不簽再想找合適的房子就不知道得等多長(zhǎng)時(shí)間了?！北R杰自己手里房源也不多，這幾天正忙著給他的房蟲(chóng)朋友打電話，問(wèn)問(wèn)他們有沒(méi)有房子要出租的。

短期內(nèi)難再大漲

房租大漲之后怎么辦？之前關(guān)心售房市場(chǎng)的人越來(lái)越關(guān)心租房。

有的人玩起了“計(jì)謀”。和同學(xué)一起合租的藍(lán)小琪繞過(guò)了中介，通過(guò)在網(wǎng)絡(luò)論壇發(fā)帖的方式找到了同樣尋求“雙贏”的房東，雖然房租最后還是稍微高出了預(yù)期，但也省去了一大筆中介費(fèi)以及一堆跟中介打交道的麻煩。在這場(chǎng)博弈中，對(duì)房客來(lái)說(shuō)，不吃虧就是勝利。

但對(duì)于大多數(shù)房客來(lái)說(shuō)，更多的情況下需要跟中介打交道，能否在合適的價(jià)位租到自己想要的房子，考驗(yàn)著他們的談判能力。如果房租占比超過(guò)收入的30%，將大大增加生活成本，按照葉檀50%的“警戒線”來(lái)劃分，超過(guò)的話，就將淪為租金的房奴，這時(shí)候，對(duì)外來(lái)工作者來(lái)說(shuō)，就不是簡(jiǎn)單的租房問(wèn)題，而是在京滬廣深這些一線城市的去留問(wèn)題。

想必房產(chǎn)中介也明白這個(gè)道理，不會(huì)任由高房租嚇走客源，如此看來(lái)，房租的上漲勢(shì)頭可能要放慢節(jié)奏。

雖然鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析部的6月統(tǒng)計(jì)報(bào)告還沒(méi)有出來(lái)，但其市場(chǎng)分析師張?jiān)旅鞔_地告訴《華夏時(shí)報(bào)》的記者，就目前監(jiān)測(cè)的6月份數(shù)據(jù)來(lái)看，已經(jīng)出現(xiàn)小幅回落，不會(huì)再出現(xiàn)短期內(nèi)快速上漲的局面。

現(xiàn)在看來(lái)，這跟股市中拉起一波行情之后進(jìn)行打壓再伺機(jī)放量實(shí)在是異曲同工。