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下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有兩大趨勢(shì)：房地產(chǎn)投資有望繼續(xù)反彈和房?jī)r(jià)出現(xiàn)反復(fù)的可能性較大。綜合促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)回暖的有利與不利因素來看，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于回升的關(guān)鍵階段，政府應(yīng)出臺(tái)穩(wěn)健的政策指導(dǎo)，著重建立房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

　　●總體策劃：

　　郭 濂(國(guó)家開發(fā)銀行研究院常務(wù)副院長(zhǎng) )

　　范劍平(國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任)

　　程培松(上海證券報(bào)副總編輯)

　　●課題組長(zhǎng)：

　　洪正華(國(guó)家開發(fā)銀行研究院副院長(zhǎng))

　　祝寶良(國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部副主任)

　　鄒民生(上海證券報(bào)首席編輯)

　　●課題組成員：

　　徐長(zhǎng)明、王遠(yuǎn)鴻、劉文濤、張慶翠、杜帥、

　　張永軍、牛犁、李若愚、趙坤、祁京梅、

　　董月鮮、周景彤、閆敏、徐平生、劉玉紅、

　　費(fèi)明碩、徐策

　　三大因素有利于促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)回升

　　第一，當(dāng)前我國(guó)仍處于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的階段。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，根據(jù)世界銀行的研究，住宅需求與人均GDP有著密切的聯(lián)系，當(dāng)一個(gè)國(guó)家人均GDP在1000-4000美元時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期；當(dāng)人均GDP進(jìn)入4000-8000美元時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入穩(wěn)定快速增長(zhǎng)期。2008年我國(guó)人均GDP已經(jīng)突破3000美元，這就意味著今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)將處于高速發(fā)展和穩(wěn)定快速增長(zhǎng)時(shí)期。

　　第二，住房需求潛力巨大。首先，城市化水平的提高將帶來城鎮(zhèn)住房需求的增加。據(jù)預(yù)測(cè)，2010-2020年，我國(guó)將處于工業(yè)化和城市化“雙加速”階段，城市化將以每年1個(gè)百分點(diǎn)的速度推進(jìn)，到2020年，我國(guó)城市化率將達(dá)到58%左右，對(duì)住房的需求比較旺盛。一是新增城鎮(zhèn)人口對(duì)住房的需求潛力巨大，二是在城鎮(zhèn)化過程中，城鎮(zhèn)流動(dòng)人口將增加，這部分人的住房問題越來越突出，城鎮(zhèn)住房保障體系應(yīng)該加以統(tǒng)籌考慮和安排。

　　其次，從消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的趨勢(shì)來看，居民消費(fèi)的重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向住、行和教育等方面，住房是居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的主導(dǎo)產(chǎn)品，這將較大幅度地提高住房消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比例，增加住房消費(fèi)的總量。從購買力的角度來看，改善型購房需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有力支撐。這部分人大多已經(jīng)購買房改房，隨著生活水平的提高和經(jīng)濟(jì)能力的增強(qiáng)，以小換大的需求強(qiáng)烈。