新一年的春風(fēng)尚未吹綠江南岸，房地產(chǎn)企業(yè)的資金寒冬或?qū)⒊掷m(xù)。隨著嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)運(yùn)行，從銀行獲得開(kāi)發(fā)貸款變得更加困難，在地產(chǎn)界打拼的商人們正在為“從哪里弄到錢”這個(gè)問(wèn)題發(fā)愁。
與銀行比較，信托公司在介入保障房建設(shè)上有其特有的優(yōu)勢(shì)，主要是機(jī)制體制更加靈活，資金審批投放速度快，資金運(yùn)用方式也更加多樣，可以是債權(quán)形式，也可以是股權(quán)形式，還可以是債權(quán)加股權(quán)的混合形式。在風(fēng)險(xiǎn)控制手段
中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康近日表示，目前地方融資平臺(tái)貸款處于調(diào)整壓縮之中，僅允許平臺(tái)貸款在有償還能力的保障性住房建設(shè)領(lǐng)域適度新增。
3月8日，有消息稱此前被實(shí)施差別存款準(zhǔn)備金率的銀行,因2月信貸投放速度適中且各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)回歸正常,已獲取消此前被上調(diào)的差別存款準(zhǔn)備金率。有專家分析，隨著公開(kāi)市場(chǎng)資金大量到期，準(zhǔn)備金率可能再次迎來(lái)上調(diào)“
“無(wú)論是平臺(tái)貸款，還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，都是監(jiān)管重點(diǎn)示警的領(lǐng)域。加之商業(yè)銀行的逐利本性，大家都不愿意把有限的貸款資源向保障房項(xiàng)目?jī)A斜，即便是一些地方政府控股的地方性金融機(jī)構(gòu)。”保障房融資吸引保險(xiǎn)資金。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，將國(guó)家及地方政府各種資金來(lái)源考慮在內(nèi)后，仍有近萬(wàn)億元的資金缺口。這還未將征地拆遷補(bǔ)償考慮在內(nèi)，另外，公共設(shè)施配套等費(fèi)用超出計(jì)劃的部分，也需地方政府負(fù)擔(dān)，地方財(cái)政負(fù)擔(dān)相當(dāng)大。
閻慶民表示：目前暫時(shí)沒(méi)有新的房貸措施出臺(tái)。銀監(jiān)會(huì)今年將以落實(shí)以往的房地產(chǎn)調(diào)控政策為主，而首套房貸利率優(yōu)惠政策按從嚴(yán)的原則執(zhí)行。
歷次調(diào)控中，每當(dāng)監(jiān)管層開(kāi)始收緊銀行信貸，開(kāi)發(fā)商便會(huì)轉(zhuǎn)投信托以補(bǔ)充資金鏈。目前房地產(chǎn)信托開(kāi)始略有升溫，許多房企都在春節(jié)后推出了信托融資計(jì)劃，同時(shí)信托利率也迅速上升。
石家莊市發(fā)放公積金貸款首次超過(guò)商業(yè)銀行，今年石家莊住房公積金管理中心將拓寬渠道，努力使公積金制度覆蓋到城鎮(zhèn)的每一個(gè)勞動(dòng)者。
記者24日獲悉，北京的四大國(guó)有商業(yè)銀行已經(jīng)全部取消首套房貸的利率優(yōu)惠，均要求貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率水平，不能打折。這意味著，利率水平較以前打折時(shí)明顯上浮。
分析人士認(rèn)為，接連不斷的新政和加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，導(dǎo)致商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)大幅縮水，取消利率優(yōu)惠是必然。，利率調(diào)整波及的購(gòu)房者不僅限于深圳，北京、上海均有部分人群因此無(wú)法享受到新政前銀行承諾的8折
房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控收緊政策“排浪式”發(fā)布出臺(tái)，讓曾經(jīng)“不差錢”的大小開(kāi)發(fā)商們不約而同地開(kāi)始為“找錢”疲于奔命。另一方面，由于目前股市樓市震蕩、金融市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)加大、銀行存款利率不高等因素，握有閑錢的普通
銀行或?qū)?duì)老按揭客戶上調(diào)貸款利率。對(duì)此，15日多家深圳銀行表示，目前沒(méi)有收到相關(guān)通知。一些銀行稱，沒(méi)有上調(diào)存量房貸利率的打算。市民提前還貸意愿很低，銀行提前還貸量也呈下降趨勢(shì)。部分銀行還設(shè)收房貸貸后管
市內(nèi)部分銀行傳出的消息表明：個(gè)人房貸在春節(jié)后已重新開(kāi)閘，但若想順利辦按揭貸款，不但要考驗(yàn)貸款者的耐心，更要考驗(yàn)他們的承受能力。“現(xiàn)在個(gè)人房貸額度仍然相當(dāng)緊張。”市內(nèi)某股份制銀行人士昨日透露，受央行不斷
專家指出，在一連串房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的背景下，投機(jī)投資性購(gòu)房需求得到一定的遏制，房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)“降溫”明顯，這一變化在新建住房貸款余額增速上有所體現(xiàn)。而隨著今年政府再出調(diào)控重拳，新一輪“國(guó)八條”剛剛出
