2019年以來，地方“兩會”陸續(xù)召開，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步明朗，其中穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的“三穩(wěn)”是大部分省份明確提及的政策關鍵方向，“一城一策”、“完善住房保障體系”成為2019年房地產(chǎn)的關鍵詞。全國多個城市對樓市調(diào)控進行了微調(diào)，“因城施策、分類指導”的特點更為突出。下半年來央行多次進行貨幣政策調(diào)控，基準利率的下調(diào)與2020年3月的切換浮動是否意味著2020年將刺激樓市市場，眾說紛紜，我們靜待其變。
全國樓市相關政策盤點
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1月2日 央行決定調(diào)整普惠金融定向降準小微企業(yè)貸款考核標準
自2019年起，將普惠金融定向降準小型和微型企業(yè)貸款考核標準由“單戶授信小于500萬元”調(diào)整為“單戶授信小于1000萬元”。
1月4日 央行全面下調(diào)存款準備金率1個百分點釋放資金1.5萬億元
為進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展，優(yōu)化流動性結構，降低融資成本，中國人民銀行決定下調(diào)金融機構存款準備金率1個百分點。其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。
1月21日 樓市政策微調(diào)成2019你那大趨勢，多地提“一城一策”方案
1月23日 央行開展2019年一季度定向中期借貸便利操作
操作對象為符合相關條件并提出申請的大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行和大型城市商業(yè)銀行；操作金額根據(jù)有關金融機構2018年四季度小微企業(yè)和民營企業(yè)貸款增量并結合其需求確定為2575億元。
1月24日 《關于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴大開放的指導意》
堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”；嚴禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴控房價，嚴加防范炒地炒房投機行為
2月20日 財政部：對高校學生公寓免征房產(chǎn)稅，執(zhí)行期三年
2月21日 國家發(fā)展和改革委發(fā)布《關于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導意見》
要放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制
2月26日 2020年底前一般和抵押登記業(yè)務壓縮至5個工作日內(nèi)
將一般登記、抵押登記業(yè)務辦理時間在2019年底前分別壓縮至10個、5個工作日以內(nèi)，2020年底前分別壓縮至5個工作日內(nèi)
兩會期間釋放有關房地產(chǎn)政策：房地產(chǎn)調(diào)控政策、房地產(chǎn)金融政策、房地產(chǎn)稅立法、新型城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)市場形勢
3月26日 稅務、住建等12部門不動產(chǎn)登記信息年底前共享。
4月8日 國家發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布了《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》的通知
通知指出，要繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎上，城區(qū)常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制……
國管公積金中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務有關問題的通知》明確指出，自4月15日起（網(wǎng)簽日期），對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。
4月15日 推動城鄉(xiāng)一體化建設
中共中央、國務院發(fā)布《關于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系的意見》，促進各類要素更多向鄉(xiāng)村流動，在鄉(xiāng)村形成人才、土地、資金、產(chǎn)業(yè)、信息匯聚的良性循環(huán)，為鄉(xiāng)村振興注入新動能。
4月17日 銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)文加強金融監(jiān)管
繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，控制居民杠桿率過快增長
4月17日 自然資源部制定實施2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標
商品住房庫存消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要適當減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。
4月17日 央行開展中期借貸便利（MLF）操作
為維護銀行體系流動性合理充裕，根據(jù)當前流動性需求的期限結構，央行開展MLF操作2000億元。
4月24日 央行開展定向中期借貸便利（TMLF）操作
人民銀行開展定向中期借貸便利（TMLF）操作2674億元。
5月 房地產(chǎn)開發(fā)融資收緊
5月，銀保監(jiān)會印發(fā)了《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設”工作的通知》，多處內(nèi)容涉及房地產(chǎn)領域融資亂象。
5月5日 第二輪土地承包到期后發(fā)改委要求抓緊落實再延長30年政策
《中共中央國務院關于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系的意見》提出改革完善農(nóng)村承包地制度。保持農(nóng)村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變，落實第二輪土地承包到期后再延長30年政策。
5月9日 兩部門發(fā)布公租房稅收優(yōu)惠政策免征房產(chǎn)稅
