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2023年邯鄲樓市“前高中低后穩(wěn)”，市場(chǎng)回升趨勢(shì)明確。一季度市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，二季度急轉(zhuǎn)直下，三季度在樓市利好政策調(diào)控下好轉(zhuǎn)，四季度維穩(wěn)，樓市銷量進(jìn)一步提升。2023年邯鄲主城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)為9993元/㎡，同比上漲5.3%，總體趨于向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。（注：以下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止到2023年12月31日，具體數(shù)據(jù)以實(shí)際銷售為準(zhǔn)）

2023年年初由于疫情結(jié)束，樓市限制逐漸解除，導(dǎo)致銷量和房?jī)r(jià)均呈上升趨勢(shì)，邯鄲樓市迎來了久違的樓市小陽春。主城區(qū)房?jī)r(jià)在第一季度上漲，第二季度略有回落，這與一些樓盤在年中交房有直接關(guān)系；下半年利率下調(diào)進(jìn)一步刺激市場(chǎng)影響了房?jī)r(jià)。

從上圖各縣區(qū)房?jī)r(jià)對(duì)比圖來看，2023年中叢臺(tái)區(qū)和東湖新城的房?jī)r(jià)仍然維持在較高水平。武安的房?jī)r(jià)高于復(fù)興區(qū)，因此購房群體更傾向于選擇在復(fù)興區(qū)購房。魏縣的房?jī)r(jià)在今年有所上漲，該地區(qū)樓盤數(shù)量較多，土地供應(yīng)量近年也大幅增多，在縣級(jí)市場(chǎng)樓盤數(shù)量方面排名前列。峰峰礦區(qū)和肥鄉(xiāng)區(qū)由于新城的發(fā)展，新樓盤相對(duì)集中且競(jìng)爭(zhēng)激烈，但房?jī)r(jià)基本維持穩(wěn)定。

總體而言，邯鄲市的整體樓市表現(xiàn)為主城區(qū)房?jī)r(jià)趨勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，而縣級(jí)市場(chǎng)中一些樓盤的房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，盡管如此，整體趨勢(shì)仍以“穩(wěn)”為主導(dǎo)。在樓市調(diào)控的背景下，保障購房者的權(quán)益并確保交樓質(zhì)量成為主要調(diào)整方向。

對(duì)比邯鄲樓市三年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖來看，2021年房?jī)r(jià)起伏不斷，第二到第四季度漲跌幅較大；2022年2月份新年節(jié)日影響房?jī)r(jià)觸底，到9月份“金九”樓市達(dá)到峰值，其余月份則相對(duì)較為穩(wěn)定；2023年由于政策利好，邯鄲樓市整體呈現(xiàn)上升狀態(tài)，且目前在售的項(xiàng)目主要以改善為主，房?jī)r(jià)相對(duì)較高。

2023年叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)為11086元/㎡，相較于2022年均價(jià)10154元/㎡同比上漲11.15%。

縱觀區(qū)域來看，叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)一直穩(wěn)居邯鄲市房?jī)r(jià)天花板，這得益于其優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施，使其一直是購房者們關(guān)注的熱門置業(yè)區(qū)域。此外，由于叢臺(tái)區(qū)的可開發(fā)土地資源相對(duì)較少，新盤供應(yīng)不足，且許多項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入尾盤階段，因此房?jī)r(jià)持續(xù)維持在較高水平。

2023年，邯山區(qū)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)整體上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)為9956元/㎡，相較于2022年9770元/㎡同比上漲1.9%。

在2023年上半年新房均價(jià)持續(xù)攀升，于7月份達(dá)到全年最高值，為10356元/㎡。從8月份開始房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，并最終趨于穩(wěn)定，相較于往年，整體房?jī)r(jià)有所提高。

2023年復(fù)興區(qū)房?jī)r(jià)為8376元/㎡，相較于2022年房?jī)r(jià)8100元/㎡同比上漲3.41%。

復(fù)興區(qū)大部分樓盤在2023年中/年底交房，例如美的錦觀城、紅星檀樾、美的康德府、澤信·云樾天著等；當(dāng)前在售的樓盤相對(duì)較少，房?jī)r(jià)相對(duì)前兩年趨于穩(wěn)定。

值得注意的是，2023年年底，榮科集團(tuán)和惠山置業(yè)相繼在復(fù)興區(qū)拿地，增加了土地儲(chǔ)備，這將在2024年推動(dòng)更多房源進(jìn)入市場(chǎng)。

2023年東湖新城房?jī)r(jià)為10729元/㎡，相較于2022年房?jī)r(jià)9902元/㎡同比上漲8.35%。

東湖新城是邯鄲市熱度最高的區(qū)域，房?jī)r(jià)也是居高不下，2023年整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，土地方面2023年成交了8宗住宅地塊，包括澤信·拾光名著、常瀛·四季合院、東部美的城天璟、榮科·東城悅郡以及天正集團(tuán)地塊等等，其中不少項(xiàng)目已經(jīng)在售。

綜上，2023年主城區(qū)各區(qū)均有新地塊成交，預(yù)計(jì)2024年入市，但置業(yè)的主風(fēng)向仍然是東湖新城。

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