久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

新房均價(jià)：上漲城市減少、漲幅逐月收窄，一線持增、三四線加速下行

1.70城房?jī)r(jià)同比由升轉(zhuǎn)降，5月末同比下降城市個(gè)數(shù)達(dá)46個(gè)

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比月度變化來(lái)看，2022年上半年全國(guó)整體承受著較大房?jī)r(jià)下行壓力，二線和三四線城市房?jī)r(jià)下降走勢(shì)變陡。

70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)同比下降的數(shù)量逐月增多，如二線城市中天津、沈陽(yáng)、大連、合肥、福州、廈門、鄭州、武漢等以及三四線城市中揚(yáng)州、溫州、九江、洛陽(yáng)、惠州等，房?jī)r(jià)同比均由正轉(zhuǎn)負(fù)。

具體來(lái)看，一線城市中如北京和上海受疫情因素影響新房成交接近停滯，房?jī)r(jià)變化借故穩(wěn)定，廣州則同比漲幅由4.5%收窄至1.0%。二線城市則漲跌分化明顯，5月杭州同比漲6.1%漲幅最大，西安和長(zhǎng)沙分別上漲4.9%和4.8；而鄭州同比下降達(dá)2.5%。三四線城市則普遍下行壓力加劇，5月僅無(wú)錫、徐州、金華、贛州和三亞房?jī)r(jià)同比上漲，超八成大中三四線城市房?jī)r(jià)同比下降。

2.70城房?jī)r(jià)環(huán)比僅一線保持上漲，5月二三線環(huán)比降幅收窄

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比月度變化規(guī)律來(lái)看，5月全國(guó)整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌苗頭。2022年前5月，整體70個(gè)大中城市以及二線、三四線城市房?jī)r(jià)均呈環(huán)比下降趨勢(shì)。其中4月三者降幅達(dá)到最大值，分別為0.3%、0.56%和0.06%。從環(huán)比下降城市數(shù)量上來(lái)看，5月下降城市數(shù)量減少至43個(gè)，但仍超過(guò)70個(gè)大中城市半數(shù)。

5月隨著調(diào)控政策和信貸監(jiān)管的進(jìn)一步放開(kāi)，三四線城市取消營(yíng)銷優(yōu)惠帶動(dòng)環(huán)比降至5月較4月收窄0.13pct。但安慶、泉州、九江、煙臺(tái)、南充等城市環(huán)比降幅仍在擴(kuò)大。

二線城市則房?jī)r(jià)環(huán)比在“微漲”“微跌”中反復(fù)波動(dòng)，主因是各城市區(qū)域市場(chǎng)冷熱不均。如福州、合肥、濟(jì)南、重慶等前5月房?jī)r(jià)均環(huán)比小幅波動(dòng)。

值得注意的是，5月共計(jì)有49個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大或降幅收窄，如錦州環(huán)比漲幅擴(kuò)大2.9pcts、韶關(guān)環(huán)比擴(kuò)大1.1pcts?？梢?jiàn)市場(chǎng)行至年中房?jī)r(jià)出現(xiàn)筑底止跌跡象。

3.一線房?jī)r(jià)同比漲14%，二線持平分化加劇，三四線普降

從CRIC監(jiān)測(cè)的2022年百城新建商品住宅成交統(tǒng)計(jì)均價(jià)來(lái)看，前5月整體同比小增，從能級(jí)上來(lái)看，2022年前5月一線城市同比上漲14%，尤為顯著。二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)分化明顯，三四線城市房?jī)r(jià)則同比普降，僅部分強(qiáng)三線和樓市相對(duì)獨(dú)立的弱三四線城市同比小增。

具體到各城市來(lái)看，一線和強(qiáng)三線房?jī)r(jià)上漲顯著，廣大三四線城市房?jī)r(jià)回調(diào)顯著。前5月百城商品住宅成交均價(jià)漲幅TOP10中，北上廣深4城均上榜，二線如長(zhǎng)沙、南京以及強(qiáng)三線泉州、蕪湖、無(wú)錫等也均有10%左右同比漲幅。除少部分高價(jià)項(xiàng)目延遲網(wǎng)簽帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性因素外，上述均為2022年上半年市場(chǎng)尚可的二三線城市。而更廣大的三四線城市仍處于房?jī)r(jià)下降中，雖二季度起房企陸續(xù)取消了銷售折扣，但如廊坊、香河、宜興、麗水、中山等城市房?jī)r(jià)同比降幅仍超10%。