財政部、稅務總局近日印發(fā)關于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告。公告指出，對公租房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。
5月14日 央行開展中期借貸便利（MLF）操作
人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作2000億元，比當日到期量多440億元。
中國人民銀行決定從5月15日開始對部分中小銀行，實行較低的優(yōu)惠存款準備金率。此次降準約有1000家縣域農(nóng)商行可以享受該項優(yōu)惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用于發(fā)放民營和小微企業(yè)貸款。
5月19日 住建部：新增公租房供給需求，可在商品房項目配建比例
鼓勵政府將存量住房當公租房。
6月6日 央行對當日到期的中期借貸便利（MLF）等量續(xù)做
人民銀行在對當日到期的4630億元中期借貸便利（MLF）等量續(xù)做的基礎上，對中小銀行開展增量操作，總操作量5000億元。
6月14日 央行增加再貼現(xiàn)和常備借貸便利額度
人民銀行決定于2019年6月14日增加再貼現(xiàn)額度2000億元、常備借貸便利額度1000億元，加強對中小銀行流動性支持，保持中小銀行流動性充足。中小銀行可使用合格債券、同業(yè)存單、票據(jù)等作為質(zhì)押品，向人民銀行申請流動性支持。
6月19 日央行對當日到期的中期借貸便利（MLF）等量續(xù)做
人民銀行在對當日到期的2000億元中期借貸便利（MLF）等量續(xù)做的基礎上，對中小銀行開展增量操作，總操作量2400億元
6月26日 財政部、稅務總局聯(lián)合發(fā)文房產(chǎn)繼承、贈與直系親屬不征收個稅
房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。
7月9日 發(fā)改委關于對房地產(chǎn)發(fā)行外債申請備案登記有關要求的通知
規(guī)定要求，完善房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債備案登記管理，強化市場約束機制，防范房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債可能存在的風險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記提出如下要求。
強調(diào)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段
8月1日 住建部關于印發(fā)《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務規(guī)范（試行）》通知
在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)開展房屋轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押等交易活動，實行房屋網(wǎng)簽備案，實現(xiàn)新建商品房和存量房買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同網(wǎng)簽備案全覆蓋。
8月25日 央行發(fā)布商業(yè)性個人住房貸款利率新規(guī)
個人首套房利率不準下浮，10月8日起執(zhí)行新標準。
十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過關于修改《中華人民共和國土地管理法》的決定，決定自2020年1月1日起施行。此次修改，進一步明確了加強土地節(jié)約集約利用以及引導城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的政策導向，同時明確了在土地管理中，加強對農(nóng)民合理土地權益的保護，體現(xiàn)出對農(nóng)民土地權利的尊重和保護。
根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議《關于修改〈中華人民共和國土地管理法〉、〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正）
9月16日 住房和城鄉(xiāng)建設部關于取消部分部門規(guī)章和規(guī)范性文件設定的證明事項的決定
今后租房提取公積金不用提交租住公共租賃住房的，家庭收入證明和租住商品住房的，房屋租賃合同、租金繳納證明和家庭收入證明。
自然資源部改革規(guī)劃許可和用地審批
人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為?1?年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。
對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準備金率1個百分點的第二次調(diào)整，釋放長期資金約400億元。同時，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作2000億元。對沖稅期高峰等因素后，銀行體系流動性總量處于合理充裕水平。期限為1年，中標利率為3.25%。
18日、19日人民銀行以利率招標方式分別開展了1800億元、1200億元逆回購操作。中標利率均為2.50%。
央行公布新一輪LPR報價。其中1年期市場報價利率為4.15%，此前為4.2%；5年期貸款市場報價利率為4.8%，此前為4.85%。
11月28日 保持土地承包關系穩(wěn)定并長久不變《意見》發(fā)布會
《意見》明確了長久不變的政策內(nèi)涵，歸納起來就是“兩不變、一穩(wěn)定”，即保持土地集體所有、家庭承包經(jīng)營的基本制度長久不變，保持農(nóng)戶依法承包集體土地的基本權利長久不變，保持農(nóng)戶承包地穩(wěn)定。
12月10日-12日 中央經(jīng)濟工作會議：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位
12月20日 4.8%！保持不變，央行公布12月最新貸款市場報價利率！
12月28日 商業(yè)銀行應自2020年3月1日起正式切換存量浮動利率貸款定價基準
央行發(fā)布公告稱，為進一步深化LPR改革，商業(yè)銀行應自2020年3月1日起正式切換存量浮動利率貸款定價基準，原則上存量貸款利率定價基準切換工作要2020年8月31日前全部完成。
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