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再次，居民出于保值增值的考慮將增加對房地產的持有。由于儲蓄利率相對偏低，居民儲蓄意愿不斷下降，而資本市場不穩(wěn)健，投資股市存在較大風險，在投資渠道有限的情況下，人們的投資大多偏向于持有房地產。另外，房地產具有商品和資產雙重屬性，購置住宅不僅可以出租獲利，在通貨膨脹的情況下，房地產價格將上升，而且其上升速度與幅度將大大高于通脹水平，因而可以在漲價后出售獲利，從而能較好地滿足人們增值保值的要求。

　　最后，受利率、匯率、游資和國際經(jīng)濟形勢的影響，一定規(guī)模的社會閑置資金將繼續(xù)關注房地產市場的投機和投資機會。

　　第三，國家“擴內需、保增長”的政策取向有利于房地產的穩(wěn)定發(fā)展。2008年年中以來，面對復雜多變的國內外經(jīng)濟環(huán)境，黨中央和國務院迅速推出了進一步擴大內需、保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的一攬子計劃。擴大內需包括擴大投資需求和消費需求，作為撬動消費和投資的有力“杠桿”，房地產業(yè)在我國經(jīng)濟結構中有著十分重要的地位。因此，房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展與我國經(jīng)濟的持續(xù)增長息息相關。這也意味著在擴內需、保增長的大環(huán)境下，房地產發(fā)展將獲得長期穩(wěn)定的政策支持。

　　阻礙房地產業(yè)發(fā)展有四大不利因素

　　第一，經(jīng)濟運行的基本面不支撐房價暴漲。今年上半年，在一攬子計劃的有力刺激下，我國經(jīng)濟增速下滑勢頭得到遏制，初步呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢。但是，全球房地產市場仍處于調整之中，世界經(jīng)濟走勢仍不明朗，因此，我國經(jīng)濟回升的基礎還不穩(wěn)固，當前的經(jīng)濟運行狀況根本無法支撐房價的再度飆升。歷史經(jīng)驗證明，房地產“一業(yè)獨大”有悖于經(jīng)濟結構的優(yōu)化，不利于民生的持續(xù)改善。倘若在消費需求提振無力的情況下，放任房價逆勢上揚，必將嚴重擠壓居民在汽車、家電等其他方面的消費，抑制實體經(jīng)濟的復蘇，導致經(jīng)濟增長的終端引擎難以啟動。因此，唯有房價理性回歸，才能讓“保增長”的政策真正惠及民生，才能發(fā)揮房地產對經(jīng)濟增長的拉動作用。