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今天，終于降息了！

11月20日上午9點(diǎn)半，新一輪“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）”出爐：

1、1年期LPR利率最新報(bào)價(jià)是4.15%，比上一次報(bào)價(jià)降息5個(gè)基點(diǎn)。

2、更重要的是：房貸利率也降息了5個(gè)基點(diǎn)——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個(gè)基點(diǎn)，最新報(bào)價(jià)是4.80%。

“中國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心”發(fā)布的最新LPR利率表。

LPR利率的走勢(shì)

右側(cè)的紅點(diǎn)和藍(lán)點(diǎn)，代表著“5年及以上期限貸款利率”和“1年期貸款利率”。其中前者就是“房貸基準(zhǔn)利率”，后者則是給實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款參考的利率。

眾所周知，中國(guó)的市場(chǎng)利率已經(jīng)進(jìn)入“LPR”模式。央行調(diào)整個(gè)人房貸利率政策！通俗版解讀！對(duì)樓市和房?jī)r(jià)走勢(shì)有何影響？

1年期LPR利率，是實(shí)體企業(yè)參考基準(zhǔn)。5年期LPR利率，是房貸的主要參考基準(zhǔn)，各地在此基準(zhǔn)上進(jìn)行加點(diǎn)，從而決定最終的實(shí)際房貸利率。

1年期LPR利率，其實(shí)不是第一次下調(diào)，一直都在預(yù)期之內(nèi)。無(wú)論從政策口徑還是實(shí)際操作來(lái)看，信貸支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不僅有正當(dāng)性，更有迫切性。企業(yè)要發(fā)展，要擴(kuò)大規(guī)模，就需要融資，降低企業(yè)融資成本就是在幫助企業(yè)提升盈利空間。

而5年期LPR利率，因?yàn)槭玛P(guān)房貸利率，一直是被看作樓市走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)，房貸利率寬松，為樓市復(fù)蘇創(chuàng)造條件，2018年年的寬松，就造就了2019年年初的下陽(yáng)春。需要注意的是，過(guò)去幾次調(diào)整，實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率一路下行，而房貸利率一直沒(méi)有太大變動(dòng)，然而，這一次，樓市利率出現(xiàn)下調(diào)，究竟意味著什么，影響有多大？

5年期以上LPR降息，是幅度很小很小的降息，200萬(wàn)貸款，降息后每月少還61元，但就是這樣微小的降息，釋放的信息是，房住不炒，但樓市不能偏冷，這將給目前低迷的樓市注入一針強(qiáng)心劑，不會(huì)出現(xiàn)立竿見(jiàn)影的效果，但因?yàn)榫哂酗L(fēng)向標(biāo)的意義，未來(lái)還是會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定的積極影響。