久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

2019年12月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。則意味著2020年1月1日的貸款實際執(zhí)行利率為5.00%(4.80%+0.2%=5.00%)。

業(yè)內(nèi)看市場

專家稱明年1月是降準(zhǔn)窗口期

繼12月18日投放2000億元逆回購后，19日央行再度開展2800億元逆回購操作，并實現(xiàn)等額凈投放。當(dāng)前銀行間跨年流動性仍然緊張，分析人士稱，后續(xù)央行會繼續(xù)呵護(hù)資金面，明年初有降準(zhǔn)可能。

民生證券首席宏觀分析師解運亮指出，參考?xì)v史經(jīng)驗，元旦前后資金利率波動通常較高，預(yù)計未來央行會開展逆回購操作以呵護(hù)資金面，未來央行可能會繼續(xù)通過公開市場操作投放流動性。

天風(fēng)證券總量團(tuán)隊認(rèn)為，2020年初是貨幣政策寬松的窗口期，不排除降準(zhǔn)可能。首先，新增專項債限額已提前下發(fā)，年初貨幣政策將予以配合;其次，季度初是繳稅高峰期，央行可能提前釋放資金以對沖流動性壓力；最后，通脹壓力或在年初沖高之后邊際回落，為政策發(fā)力留出空間。那么，即將到來的1月也是降準(zhǔn)窗口期。

國盛證券熊園團(tuán)隊認(rèn)為，一方面，年底年初資金面緊張，明年初流動性缺口可能超過2萬億元;另一方面，貨幣政策需要靈活適度，降成本與穩(wěn)增長是“硬要求”。中短期看，春節(jié)前的TMLF利率有望跟隨下調(diào)。展望2020年全年，MLF利率預(yù)計至少調(diào)降1-2次，最快在2020年2月或3月實施。

西南證券宏觀團(tuán)隊認(rèn)為，央行無意引導(dǎo)流動性過度寬松，也無意將金融市場利率引導(dǎo)至過低水平。國盛證券劉郁團(tuán)隊研報指出，物價結(jié)構(gòu)性上漲可能會制約貨幣寬松幅度，央行降準(zhǔn)、調(diào)低公開市場操作利率的幅度可能相應(yīng)較小。

樓市現(xiàn)狀

全年商品房成交破15萬億元無懸念高庫存壓力短期似消除

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布商品房銷售和待售的數(shù)據(jù)顯示，1月份至11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1月份至10月份加快0.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.5%。11月末，商品房待售面積49221萬平方米，比10月末減少102萬平方米。其中，住宅待售面積減少92萬平方米，辦公樓待售面積增加15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加4萬平方米。

張波表示，商品房成交破15萬億元已無懸念。從數(shù)據(jù)來看，前11個月銷售金額已接近14萬億元，而去年同期僅12.9萬億元。同時值得關(guān)注的是，房企在整個四季度“搶收”的現(xiàn)象依然十分普遍，因此預(yù)計商品房成交水平12月份或有可能超過11月份，從銷售金額增長速度來看，排名第一的是西部區(qū)域，西安、成都、重慶等熱點城市的帶動不可小覷。

姜國君稱，開發(fā)商每到年底都面臨諸多壓力，如資金周轉(zhuǎn)壓力、業(yè)績沖刺壓力、改善公司基本面壓力等，這時候以價換量是比較常規(guī)也比較有效的做法。近兩個月也是如此，銷量增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，庫存逐漸減少與開發(fā)商的銷售策略不無關(guān)系。

嚴(yán)躍進(jìn)則表示，雖然當(dāng)前市場認(rèn)為房屋銷售市場以降溫為導(dǎo)向，但降溫不代表下跌。從客觀情況看，此前有部分購房者是觀望狀態(tài)，到了年底還是會因為降價促銷而入市。今年11月份商品房待售面積同比跌幅為6.5%。這條曲線走勢和預(yù)期是一致的，即繼續(xù)下跌，但下跌的速度是越來越緩了。這說明庫存方面的高庫存壓力開始解除，未來也要注意到庫存數(shù)據(jù)重新反彈的可能。

房企如何應(yīng)對?

房企降價促銷壓力大增

在房企資金收緊、庫存上漲的背景下，可以預(yù)計，2019年年底以及2020年第一季度，房企將重點放在融資與“降價促銷去庫存”方面。

經(jīng)過多年融資與再融資，目前，房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)不斷累積。據(jù)恒大研究院報告，截至去年底，房企各主要渠道有息負(fù)債余額20.3萬億元，其中，大部分將在2019年至2021年集中到期。

而壓力下，房企融資頻率大幅增加。據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，40家典型上市房企融資總額904.36億元，環(huán)比上個月235.82億元，大幅上漲283.49%。

樓市將會如何走？

2020房地產(chǎn)政策不會大幅松動，或局部調(diào)整

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，需求側(cè)的行政政策、信貸政策具備調(diào)整空間：一是各地從“人才引進(jìn)”的角度因城施策，進(jìn)一步放松人才落戶和購房條件、提供購房優(yōu)惠;二是對剛需及置換型、改善型需求群體放松過于嚴(yán)苛的限貸條件，如“認(rèn)房又認(rèn)貸”中有貸款記錄即視為二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。而供給側(cè)的融資政策尚無明顯放松的跡象，可能相對保持定力。

連平預(yù)測，2020年房地產(chǎn)投資增速可能自高位緩降至7%左右。他分析稱，從房地產(chǎn)投資的兩大組成部分來看:一是當(dāng)前行業(yè)依然處于項目施工高峰期，開竣工缺口加速修復(fù)，同時單位施工強(qiáng)度穩(wěn)中有升，預(yù)計占比六成的建安投資將依然堅挺;二是融資受限下房企拿地總體偏謹(jǐn)慎，一二線補(bǔ)庫存傾向增強(qiáng)，占比約三成的土地投資可能走弱。

市場成交方面，他預(yù)計，2020年商品房銷售面積可能同比持平或下降至5%以內(nèi)，房價漲幅有望收窄。一線城市基本面穩(wěn)健，在調(diào)控限制下量價相對平穩(wěn);二線和三線重點城市“搶人大戰(zhàn)”翻開續(xù)篇，成交增速領(lǐng)跑;三四線城市在政策紅利退坡后，需求不足和前期透支的影響逐漸暴露，成交同比可能下降。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，本輪房地產(chǎn)周期已經(jīng)歷將近五年的“超長待機(jī)時間”,“五限”政策持續(xù)下市場觀望情緒濃厚，目前成交的短期回升還難以作為判定是否迎來拐點的依據(jù)。

（本文綜合于中國人民銀行官網(wǎng)、證券日報、中國證券報、經(jīng)濟(jì)日報、經(jīng)濟(jì)參考報）