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降價聲不斷卻引不來銷量上升，樓市已全面進入冰凍期了嗎？答案很難統(tǒng)一，但至少可以肯定的一點是：在售房環(huán)節(jié)冰凍之際，租房市場卻呈現(xiàn)出了異常的火爆。

《華夏時報》記者采訪了解到，租房市場的火熱主要體現(xiàn)在房租價格大漲上，5月以來的兩個月時間內(nèi)，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過了10％，其中北京4、5月份的房屋租賃價格較去年同期上漲了20%，部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。

買房人少了租房人就多了，所以價格就上去了，這本是一條簡單的邏輯，問題是邏輯背后真是這樣嗎？剛性需求真的能支撐房租快速上漲嗎？還是另有別的原因，比如中介的炒作和哄抬？

火熱租房中

房產(chǎn)中介的一條不成文的規(guī)矩是，新來的員工只能去做租房，熟悉了之后才能做售房。

道理很簡單，租房利潤太低，有經(jīng)驗的不屑一顧，賣房子才是發(fā)財門徑。由此延伸下去的思路是，租房市場一直不溫不火，哪怕售房市場翻上了天。

但隨著本輪調(diào)控的深入，中介員工的生存之道發(fā)生了變化，賣房的每月零成交，只能改做租房了。結(jié)果是售房繼續(xù)冷清，租房卻異?；鸨饋?，其中房租大漲是最直接的表象。

《華夏時報》記者走訪了京城廣渠門附近的一些房產(chǎn)中介門店，面對租金是否上漲的詢問，房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員并不避諱。

一位我愛我家的王姓業(yè)務(wù)員表示，過去的兩個月里，房租幾乎每天都漲一點，一個月平均要漲10%左右，“這附近國瑞城的一居室已經(jīng)漲到3000元到3300元了，一個月以前還是2800元的樣子，這跟去年的2500元比起來，你立馬就覺得漲了好多了?！?/p>

記者在好租網(wǎng)上查到，鑫天置地一位姚姓業(yè)務(wù)員在5月6日掛出了一套一居室，位于白石橋大街24號院，當(dāng)時的價格是2300元/月，他告訴記者，這套房子早就被簽了，現(xiàn)在同類型的房子，基本都在2900-3000元左右了，兩個月不到，就漲了將近30%。

幾乎與記者接觸的所有人都明顯地感覺到了房價的上漲，即便是白領(lǐng)也在大呼租不起房了。這和之前一片買不起房的聲音相比，頗耐人尋味。

與此同時，與房租上漲形成鮮明對比的，是二手房交易的縮水。數(shù)據(jù)顯示，自從4月中旬房產(chǎn)新政頻頻出臺以來，北京中介的二手房炒賣業(yè)務(wù)遭受了沉重打擊，二手房成交量下跌超過50%以上，從5月1日起至6月2日，二手住宅成交總量為14414套，日均成交為436套，成交的套均建筑面積在90平米上下。

一個上漲，一個下滑，兩條交織的曲線或許存在著彼此關(guān)聯(lián)的交點。那么房產(chǎn)新政下的房價跳水，是否就是撬起房屋租賃市場的價格走勢的強力杠桿？由賣轉(zhuǎn)租的持房者與由買轉(zhuǎn)租的觀望者，是否就是這個交會的微妙支點？

誰抬高了租價？

當(dāng)很多人從租價上漲看到了售房市場冷清繼而喜悅的同時，卻發(fā)現(xiàn)即便不買房去租房也成了高消費。到底是什么原因讓租房市場一飛沖天？

本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實上，近幾年諸如京城等一線城市的租房市場一直在上行，約10%-20%左右的幅度和售房比起來顯然不受關(guān)注，也在相對可接受范圍內(nèi)。

以西四環(huán)的兩居房子為例，2003年約1500元/月，到2009年約在2200元/月，累計漲幅并不小。到了2010年，漲到2600元的時候卻恰恰是售房價格即將下降的時間點。事實上，剛性需求一直是租房市場的主導(dǎo)。

著名經(jīng)濟評論人葉檀在其個人博客中撰文指出：“房租上漲不是房價下挫惹的禍?！彼J為，房租反映的是住房的剛性需求，與實體經(jīng)濟、收入與通脹等因素掛鉤。當(dāng)某個城市的剛性需求居高不下，且有越來越多的人員能夠或者愿意承受高房租在城市居住，這說明該租房者的收入可以彌平高房租。房屋租金的高低與收入密切相關(guān)，通常而言，租金占據(jù)收入的10%到30%，極端者可以高達50%。

簡而言之，葉檀覺得只要房租不超月薪一半，房租的漲跟房價的跌就沒多大關(guān)系。那么炒房的房蟲會不會轉(zhuǎn)手炒起了租房？

我愛我家業(yè)務(wù)員盧杰（化名）告訴記者，房蟲主要是靠炒賣二手房賺取中間差價來獲利，原來200多萬買的房，本來一直賣400多萬，現(xiàn)在350萬就出手，雖然少賺了幾十萬，但炒房客也及時回籠了資金，各家房產(chǎn)中介門店的落地玻璃窗上，貼滿了時常更新的售房信息，似乎也在證明這一點。