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10月22日早上，銀監(jiān)會首度對樓市發(fā)聲。要求嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策；嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；嚴(yán)禁銀行理財資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。同時，會議還要求各商業(yè)銀行密切關(guān)注房貸集中度，合理調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，積極支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，努力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，把房地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、風(fēng)險防范統(tǒng)籌好。

結(jié)果，樓市又爆出了大消息！

北京部分銀行暫停新增住房貸款業(yè)務(wù)

在這輪調(diào)控中，各地都瞄準(zhǔn)了個人住房按揭貸款。而北京的大多數(shù)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行“9·30新政”。

根據(jù)北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上調(diào)至35%，非普通住宅首付比例由30%調(diào)整至40%；二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調(diào)到70%。與此同時，新政改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，只要個人名下有房，無論是否有房貸，再購置新房時均被算為二套房。

實(shí)際上，銀行早在“9·30新政”前，就已經(jīng)開始收緊銀行貸款。據(jù)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊介紹，三季度時已經(jīng)有銀行將首套房按揭貸款利率優(yōu)惠，從此前的最低8.3折變更至8.5折。

同時，一些銀行目前執(zhí)行的折扣還在收縮。不少銀行表示，目前的折扣力度不知還能持續(xù)多久。而少數(shù)銀行實(shí)際執(zhí)行的首套房貸款利率已經(jīng)高于基準(zhǔn)利率。

不僅如此，銀行的房貸周期也開始有延長的趨勢，而房貸的審查力度也越來越嚴(yán)格。有房屋中介公司人士表示，趕在“9·30新政”前網(wǎng)簽的這部分客戶，銀行貸款可能要加快審批，但“9·30新政”之后的，更多要等待銀行新政徹底落地，一些銀行的放款速度已經(jīng)開始趨緩，放貸周期延長。

目前，不少銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)仍處于“等通知”的狀態(tài)。一家國有銀行某支行的員工甚至直言，在“等通知”的狀態(tài)下，支行已經(jīng)暫停了新增住房貸款的業(yè)務(wù)。

而針對貸款資格審查，防范“假離婚”的措施也越來越多。民生銀行此前下發(fā)通知，要求嚴(yán)查房貸申請資格，尤其對離婚不到半年的房貸申請人進(jìn)行嚴(yán)查，離婚前若不符合貸款申請資格，即便其離婚，也對其直接停貸。

調(diào)控再次升級！上升至國家層面

其實(shí)，從10月1日起，各地出臺針對樓市的調(diào)控政策之后；10月12日，央行召集17家銀行開會出手調(diào)控樓市；10月14日，住建部再出重拳規(guī)范房企經(jīng)營凈化市場；10月19日到央行召集25家銀行開會，以及周末（10月22日）銀監(jiān)會出手，對房地產(chǎn)信貸問題全面、系統(tǒng)表態(tài)，意味著調(diào)控上升到了國家層面。

新華社主管報刊《經(jīng)濟(jì)參考報》頭版發(fā)布評論稱，本輪熱點(diǎn)樓市調(diào)控升級的一個重要內(nèi)容是，嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，防范各類資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，這很有可能會是“一石二鳥”的政策舉措，既阻止了熱點(diǎn)樓市泡沫風(fēng)險繼續(xù)集聚，又有助于驅(qū)動資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級。

本次，樓市的狂熱隨著接二連三的“秋雨”開始現(xiàn)出“寒意”，市場已經(jīng)嗅到了樓市的拐點(diǎn)。

首次！國家統(tǒng)計局透露房價走勢的大秘密

日前，國家統(tǒng)計局在發(fā)布9月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)的同時，對15個熱點(diǎn)城市10月上半月的房價走勢進(jìn)行了統(tǒng)計。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，自國家統(tǒng)計局建立這個指標(biāo)以來，這是第一次。

數(shù)據(jù)顯示，10月前半月，熱點(diǎn)城市在限購限貸政策的影響下，不僅成交量明顯下降，房價漲幅也得到了遏制。與9月份相比，15個熱點(diǎn)城市10月上半個月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低。“金九銀十”落空，北上廣深房價漲幅下滑。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，“對于下一步房地產(chǎn)的走勢，仍然堅持以前的判斷，6個月后，中國的房地產(chǎn)市場一定會冷靜。今年的上漲，也許是中國房地產(chǎn)市場最后一次驚艷上漲。還沒有出手買房的，如果是我，我會等等，因為從任何一個層面而言，再次出現(xiàn)暴漲的概率已經(jīng)很低，不要去賭自己的運(yùn)氣。”

房子還能買嗎？

對于這個問題，可謂是仁者見仁智者見智！

對于剛需來說，你是不能選擇的，如果你沒有換城市生活的打算，還是要考慮盡早在自己生活的城市買房子（小城市的房子也多少能抗一些通脹）。當(dāng)然，在人口流失的三四線城市，你選擇余地比較大。但建議你不要貪便宜，去人跡罕至的郊區(qū)、新區(qū)買房，而要盡量選好的地段，帶盡量好的學(xué)位。

如果你生活的城市“金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額”不能排入全國前50名，人口也沒有顯著增長，這種城市是不適宜投資性購房的（其房屋只有居住功能）。投資性購房至少要去這樣的幾類城市：直轄市、經(jīng)濟(jì)總量前20位的?。ㄗ灾螀^(qū)）的省會（首府）城市，計劃單列市，接壤北、上、深的城市。

目前，沒有出臺樓市新政，或者樓市新政比較溫柔的大城市，比如成都、石家莊等房價還在上漲。但整體而言，全國樓市將趨冷。成交量將萎縮，進(jìn)入買賣雙方僵持階段。再過幾個月，賣方將出現(xiàn)松動，絕大多數(shù)城市房價將出現(xiàn)陰跌。隨著價格下滑，成交會緩慢回升。如果政策不發(fā)生大的變化，價格普遍的松動將在春節(jié)前后出現(xiàn)，成交顯著回升或許會在明年六七月份出現(xiàn)。但2017年全年的主流態(tài)勢是：上半年縮量陰跌，下半年成交回暖，全年房價基本橫盤。

正是基于這種判斷，建議大部分城市的購房者，先觀察三四個月再說。

長遠(yuǎn)看，有人口增量的、級別較高的城市的優(yōu)質(zhì)住宅，仍然可以看好。尤其在人民幣計價模式下，易漲難跌。未來10年，這類資產(chǎn)仍將是中國中產(chǎn)階層的主流資產(chǎn)。打壓這種資產(chǎn)的價格，政府不愿意，老百姓也不會答應(yīng)。但上漲過快，肯定也是有害無益的。

中國的土地制度、城市模式跟西方都不同，城鎮(zhèn)化也只進(jìn)行了一半，再加上金融市場信用不夠，所以房子附加的價值太多，這些價值很難在短期內(nèi)被剝離！