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榮科地產(chǎn)作為邯鄲市本地房企，一直以來踐行“追求卓越，鑄造精品”的宗旨，致力于為邯鄲人民建設(shè)高品質(zhì)的居住社區(qū)，在2022年晉升為邯鄲市榮科房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，并獲得房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)。

在市場形勢嚴(yán)峻的環(huán)境下，榮科地產(chǎn)始終穩(wěn)扎穩(wěn)打，力求做好的產(chǎn)品，此次戀家網(wǎng)采訪了榮科地產(chǎn)公司副總經(jīng)理宋君昌，為大家解讀樓市2022年的總結(jié)及2023年的發(fā)展。

1、您是如何看待2022年樓市變化和發(fā)展的？

2022年，全國百城商品住宅成交規(guī)模高位回落，月度呈現(xiàn)出“先跌再穩(wěn)后降二次探底”態(tài)勢，多地疫情反復(fù)、多個(gè)期房項(xiàng)目停工等超預(yù)期因素頻出，疊加中長期住房需求動(dòng)能釋放減弱，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)前所未有，年初以來調(diào)控政策及信貸環(huán)境不斷優(yōu)化，但政策效果并不明顯，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整態(tài)勢未改。

2022年在市場大環(huán)境遇冷背景下，邯鄲疫情反復(fù)，疫情不斷封控，市場疲軟，購房客戶觀望情緒嚴(yán)重，導(dǎo)致邯鄲樓市銷售面積和銷售金額驟減，同比均有所下滑。四季度，多個(gè)監(jiān)管部門接連釋放重磅利好穩(wěn)定市場預(yù)期，但居民收入預(yù)期弱、購房觀望情緒仍較重，短期政策傳導(dǎo)至市場端尚需時(shí)間，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在。

榮科地產(chǎn)2022年有很多的收獲，榮科地產(chǎn)晉升為邯鄲市榮科房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，正式邁入集團(tuán)戰(zhàn)略化發(fā)展，并獲得房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，這也為榮科地產(chǎn)今后全方位參與市場競爭、進(jìn)一步做強(qiáng)做優(yōu)做大提供了有力支撐；同時(shí)，2022年榮科楓林苑一期、榮科金水苑、榮科興苑三個(gè)項(xiàng)目集中順利交房，收獲了業(yè)主的一致好評(píng)；在市場形勢嚴(yán)峻的環(huán)境下，在售項(xiàng)目也都圓滿完成了年度任務(wù)。榮科地產(chǎn)始終就是穩(wěn)扎穩(wěn)打的發(fā)展，力求做好的產(chǎn)品，將“保交樓、交好樓、保品質(zhì)”作為首要目標(biāo)，讓老百姓住得安心、放心、舒心。

2、對(duì)于樓市政策頻出，LPR貸款利率和保交樓等政策，您是如何看待的？

穩(wěn)樓市政策頻出，政策密集出臺(tái)背后，是我國房地產(chǎn)市場尚未走出底部區(qū)間的現(xiàn)實(shí)?？紤]到政策生效一般有一定的滯后性，穩(wěn)樓市組合拳的效果仍然有待進(jìn)一步觀察。穩(wěn)樓市主要從供需兩側(cè)發(fā)力，供給端要暢通房企特別是民營房企的融資渠道，保證資金鏈不斷裂順利保交樓，需求端要提振居民對(duì)樓市和未來收入、工作前景的預(yù)期，提高購房意愿，這也是房地產(chǎn)需求端回暖很關(guān)鍵的一環(huán)。

雖然目前樓市仍顯低迷，但從政策傳導(dǎo)到需求端的積極效用逐步顯現(xiàn)。四季度以來多個(gè)監(jiān)管部門連放大招，釋放重磅利好，為房企、個(gè)人購房者提供更多資金支持，將對(duì)修復(fù)供需端市場起積極作用。短期來看，房產(chǎn)市場回暖的關(guān)鍵還是在于需求端的信心和預(yù)期恢復(fù)。隨著樓市利好政策的持續(xù)落地，或?qū)?dòng)市場信心的恢復(fù)，但從政策端傳導(dǎo)到需求端仍需要時(shí)間，短期市場依然有壓力。未來隨著宏觀經(jīng)濟(jì)、疫情防控等逐漸好轉(zhuǎn)，市場有望逐漸企穩(wěn)。

