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中國銀監(jiān)會主席劉明康近日表示，目前地方融資平臺貸款處于調(diào)整壓縮之中，僅允許平臺貸款在有償還能力的保障性住房建設(shè)領(lǐng)域適度新增。

目前保障房建設(shè)分為三大部分，分別為棚戶區(qū)改造、廉租房建設(shè)和公租房建設(shè)。由于這三部分項目自身沒有足夠的償還能力，所以為了支持保障房建設(shè)，這三部分的信貸需求還在平臺上繼續(xù)運作。他同時指出，保障性住房只有在商業(yè)可持續(xù)的前提下才能使用銀行貸款。

對于有市場消息稱銀行已經(jīng)暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款，劉明康表示，監(jiān)管機構(gòu)并未叫停商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，銀行對于合規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)仍在繼續(xù)放貸。但是數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，最近幾個月以來，商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的規(guī)模正在收縮。

他透露，目前對房地產(chǎn)企業(yè)的行為規(guī)范等各方面都在開展檢查，對于惜售、囤地等不合規(guī)企業(yè)，銀行將會嚴格限制其貸款業(yè)務(wù)。

關(guān)于今年新增貸款目標，劉明康表示，今年央行并未確定信貸目標，但是按照目前確定的廣義貨幣供應(yīng)量M2的增速為16%來計算，今年金融機構(gòu)的新增貸款規(guī)模大約維持在7.5萬億左右。

他預(yù)計，今后央行貨幣管理也可能棄用M2指標，會改為通過設(shè)定社會融資總量目標來管理宏觀經(jīng)濟運行，銀監(jiān)會將積極配合央行做好今年對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控。

>>各方反應(yīng)

給保障房貸款銀行動力不足

“無論是平臺貸款，還是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，都是監(jiān)管重點示警的領(lǐng)域。加之商業(yè)銀行的逐利本性，大家都不愿意把有限的貸款資源向保障房項目傾斜，即便是一些地方政府控股的地方性金融機構(gòu)?！庇秀y行相關(guān)負責人直言不諱。

保障房融資吸引保險資金

在信貸資金猶豫不決時，保障性住房融資引起了保險資金的興趣，認為保險資金比銀行資金更適合投資保障房。中國平安董事長兼首席執(zhí)行官馬明哲表示，發(fā)揮保險資金改善民生的作用，利用保險資金支持保障性住房建設(shè)。中國人壽集團總裁楊超認為，保險資金具有規(guī)模大、周期長、資金來源穩(wěn)定等特點，非常適合參與保障房的投資和建設(shè)。 馬明哲則指出，保障性住房建設(shè)，不同于一般的商業(yè)不動產(chǎn)投資，具有地方政府負責、指定土地劃撥、規(guī)定利潤空間、承諾回購等強制性要求，符合當前保險資金資產(chǎn)負債配置的需要。(記者高晨）