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15日，重慶市內(nèi)部分銀行傳出的消息表明：個人房貸在春節(jié)后已重新開閘，但若想順利辦按揭貸款，不但要考驗(yàn)貸款者的耐心，更要考驗(yàn)他們的承受能力。

資金緊張申請房貸要排隊(duì)

“現(xiàn)在個人房貸額度仍然相當(dāng)緊張?！笔袃?nèi)某股份制銀行人士昨日透露，受央行不斷上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等因素影響，該行今年用于發(fā)放個人房貸的資金持續(xù)吃緊，“我們現(xiàn)在已經(jīng)積壓了大量的個人房貸，估計(jì)要等到今年第二季度才能審批完?！?/p>

對于辦個人房貸要排隊(duì)的說法，市內(nèi)某國有銀行人士證實(shí)，在今年一月份，幾大國有商業(yè)銀行的個人房貸增速都較低，只有部分中小股份制銀行釋放了去年積壓的部分申請，“個人房貸資金還是很緊張，這種局面可能還會持續(xù)下去?！?/p>

“我們的放款時(shí)間也有所延遲?！痹撊耸窟€透露，去年在審批個人房貸時(shí)，一般是辦完抵押登記的當(dāng)月就會放款，現(xiàn)在延長到了辦完抵押登記的次月才放款。

輕微信用不佳者可能被拒貸

目前，對于一些輕微信用不佳者貸款的成本更高了，甚至無法得到貸款。我市一家國有銀行渝中支行的人士昨日透露，現(xiàn)在市民在該行申辦個人房貸的時(shí)候，首套房貸利率也可能會上浮。

該人士稱，他們在審批房貸申請時(shí)，會查詢貸款者的個人信用報(bào)告，一旦發(fā)現(xiàn)貸款者以前有過一到兩次拖欠記錄，可能便會作出“貸款利率上浮10%”的決定。而以前，在信貸資金相對充裕的情況下，這種情況只要屬于首套房貸，一般都會給出利率下浮的優(yōu)惠政策。

而類似的輕微不良記錄者在另外的銀行甚至無法得到貸款?！皩τ谀切┛煞趴刹环诺馁J款申請，我們現(xiàn)在采取的措施是不批。”市內(nèi)另一家國有銀行人士透露。該人士解釋，所謂“可放可不放”，就是指個人信用檔案里面有過輕微的拖欠貸款記錄，銀行再次給他發(fā)放貸款也不算違規(guī)的貸款申請人。

“我們以前對這類人群都是一路綠燈。”該人士稱，由于現(xiàn)在個人房貸額度緊張，個人信用不好的人肯定要遭拒絕。

銀行優(yōu)先發(fā)放二套房貸款

令很多人意外的是，現(xiàn)在二套房辦理貸款優(yōu)勢竟然更明顯。市內(nèi)某國有銀行人士坦承，他們在審批排隊(duì)等候的個人房貸申請時(shí)，會優(yōu)先發(fā)放資金回報(bào)率較高的個人房貸，即符合條件的第二套房貸。市內(nèi)某股份制銀行人士也表示，他們在審批排隊(duì)的個人房貸申請時(shí)，也是先審批第二套房貸申請，然后才會審批首套房貸申請。

上述國有銀行人士解釋，一方面，在信貸資金吃緊的情況下，大家都想做到效益最大化。與首套房貸相比，第二套房貸的利率至少也要上浮10%，銀行的利潤更高；另外，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，若居民家中只有一套住房，一旦首套房貸出現(xiàn)壞賬，銀行處理起來也更棘手。