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邯鄲主城區(qū)的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異，在2024年上半年，這種區(qū)域差異依然存在，并且隨著市場(chǎng)供需關(guān)系的變化而有所調(diào)整。據(jù)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)：2024年上半年度邯鄲市主城區(qū)均價(jià)為10096元/㎡，同比上漲4.70%。

我們來看一下邯鄲主城區(qū)2024年上半年度的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

2024年邯鄲市主城區(qū)的房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，相較于前兩年有明顯上漲。其中第一季度由于返鄉(xiāng)置業(yè)促銷的影響，樓市以價(jià)換量活躍度提升；二季度隨著老盤清退和新盤入市，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化導(dǎo)致價(jià)格走勢(shì)變化幅度逐步擴(kuò)大。

在上半年的邯鄲樓市中，各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出多樣化的趨勢(shì)。叢臺(tái)區(qū)新盤入市，帶動(dòng)了銷量的顯著提升，其他樓盤大多處于平銷期，導(dǎo)致房?jī)r(jià)浮動(dòng)較大；邯山區(qū)由于部分老盤的清退以及在售房源緊缺的影響，銷量減少，房?jī)r(jià)開始逐漸下降；復(fù)興區(qū)以剛需購(gòu)房者為主，房?jī)r(jià)一直保持穩(wěn)定；作為改善型住宅的聚集地，東湖新城憑借豐富的在售房源以及不少現(xiàn)房項(xiàng)目的加持，從而推高了區(qū)域房?jī)r(jià)水平；而冀南新區(qū)由于熱度相對(duì)較低，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅度的漲跌。

接下來看一下邯鄲各區(qū)2024年上半年度的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

2024年上半年度邯鄲市叢臺(tái)區(qū)均價(jià)為10789元/㎡，同比下跌0.44%。

叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)相較于去年呈現(xiàn)微幅下降的趨勢(shì)，這一變動(dòng)主要?dú)w因于多重市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的交織影響。區(qū)域內(nèi)眾多樓盤如中船、安聯(lián)、燕都紫金臺(tái)等普遍處于平銷狀態(tài)，這在一定程度上減緩了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭；新盤招賢·桃源里和天倫灣·世家因高性價(jià)比吸引了眾多購(gòu)房者，使得樓盤的去化速度加快，對(duì)叢臺(tái)區(qū)整體房?jī)r(jià)水平產(chǎn)生了調(diào)節(jié)作用，在一定程度上拉低了區(qū)域樓盤的平均價(jià)格。

2024年上半年度邯鄲市邯山區(qū)均價(jià)為10299元/㎡，同比上漲1.93%。冀南新區(qū)上半年均價(jià)為6556元/㎡，同比下降1.53%。

邯山區(qū)區(qū)域內(nèi)公園明筑已經(jīng)清盤，安居·合城府與觀林府也步入尾盤銷售，這些項(xiàng)目因剩余戶型面積偏大均價(jià)偏高，自然拉高了區(qū)域的整體房?jī)r(jià)水平；另一方面，邯山區(qū)內(nèi)新項(xiàng)目相對(duì)較少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較小，使得現(xiàn)有項(xiàng)目在定價(jià)上擁有一定的優(yōu)勢(shì)與靈活性。

冀南新區(qū)在同期內(nèi)的市場(chǎng)表現(xiàn)則顯得較為平淡，因在售樓盤數(shù)量有限，市場(chǎng)熱度相對(duì)不高，部分項(xiàng)目因銷售不達(dá)預(yù)期而暫停開發(fā)，同時(shí)也對(duì)房?jī)r(jià)形成了向下的壓力。

2024年上半年度邯鄲市復(fù)興區(qū)均價(jià)為8147元/㎡，同比上漲0.27%。

復(fù)興區(qū)在售項(xiàng)目較少，惠山置業(yè)在1月份拿地并于6月開盤，該項(xiàng)目憑借其精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品品質(zhì)成功吸引了大量購(gòu)房者的關(guān)注，銷量顯著提升，帶動(dòng)該區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)的小幅上漲，其余項(xiàng)目平銷。

2024年上半年度邯鄲市東湖新城均價(jià)為11041元/㎡，同比上漲8.03%。

東湖新城在2024年上半年有多個(gè)新盤入市，包括東湖森林、安居·天賦東湖、榮昌上城等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，這些新盤的加入不僅豐富了市場(chǎng)供應(yīng)，更為購(gòu)房者帶來了多元化的置業(yè)選擇。在售的樓盤中，榮科·文苑尾盤在售，保利閱云臺(tái)南區(qū)、華潤(rùn)置地·公元九里|上東一期和大美臻園交房；其他在售的房源也主要集中在中大戶型以滿足改善型居住需求。

天正雙盤與榮科·東城悅郡等新項(xiàng)目將在下半年入市，它們將為東湖新城房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力與可能，進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域居住品質(zhì)的升級(jí)與發(fā)展。

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