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上半年，在住建部建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制背景下，國(guó)土資源部要求庫(kù)存去化周期36個(gè)月以上的城市停止供地，18到36個(gè)月減少供地，18個(gè)月以下的城市增加供地，以調(diào)整高庫(kù)存城市的供需關(guān)系，全國(guó)整體土地成交規(guī)模下降顯著。

然而，值得注意的是，邯鄲市在上半年卻展現(xiàn)出不同的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)戀家大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)2024年邯鄲市上半年住宅用地供應(yīng)量為156.41萬㎡，同比增長(zhǎng)3.10%，成交量為124.07萬㎡，同比增加41.94%。

（注：為方便計(jì)算數(shù)值保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位。統(tǒng)計(jì)土地類型僅包含住宅及商業(yè)用地，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止到2024年6月30日）

據(jù)戀家大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2024年上半年邯鄲市共計(jì)掛牌137宗土地，成交103宗土地?？偝山煌恋孛娣e189萬㎡（約2835畝），總成交金額約42億元。從月度趨勢(shì)來看，上半年邯鄲市土地成交量與供應(yīng)量呈現(xiàn)出明顯的正相關(guān)關(guān)系，即隨著供應(yīng)量的逐步增加，成交量也相應(yīng)攀升，成交率顯著提升。

2024年上半年邯鄲各縣區(qū)共計(jì)掛牌土地137宗，宗地面積259.13萬㎡（約3887畝）。其中大名縣掛牌量最多。成交土地103宗，總成交土地面積189.51萬㎡（約2843畝），總成交金額42.34億元。

住宅用地

2024年上半年邯鄲共成交住宅用地46宗，面積124.07萬㎡（約1861畝），金額35億元。其中成安縣成交土地最多，永年區(qū)成交金額最多。各區(qū)域成交住宅用地的詳情如下：

從區(qū)域分布來看，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的地域差異。涉縣與峰峰礦區(qū)在住宅用地交易方面表現(xiàn)較為沉寂，未有成交記錄。主城區(qū)中，僅復(fù)興區(qū)與冀南新區(qū)實(shí)現(xiàn)了土地的有效成交。在其他縣區(qū)中，住宅用地交易普遍活躍，特別是成安縣、廣平縣、大名縣等地，其成交的住宅用地面積均超過了300畝。

從土地單價(jià)維度分析，復(fù)興區(qū)憑借其作為主城區(qū)核心區(qū)之一的獨(dú)特地位，土地單價(jià)無疑位居榜首。緊隨其后的永年區(qū)、曲周縣、肥鄉(xiāng)區(qū)、雞澤縣及臨漳縣的土地單價(jià)均在200萬元/畝，顯示出這些區(qū)域土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力和高價(jià)值潛力。值得注意的是，磁縣與魏縣由于成交數(shù)據(jù)樣本量較少，且受土地參數(shù)的特殊影響，其土地單價(jià)與往年相比出現(xiàn)了較大波動(dòng)，因此，這些數(shù)據(jù)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下可能不具備廣泛的參考價(jià)值，需審慎參考。

商服用地

2024年上半年商服用地成交57宗，總成交面積65.45萬㎡，總成交金額7億元。其中大名縣成交的面積最多，武安市次之，而在成交金額上來看兩者正好對(duì)調(diào)。詳細(xì)內(nèi)容如下：

行業(yè)新周期供地規(guī)則再次優(yōu)化，宅地出讓節(jié)奏在大環(huán)境影響下更為平緩。土拍市場(chǎng)也呈現(xiàn)出較強(qiáng)的地域特征，根據(jù)各區(qū)域去化情況及“擬供應(yīng)”等制度承托，成交率有所提高。

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