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2023年邯鄲市（商業(yè)用地和住宅用地）土地掛牌共計212宗；掛牌土地面積約540.74萬㎡（約8111畝），同比下滑3.1%；土地成交164宗，成交面積約404.6萬㎡（約6069畝），同比下滑14%；總成交金額126億元，同比下滑29%。

2023年邯鄲全年土地市場呈現(xiàn)低開高走的走勢。以7月為分水嶺，上半年整個宏觀經(jīng)濟走弱，之后發(fā)布的政策，并沒有讓樓市激起水花。7月份政治局會議之后，以及土地限價取消，全國土地市場有所回暖，邯鄲也不例外，特別是進入第四季度土地集中放量期，給2023年土地市場來了個“翹尾”收官。

分季度來看，邯鄲住宅土地市場后兩個季度供銷數(shù)據(jù)明顯高于前兩個季度，其中土地掛牌量逐步上升，土地成交量表現(xiàn)卻比較冷靜，第四季度的供需差距最為明顯。不同于住宅用地土地市場，商服用地在第二季度和第四季度的供銷數(shù)據(jù)比較高，但每個季度的供需差距較為明顯，這也說明商服用地的市場活躍度不夠高。

2023年邯鄲住宅土地市場

2023年邯鄲住宅用地共計掛牌144宗，總面積達430萬㎡；總成交108宗，總成交面積118萬㎡（約1774畝）成交金額118億元，可建體量約636萬㎡。(注：部分地塊流拍后多次掛牌，實際的總掛牌數(shù)據(jù)低于月度掛牌數(shù)據(jù)總和。）

從月度數(shù)據(jù)來看，供需非常不平衡，但下半年的供銷數(shù)據(jù)明顯高于上半年。其中，7月份土地供需及成交額達到一個小高峰，成為上下半年的分水嶺。結(jié)合今年的政策發(fā)布情況來看，“救市”政策不斷加碼，對于下半年的樓市有所提振，12月份住宅土地成交面積和成交金額達到全年月度數(shù)據(jù)最高。

從邯鄲各縣區(qū)住宅用地成交情況來看，主城區(qū)（叢臺區(qū)、東湖新城、邯山區(qū)、復興區(qū)、冀南新區(qū)）成交17宗地，總成交土地面積63.69萬㎡（約955畝），可建體量約126萬㎡，總成交金額41億元。相對比2022年來說，整體呈下滑趨勢，總成交量不及去年東湖新城一個區(qū)的成交量（2022年東湖新城住宅土地成交面積73.4萬㎡）。

從成交面積來看，東湖新城、魏縣、大名縣成交量領先。這與城市發(fā)展戰(zhàn)略有關，如魏縣全縣人口已經(jīng)超過了60萬，并且在在十四五規(guī)劃城鄉(xiāng)發(fā)展格局中定位為邯鄲市域副中心，對于當?shù)氐陌l(fā)展有很大的推動力。

2023年邯鄲各區(qū)域土地成交情況

從區(qū)域來看，主城區(qū)的地價依舊是最高位，核心地段優(yōu)勢不言而喻。今年大名縣和魏縣住宅土地成交量較高，面積超過了500畝，這與城鄉(xiāng)發(fā)展格局及長邯聊鐵路規(guī)劃等城市發(fā)展密不可分。

從樓面價看，達到2000元/㎡以上的除主城區(qū)外，僅永年區(qū)達到并幾乎與復興區(qū)比肩。其他縣區(qū)樓面價在1000元/㎡上下波動，相比去年變化不大。

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