戀家網(wǎng)邯鄲人和地一大道總經(jīng)理胡哲銘專訪
時間：2010年5月23日
地點：邯鄲人和地一大道營銷中心
采訪紀實
主持人：戀家網(wǎng)的網(wǎng)友大家好，歡迎收看本期的人物專訪，本期我們即將要的采訪的嘉賓是邯鄲人和地一大道總經(jīng)理胡哲銘先生，胡總，您好。
胡哲銘經(jīng)理（以下簡稱胡總）：主持人你好。
主持人：感謝您接受我們的采訪。邯鄲地一大道一出現(xiàn)就受到邯鄲人民的廣泛關注，那你給廣大的市民介紹一下咱這個項目吧。
胡總：邯鄲地一大道項目是人和控股有限公司進入河北以后所開發(fā)的第一個大型的地下項目。地一大道定位于地下的全景觀購物公園，這個項目的業(yè)態(tài)定位為地下shopping Mart。通過這樣的業(yè)態(tài)定位可以看出，咱們這個項目是大型的、先進的并且是符合邯鄲人民需求的招商引資項目。有句話說的好：“三年大變樣，河北看邯鄲”，說明邯鄲市是河北省三年大變樣的重點龍頭城市，所以做為政府招商引資的項目，咱這個項目一面市，就受到邯鄲消費者的廣泛關注。
同時在5月15號，項目進行了一次限量商鋪的盛大開盤活動，主要是為了回饋邯鄲市廣大投資客戶和消費者長期以來對于咱這個項目的關注和支持。所以說我們推出了部分商鋪。在15、16號兩天我們整個商鋪銷售現(xiàn)場極其火爆，銷售效果也非常好，也開創(chuàng)了邯鄲市整個商業(yè)地產(chǎn)商鋪銷售的先河。成交量之大也出乎我們的意料我們的商鋪之所以這么受歡迎，主要是因為這個項目的價值受到了邯鄲市投資者的認同。同時我們的定位也能保證投資客戶在投資之后能有一個很好的很圓滿的投資收益。所以說我們這個項目在邯鄲市商業(yè)地產(chǎn)中也是開創(chuàng)了一個新的歷史時期。
邯鄲人和地一大道作為一個大型的商業(yè)項目，它的業(yè)態(tài)比較先進，未來的經(jīng)營管理品質(zhì)非常高，而且作為上市企業(yè)，整個企業(yè)的經(jīng)營實力、資金實力和項目運作能力也是受到了各個方面的認可。最重要的是這個項目符合政府“三年大變樣、河北看邯鄲”這個政策。這個項目也受到了邯鄲市各級部門的關注，所以說我們邯鄲地一大道項目也確實選擇了一個很好的機遇進駐邯鄲市場。同時我們也會更好的利用好邯鄲的投資環(huán)境，把商業(yè)品質(zhì)提升上來，把項目運作能力和水平展現(xiàn)出來，把本項目真正打造成受邯鄲各類消費群體和各類投資銷費者認同的品牌，打造成邯鄲市最具品質(zhì)、最具商業(yè)價值、最有人氣的、大型的地下景觀商業(yè)項目。
主持人：從胡總的介紹中我得知，地一大道這個項目是一個非常高端的商業(yè)項目，那您能給廣大市民描述一下嗎，地一大道一旦招商開業(yè)，將是怎樣一個場景？
胡總：地一大道項目是我們?nèi)撕图瘓F從事地下商業(yè)開發(fā)以來，一個業(yè)態(tài)比較先進的商業(yè)項目。人和集團發(fā)展到今天，已經(jīng)把集團的幾個產(chǎn)業(yè)進行了整合，地下商業(yè)地產(chǎn)部分也是人和商業(yè)控股有限公司這部分優(yōu)良資產(chǎn)，已經(jīng)上市，2008年10月22號在香港研究所上市，股票代碼是01837。這個項目上市實際上是我們集團在全國已經(jīng)拓展了大量的商業(yè)的基礎上。比如大慶地一大道、濰坊地一大道、哈爾濱地一大道、沈陽地一大道、鄭州地一大道、廣州地一大道，這都是我們地一大道連鎖品牌在全國已經(jīng)開業(yè)的項目。在1991年的時候，人和集團在哈爾濱興建了第一個人和地下商場，當時的地下商場主要以服裝主業(yè)市場這種業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出來的。隨著近幾年來商業(yè)控股有限公司的發(fā)展，規(guī)模不斷擴大，06年在廣州又推出了廣州地一大道，08年在鄭州又推出鄭州地一大道。這三個地一大道已經(jīng)都超過了將近10萬平米的規(guī)模。