新房庫(kù)存：狹廣義分別維持6億和38億平，成交企穩(wěn)后去化周期轉(zhuǎn)降

2022年以來(lái)，因供需疲軟，狹義庫(kù)存整體延續(xù)高位波動(dòng)，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年5月百城商品住宅庫(kù)存量達(dá)到了60726萬(wàn)平方米，較上月下降216萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5%。、

去化周期由急速攀升轉(zhuǎn)為高位回落，因5月地方政府密集出臺(tái)新政“托市”，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)，成交環(huán)比上升，因而整體去化周期也由2022年4月末的24.6個(gè)月降至5月的23.3個(gè)月。

而從去化周期來(lái)看，我們篩選了5月庫(kù)存去化周期TOP20城市，除了北海、欽州、寶雞等因歷史原因庫(kù)存積壓較多的城市之外，還有嘉興、惠州、珠海、汕頭等因前期需求透支，短期成交低迷造成去化周期攀升的城市。還有部分東北和內(nèi)陸二三線城市諸如煙臺(tái)、沈陽(yáng)、大連、蘭州去化周期超40個(gè)月且同比持增，短期內(nèi)去化承壓。

二手房：筑底回升、降幅收窄，蘇杭等城市回暖進(jìn)程領(lǐng)先新房

前5月成交累計(jì)同比降47%，二季度以來(lái)環(huán)比降幅穩(wěn)步收窄

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2022年1-5月二手房累計(jì)成交面積3799萬(wàn)平方米，同比下降49%，市場(chǎng)規(guī)?？s量明顯但降幅略低于新房市場(chǎng)。

逐月來(lái)看，1月20個(gè)重點(diǎn)城市成交面積同比下降53%，至5月降幅收窄至47%。尤為值得一提的是，4月起二手房市場(chǎng)開(kāi)始回暖，環(huán)比降幅由4月9%收窄至5月7%。

整體而言，至5月末全國(guó)二手房市場(chǎng)已完成結(jié)構(gòu)性筑底。一方面主要城市同比降幅趨穩(wěn)且有收窄跡象，另一方面環(huán)比降幅收窄,其中部分二線及三四線城市5月已環(huán)比增長(zhǎng)。整體市場(chǎng)出現(xiàn)筑底變化的主要原因是4月以來(lái)政策監(jiān)管環(huán)境快速寬松，如房貸利率和購(gòu)房首付降低、二手房買賣增值稅征免年限5改2等。

經(jīng)過(guò)4月和5月初步筑底，6月主要城市二手房成交均顯著回升。6月8個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量為389萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲4%，同比降幅收窄10pcts至下降31%。受此拉動(dòng)8城前6月累計(jì)同比降幅較前5月收窄3pcts至下降45%。

一線城市成交面積前5月同比下降57%。其中，上海累計(jì)同比下降74%，主因是受疫情影響4月和5月接近零成交。北京則在5月遭遇疫情影響，5月成交規(guī)模環(huán)比下降36%，受此影響前5月成交累計(jì)同比下降34%。深圳和廣州則因?yàn)?021年上半年基數(shù)較高，累計(jì)同比分別下降68%和48%。

二線城市前5月累計(jì)同比下降44%，10個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)成交2206萬(wàn)平方米。各城市較2021年同期均有明顯縮量，如重慶和天津前5月成交規(guī)模雙雙降至500萬(wàn)平方米以下；又如武漢、南京、合肥、杭州和廈門累計(jì)同比腰斬。值得注意的是，5月隨著市場(chǎng)信心恢復(fù)、購(gòu)房成本降低，杭州、蘇州和青島成交規(guī)模均環(huán)比上漲，其中杭州和青島漲幅超10%。

三四線城市前5月累計(jì)同比下降39%，6個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)成交327萬(wàn)平方米。各城市二手房成交規(guī)模遭遇普降，除東莞前5月累計(jì)同比降19%外，其余5城降幅均超35%，其中衢州累計(jì)同比下降75%。持續(xù)下行的市場(chǎng)環(huán)境中，二手房買賣情緒一度萎靡。值得注意的是，5月佛山和東莞成交分別環(huán)比上漲11%和20%，強(qiáng)三線城市出現(xiàn)觸底回升跡象。