3、很多人對(duì)2023年樓市發(fā)展不太明朗，您覺得樓市能回暖嗎，分析一下當(dāng)前走勢吧。

 長達(dá)三年的疫情和長時(shí)間的封控導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下滑，《新十條》等疫情防控政策優(yōu)化，奠定了2023年的房地產(chǎn)復(fù)蘇的基礎(chǔ)，今年四季度以來，房地產(chǎn)相關(guān)政策繼續(xù)高頻、協(xié)同發(fā)力，向市場釋放了顯著、積極的信號(hào)，大幅提振市場信心。中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議定調(diào)2023年擴(kuò)內(nèi)需、提信心、促樓市！國務(wù)院副總理劉鶴明確“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的重要性，在當(dāng)前的市場環(huán)境下更具積極意義，有助于房地產(chǎn)市場信心的修復(fù)。短期來看，供需兩端的支持政策仍有優(yōu)化空間，促進(jìn)銷售市場企穩(wěn)恢復(fù)、進(jìn)一步改善優(yōu)質(zhì)企業(yè)資金面等方面的新舉措或正在路上。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議吹響經(jīng)濟(jì)總號(hào)角，房地產(chǎn)重回支柱產(chǎn)業(yè)地位，引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖。此次重磅定調(diào)，或預(yù)示著新一輪漲價(jià)去庫存的到來！

4、回顧2022年樓市，展望2023年樓市，您有何感想可以分享一下。

預(yù)判未來，雖然疫情管控解禁、樓市強(qiáng)力紓困政策不斷，但是介于前期高增長嚴(yán)重透支需求，目前樓市已然進(jìn)入拋物線右側(cè)，2023年整體成交規(guī)模預(yù)計(jì)持續(xù)回落，不同城市分化延續(xù)，一線和個(gè)別熱點(diǎn)二線市場成交有望“保溫”，回調(diào)壓力主要集中在前期需求透支嚴(yán)重，基本面缺乏支撐的弱二線和內(nèi)陸三四線城市，預(yù)計(jì)上半年繼續(xù)回調(diào)，到三季度才有可能局部企穩(wěn)筑底，預(yù)計(jì)全年呈“先低后高”走勢。

預(yù)計(jì)2023年，堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面繼續(xù)調(diào)整；支持企業(yè)合理融資需求，房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通，企業(yè)資金面有望得到改善；“保交樓”仍然是側(cè)重點(diǎn)，專項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，共同促進(jìn)購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。

5、土地市場今年非常慘淡，您覺得2023年土地市場能回暖嗎？

2022年集中供地呈現(xiàn)“高開低走”的態(tài)勢。不過，與2021年第一批次的薄利搶地形成鮮明對(duì)比，今年地塊利潤空間更為充足，特別是一線城市地塊利潤空間普遍在10%以上。從全年來看，地方國資托底，成為全年22城的拿地主力。自財(cái)政部126號(hào)文發(fā)布后，越來越多的本土民企與地方國資聯(lián)合拿地，導(dǎo)致年底民企拿地金額占比產(chǎn)生了翹尾現(xiàn)象。

2023年，盡管近期“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”的敘述再次被重申，預(yù)期更多扶持政策即將來臨，但房地產(chǎn)市場壓力猶存，對(duì)期房爛尾的擔(dān)憂可以在短期內(nèi)得到根本性解決，而房價(jià)上漲預(yù)期的轉(zhuǎn)弱則無法從根本上得到改變。因此，2023年的土地市場或?qū)⒀永m(xù)全國低迷、城市分化的走勢，各地土拍規(guī)則將保持寬松，部分城市實(shí)際地價(jià)有進(jìn)一步下調(diào)的可能性。

2022年第四季度，邯鄲主城區(qū)掛出多宗優(yōu)質(zhì)地塊，本土房企拿地土拍積極，拿地成本多宗接近土拍底價(jià)，拿地成本相對(duì)2021年下降，利潤相對(duì)提升；該部分土地多將在2023年入市，預(yù)計(jì)整體新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更多地向改善類項(xiàng)目傾斜。預(yù)計(jì)在2023年成交結(jié)構(gòu)中，改善類產(chǎn)品占比或進(jìn)一步提升。2022年在售樓盤庫存量和2023年待入市的新盤庫存量，累計(jì)高達(dá)600萬方，預(yù)計(jì)去化周期長達(dá)3年，去化周期較長。從供需關(guān)系上看，2023年依舊是割肉型的去庫存狀態(tài)，市場競爭相對(duì)激烈，去化壓力巨大。

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