邯鄲地一大道項目是在09年7月進入邯鄲，前期進行選址之后，定位于“地下景觀購物公園”。這個項目某種意義上講，是以一種購物中心這樣的業(yè)態(tài)來進行定位的。功能主要有四種：購物、休閑娛樂、餐飲、文化旅游。四種功能為一體的全新體驗式的購物公園。本項目的商業(yè)規(guī)劃定位特點是以中檔為主，高檔為輔，低檔精選的原則。并且匯總了大眾百姓消費的特點，以旅游休閑觀光為特色。同時，把邯鄲當?shù)氐臍v史文化都融入到商業(yè)項目之內(nèi)。包括咱這個項目最大的特色就是把邯鄲十大歷史文化精髓部分都能在這個商場有所展示，同時把邯鄲周邊名優(yōu)的地方的特色的商品也都融入到商業(yè)體內(nèi)，所以說咱這個商業(yè)確實是很有特點。
同時商場采用購物中心的模式，以主力店和次主力店相結合，品牌店、品牌連鎖店、專業(yè)連鎖店包括服務店為補充，以全新的地下購物中心形式來運作商業(yè)。所以我們說在整個地下開發(fā)的人和品牌系列商業(yè)企業(yè)中，邯鄲地一大道確實是個很新穎的一個商業(yè)形式。我們其他的城市的商業(yè)項目可能會傾向于選擇城市的最佳的商業(yè)中心和批發(fā)中心為主。邯鄲地一大道的特點是更加深入，更加超前。它既覆蓋批發(fā)商圈，又覆蓋老城的具有悠久歷史的零售商圈。所以說這個項目一旦進入招商階段以后，會受到商家的追捧和青睞。除此之外，包括其他城市的商家也能投入到邯鄲地一大道項目，所以這個項目是一個具有自己獨特特點的商業(yè)項目，我們有信心把這個項目打造成一個最具現(xiàn)代化、最具人氣、最受追捧的名優(yōu)的商業(yè)項目。
主持人：謝謝胡總精彩的講解，其實，您可能有所不知，地一大道還有一部分廣大關注者，那就是我們的網(wǎng)友。在網(wǎng)絡上，廣大網(wǎng)友對咱這個項目非常的看重，并進行著熱烈的討論。那您給網(wǎng)友介紹一下，咱這個項目與邯鄲市其他的商業(yè)項目相比，最大的優(yōu)勢是什么？
胡總：咱這個項目優(yōu)勢之一便是業(yè)態(tài)定位優(yōu)勢，咱這個項目定位為：“全晴天地下景觀購物公園”。這個定位從全國商業(yè)地產(chǎn)來看，這樣的定位還是具有前瞻性的。在國內(nèi)運作商業(yè)地產(chǎn)幾個比較不錯的企業(yè)都采用購物中心的形式，運作商業(yè)項目。例如萬達、凱德等等都是采用購物中心的形式來運作地上的商業(yè)中心。地下商業(yè)地產(chǎn)只有人和控股有限公司如此運作，公司用17年的運營經(jīng)驗，來運作地下商業(yè)地產(chǎn)。前期我們運作的項目都是以服裝專業(yè)市場的業(yè)態(tài)來打造我們的項目。
以鄭州、廣州項目為例，當時我們定位為“亞洲服裝展貿(mào)群”，主要以服裝展貿(mào)的形式來運作商業(yè)項目。到09年，沈陽地一大道隆重開業(yè)，這個項目的體量已經(jīng)超過10萬平米，而且商業(yè)項目定位于全新的體驗式購物商業(yè)業(yè)態(tài)形式，所以這個經(jīng)營形式就有所變化，有所提升。