展望

供應(yīng)：預(yù)期環(huán)比顯著增加，“以銷定產(chǎn)”下京滬杭等將集中放量

預(yù)判2022年下半年，我們預(yù)期將迎來(lái)供應(yīng)的穩(wěn)步放量?；谇?月低迷的市場(chǎng)行情，房企“躺平”心態(tài)嚴(yán)重，整體推盤積極性不高，6月因疫情得以階段性控制疊加政策利好密集出臺(tái)，整體成交已有企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，房企心態(tài)預(yù)期也將隨之轉(zhuǎn)變，加緊供貨節(jié)奏。同時(shí)，我們盤點(diǎn)了2021年22個(gè)核心一二線城市推行集中供地，根據(jù)不同城市項(xiàng)目開(kāi)工、開(kāi)售周期，以及2021年集中供地地塊成交開(kāi)工情況，三季度也將迎來(lái)一波供應(yīng)高峰。

而不同城市間的分化預(yù)期也將持續(xù)加劇，“以銷定產(chǎn)”下加快新房銷售表現(xiàn)較好城市貨量入市將成為房企的普遍決策之舉，因而一線和短期內(nèi)市場(chǎng)熱度較高的強(qiáng)二線仍是房企推盤的重點(diǎn)區(qū)域，不得不說(shuō)，一線城市去年供地量相對(duì)充沛，2021年經(jīng)營(yíng)性用地成交面積同比增長(zhǎng)6%，上半年北京、上海因疫情影響積壓的大量待售項(xiàng)目有望在下半年集中入市。

弱二三線城市則面臨供應(yīng)持穩(wěn)或小幅微降，一方面基于2021年二三線城市經(jīng)營(yíng)性用地成交建面分別同比下降26%和22%，房企拿地積極性不高，待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的減少制約新房供應(yīng)面積的放量；另一方面，房企現(xiàn)金流吃緊的情況下更多強(qiáng)調(diào)集中力量辦大事，或?qū)p少弱二三線城市純新盤的入市，多以持銷項(xiàng)目的續(xù)推加推為主。此外，值得關(guān)注的是，對(duì)于弱二三線城市而言，寬松政策的提振效果遠(yuǎn)不及購(gòu)買力充裕的核心一二線，在整體市場(chǎng)成交尚無(wú)起色的情況之下，房企的推盤積極性也會(huì)受到一定的負(fù)面影響。

成交：整體筑底、局部回升、降幅顯著收窄，一線維持，二線輪動(dòng)復(fù)蘇

目前來(lái)看，利好政策疊加的效果已在部分城市諸如蘇州、佛山等開(kāi)始顯現(xiàn)，基于整體穩(wěn)地產(chǎn)的政策基調(diào)和供應(yīng)放量的大前提，預(yù)計(jì)2022年下半年成交有望逐步走出低谷，呈現(xiàn)邊際復(fù)蘇，成交單月同比和累計(jì)同比降幅預(yù)期都將持續(xù)收窄，全年成交規(guī)模則將呈現(xiàn)高位回落，同比降幅15%-20%。

一線城市成交量穩(wěn)中有增。北上廣深基本均屬于供給主導(dǎo)型市場(chǎng)，購(gòu)買力相對(duì)充裕，核心區(qū)域改善項(xiàng)目“一房難求”，整體市場(chǎng)熱度較高。目前上海、北京主要受短期疫情影響，廣州、深圳主要是購(gòu)房者觀望情緒加劇，下半年只要核心區(qū)域供應(yīng)放量，邊緣區(qū)域限購(gòu)松動(dòng)，整體市場(chǎng)回升屬大概率事件。

二線城市成交量預(yù)期與去年持平或小幅微增，不同城市分化行情持續(xù)加劇。首先，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度較高的杭州、合肥等城市預(yù)期高熱延續(xù)；其次，西安、成都等行情獨(dú)立，自成一體的城市成交還是有望穩(wěn)步放量；繼而南京、蘇州、寧波等基本面較好，藏富于民的城市有望在利好政策的持續(xù)發(fā)酵之下迎來(lái)復(fù)蘇行情；最后，鄭州、南寧、昆明、福州、濟(jì)南、青島等弱二線城市若無(wú)寬松政策的持續(xù)加碼，全面回暖可能性不大，購(gòu)買力見(jiàn)頂是核心問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)速度決定居民購(gòu)房預(yù)期，由此判定這些城市樓市整體還將延續(xù)低迷。

