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2025年5月，邯鄲市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出住宅用地主導(dǎo)、區(qū)域熱度分化的特點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市共供應(yīng)住宅用地7宗，面積24.72萬㎡；成交9宗住宅用地，面積27.29萬㎡，成交金額13.8億元。

土地供應(yīng)

5月邯鄲市土地掛牌市場(chǎng)共推出13宗地塊，總供應(yīng)面積約33.13萬㎡，其中7宗為住宅用地，供應(yīng)面積24.72萬㎡，占比74.6%，是絕對(duì)主力；商業(yè)用地6宗，面積8.4萬㎡。

5月邯鄲土地掛牌豐富，涵蓋邯山區(qū)、東湖新城、永年區(qū)等多區(qū)域，其中住宅用地掛牌宗數(shù)較多，如東湖新城、雞澤、磁縣、魏縣等區(qū)域均有住宅用地掛牌，起始價(jià)總計(jì)超10億元。東湖新城共計(jì)3宗住宅用地將于6月中上旬集中拍賣，占住宅掛牌量的42.9%，凸顯政府對(duì)該板塊的開發(fā)預(yù)期，也將推動(dòng)6月土地交易熱度升級(jí)。

這些掛牌地塊為后續(xù)土地市場(chǎng)交易儲(chǔ)備了資源，不同區(qū)域、不同性質(zhì)土地的掛牌，反映出邯鄲在城市規(guī)劃中對(duì)商業(yè)配套、住宅建設(shè)等多維度的布局考量，也預(yù)示著各區(qū)域土地開發(fā)建設(shè)的潛在節(jié)奏。

土地成交

5月邯鄲市土地市場(chǎng)共成交9宗住宅用地和6宗商業(yè)用地，總成交面積34.68萬㎡，成交金額約15億元。其中9宗住宅用地成交面積27.29萬㎡，成交金額13.8億元。

當(dāng)月成交地塊中，主城區(qū)多宗住宅用地成交，東湖新城3宗、復(fù)興區(qū)1宗呈現(xiàn)高溢價(jià)，其中復(fù)興區(qū)FX-2025-Q09地塊，溢價(jià)率43.33%，單價(jià)551.83萬元/畝，刷新區(qū)域土地價(jià)值預(yù)期。與之形成對(duì)比的是，叢臺(tái)區(qū)2宗住宅用地均底價(jià)成交，單價(jià)約370萬元/畝，溢價(jià)率為0，反映出不同區(qū)域土地因位置、配套、規(guī)劃預(yù)期等差異，市場(chǎng)熱度分化明顯。

這種“核心板塊搶地，外圍區(qū)域穩(wěn)落地”的分化，本質(zhì)是“規(guī)劃紅利、配套、開發(fā)預(yù)期”三者的價(jià)值博弈——東湖新城憑借城市更新勢(shì)能成為“香餑餑”，而成熟區(qū)域的非核心地塊因增量空間有限，更依賴穩(wěn)妥去化。

6宗商業(yè)用地全部底價(jià)成交，成交單價(jià)多在68-221萬元/畝區(qū)間。此類地塊更強(qiáng)調(diào)“功能補(bǔ)充”（如服務(wù)周邊社區(qū)、縣域商業(yè)升級(jí)），而非利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)，因此市場(chǎng)以理性拿地為主，進(jìn)一步印證商業(yè)用地的“配套屬性”大于“投資屬性”。

整體而言，2025年5月邯鄲土地市場(chǎng)，住宅用地是交易主力，市場(chǎng)存在需求支撐與信心，但區(qū)域熱度不均。后續(xù)需關(guān)注掛牌地塊成交情況、不同區(qū)域開發(fā)進(jìn)度，以及市場(chǎng)政策對(duì)土地市場(chǎng)供需、熱度的持續(xù)影響，以此洞察邯鄲城市建設(shè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走向。

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