現(xiàn)在運作邯鄲地一大道，我們的整個的商業(yè)業(yè)態(tài)又有所變化，有所提升，定位于“全晴天地下景觀購物公園”，這種業(yè)態(tài)形式，做地下商業(yè)，只有我們?nèi)撕湍茏龃笮偷纳虡I(yè)地產(chǎn)項目。因為我們?nèi)撕徒陂_發(fā)的所有商業(yè)項目規(guī)模都在10萬平米左右，項目最大的特色在于，單體平層的面積非常大。像邯鄲地一大道項目，上下兩層，經(jīng)營總的面積是10萬平米，單層面積僅5萬平米。這樣的單層面積一般在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)中很少見，因為地上部分的商業(yè)地產(chǎn)的特點是單層的體量小，層數(shù)比較多，而且可能層數(shù)越高，客流量相對越少，選定經(jīng)營項目比較困難，地下商業(yè)項目的最大特點就是，它的覆蓋面非常廣，因為我們一共就兩層，單層在5萬平米，這樣的面積能把所有目前的國內(nèi)的各種業(yè)種都能涵蓋進去，而且相互借助客流量非常大，單面樓層能承載的客流那就是幾萬人次。而且每個品味都能相互借助自己的客流，這是我們一個最大的特點。
再一個特點就是整個商業(yè)項目覆蓋地上區(qū)域也特別大，從一下火車站開始就進入地一大道，通過和平路、陵西大街、浴新街一直到人民路，基本上覆蓋邯鄲市的批發(fā)商圈、零售商圈和專業(yè)市場商圈。這樣既能覆蓋商圈，也能把客流都覆蓋到，這樣一來我們的商業(yè)特點就都出來了，就是我們的項目客流不愁，而且是各個階層的客流都能借助上，這就是我們最大的特點，同時也是地上項目與地下項目競爭最大的優(yōu)勢所在。單平層特別大，客流基數(shù)強，同時我們項目的出入口非常之多。一個普通的商業(yè)項目，比如一個大型的商業(yè)中心，預留的主出入口可能就是10個左右，以滿足客流的出入。咱這個項目的出入口一共是40多個，而且，出入口的形式也多樣，既有雙向扶梯，還有步梯和垂直觀光梯，這樣的設計可以使地上客流很方便的進入地下商場，并且商場的環(huán)境也是恒溫的。
第三個特點就是，商場的設備設施也是一流的。因為咱們的設備設施有別于地上的設備設施的特點，就是項目是個地下的人防工程，這個工程是兼顧平戰(zhàn)結合的工程，它是按照人防戰(zhàn)備需求建造的整個的設備設施，有別于普通的民用商用的設備設施，所以這種標準非常高。這種設施能保證終身使用，什么意思呢？也就是說普通的地上商業(yè)地產(chǎn)說是70年產(chǎn)權，實際上真正的物理使用壽命不會太長。
我剛才所談到的只是咱這個項目的硬件部分，軟件部分就是管理。管理也是一流的，因為畢竟人和商業(yè)有著十幾年的經(jīng)營經(jīng)驗，管理品質(zhì)非常高。自有的也是特有的服務體系即是“八大創(chuàng)新”，這些相信關注人和商業(yè)的網(wǎng)友從網(wǎng)上已經(jīng)有所了解了。
再有，咱這個項目作為招商引資項目，我們要加倍的努力，以回饋邯鄲各級領導和廣大消費者的信任。同時我們將在8月份舉行大型的招聘活動，招聘大量的服務管理人員，以解決目前城市再就業(yè)問題，同時我們在未來經(jīng)營過程中，在提高了經(jīng)營品質(zhì)后，以很好的經(jīng)濟效益回報政府的重視。第三我們一定要用我們的誠信和商業(yè)品質(zhì)來回報商業(yè)投資者，最后還要感謝網(wǎng)友們長期以來對我們的關注和支持。邯鄲地一大道從一開始就受到邯鄲市方方面面的支持，才有了今天的成果，希望咱們網(wǎng)友朋友們繼續(xù)的一如既往的關注地一大道，我們地一大道在將來的經(jīng)營中一定給廣大的消費者朋友們一個完美的答卷，多謝。
主持人：從胡總剛才的談話中，我們可以知道了地一大道之所以很受歡迎是因為以下幾點，我個人總結一下:一是獨特的業(yè)態(tài)；二是先進的管理和服務；三是很高的投資回報率；第四是地一大道項目能很好的和邯鄲的文化結合到一起，是一個有內(nèi)涵的商業(yè)項目。那我們也很期待地一大道的開業(yè)，咱是今年10月份開業(yè)嗎？嗯，我們一起期待。同時我們也代表邯鄲人民，感謝人和商業(yè)給邯鄲市帶來這么好的項目。最后，非常感謝您接受我的采訪。