三四線回暖持續(xù)性仍有待觀察，多數(shù)城市或?qū)⒀永m(xù)低迷行情。目前來(lái)看，強(qiáng)三線諸如佛山、無(wú)錫等已見(jiàn)復(fù)蘇征兆，來(lái)訪量穩(wěn)中有增，成交小幅放量，帶動(dòng)開(kāi)盤去化率有所回升。不過(guò)我們認(rèn)為，這有可能是政策密集出臺(tái)帶來(lái)的短期成交激增，是否能持續(xù)放量仍有待后期觀察，而對(duì)于需求全面透支的鹽城、泰州、駐馬店、菏澤等城市，即使有層層利好政策支持，短期成交也難有起色，2022年也將延續(xù)低位盤整走勢(shì)。

對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，基于6月主要城市二手房成交量環(huán)比大增，因而我們認(rèn)為，二手房市場(chǎng)將伴隨新房市場(chǎng)一并回升，部分城市二手市場(chǎng)增速將超過(guò)新房市場(chǎng)，但整體成交規(guī)模在三季度仍將處于歷史低位，全年成交規(guī)模將同比2021年穩(wěn)中有降。

一線城市上海和北京料將在結(jié)束疫情后快速?gòu)?fù)蘇，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)預(yù)期調(diào)整后也將規(guī)模上漲；二三線中已出臺(tái)或?qū)⒊雠_(tái)利好二手房交易的城市如杭州、南京、蘇州等市場(chǎng)規(guī)模有望同比正增長(zhǎng)，其他城市成交規(guī)?；謴?fù)速度則將慢于新房市場(chǎng)。

房?jī)r(jià)：整體預(yù)期保持同比低位，一二線環(huán)比持增，三四線由跌轉(zhuǎn)穩(wěn)

從70個(gè)大中城市新房成交均價(jià)和百城商品住宅成交均價(jià)均可看到，一方面同比上經(jīng)歷了近一年的樓市下行后主要城市房?jī)r(jià)均處于歷史低點(diǎn)；另一方面二季度以來(lái)環(huán)比上高能級(jí)城市已出現(xiàn)筑底回升趨勢(shì)。

因此我們判斷三季度全國(guó)整體房?jī)r(jià)水平將同比增速將擴(kuò)大、環(huán)比將穩(wěn)增。一線城市仍將在高價(jià)房源網(wǎng)簽的支撐下維持同比較大增長(zhǎng)；隨著調(diào)整限價(jià)的城市變多，二線城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象將有所緩解，房?jī)r(jià)將環(huán)比穩(wěn)步上漲；三四線城市隨著成交面筑底，房?jī)r(jià)將環(huán)比由跌轉(zhuǎn)穩(wěn)。但需要強(qiáng)調(diào)的是，各能級(jí)城市房?jī)r(jià)水平三季度仍將處于歷史低位，除小部分城市外，不會(huì)出現(xiàn)成交均價(jià)短期激增現(xiàn)象。

庫(kù)存：核心一二線將持穩(wěn)微降，三四線去化周期拉長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)加劇

預(yù)判2022年下半年，我們認(rèn)為，供需預(yù)期都會(huì)有企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)熱度預(yù)期難回去年高峰時(shí)期，因而狹義整體庫(kù)存或?qū)⒀永m(xù)高位持穩(wěn)。

核心一二線城市整體庫(kù)存量有望持穩(wěn)或小幅微降。尤其是當(dāng)前市場(chǎng)熱度較高的北京、上海、杭州、合肥等城市，因購(gòu)買力相對(duì)充裕，供不應(yīng)求持續(xù)加劇，但凡核心區(qū)域供應(yīng)放量基本都會(huì)迎來(lái)成交爆發(fā)式增長(zhǎng)，狹義庫(kù)存有望延續(xù)低位波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

不過(guò)對(duì)于基本面缺乏支撐且購(gòu)買力嚴(yán)重不足的廣大三四線城市，諸如煙臺(tái)、北海、寶雞等，這些基本都是人口凈流出城市，目前商品住宅消化周期均在50個(gè)月以上，即便供應(yīng)不再放量，以目前低迷的成交走勢(shì)來(lái)看，中長(zhǎng)期庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)依舊較大。

而就廣義庫(kù)存而言，預(yù)期仍將高位持穩(wěn)，一方面因疫情延期土拍的城市有望在后期持續(xù)放量，涉宅用地成交規(guī)?；?qū)⑴c新房成交走勢(shì)趨同，延續(xù)穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)；另一方面，房企開(kāi)工信心略有恢復(fù)，5月新開(kāi)工面積達(dá)11889萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲20%；兩相綜合，下半年整體未開(kāi)工地塊量還是有望持平上半年或是小幅微降。